信陽房地產(chǎn)市場調(diào)研報告xxxx0628d-在線瀏覽
2025-02-18 01:10本頁面
【正文】 響較大 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃 勞務(wù)經(jīng)濟：信陽勞務(wù)經(jīng)濟發(fā)達，已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)過多年的發(fā)展，信陽各縣區(qū)形成了各自的特色產(chǎn)業(yè)：如溮河區(qū)的茶葉和板栗、平橋區(qū)的石榴和非金屬礦（上天梯非金屬礦為亞洲第一大非金屬礦，總儲量，其中珍珠巖儲量 ，占全國 50%以上。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃 交通布局與規(guī)劃 信陽交通便利，京廣、京九鐵路和 10 107國道以及京珠高速公路縱貫?zāi)媳保瑢幬麒F路、 312國道和滬陜高速橫穿東西。 ? 城市性質(zhì)：全市的政治、經(jīng)濟、文化中心，豫南地區(qū)重要交通樞紐、以發(fā)展工貿(mào)和旅游服務(wù)業(yè)為主的區(qū)域中心城市 ? 周邊縣擁有豐富的礦產(chǎn)資源，產(chǎn)業(yè)人口豐富 ? 信陽市區(qū)通過高速公路和國道有效輻射周邊縣鄉(xiāng) 107國道 滬陜高速 京珠高速 312國道 市區(qū) 羅山 息縣 淮濱 固始 商城 新縣 光山 潢川 信陽市是區(qū)域性中心城市，周邊縣鄉(xiāng)發(fā)展自成體系，但市區(qū)對八縣仍有較大吸引力 在 2023年 7月 8日，中國城市競爭力研究會在香港發(fā)表 2023年度 中國十大十佳宜居城市 排行榜，信陽榜上有名，位居第十。 規(guī)劃到到 2023年達到人口 100萬，建設(shè)用地 100平方公里的 “ 雙百 ” 規(guī)模。 ? ：主要布臵城市行政中心、文化中心以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)。 ? ：有南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為以 游覽觀光、娛樂休閑、康體健身 為主的服務(wù)基地。 在城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃中，以將信陽中心城區(qū)建設(shè)成地區(qū)性中心城市為主要目標，強力推進羊山新區(qū)、信陽工業(yè)城和各管理區(qū)的開發(fā)建設(shè) （努力打造人口 100萬、面積 100平方公里的 “ 雙百 ”地區(qū)性中心城市），積極發(fā)展半小時經(jīng)濟圈，建設(shè)信陽至羅山（信陽至羅山48公里）經(jīng)濟走廊，拉大中心城區(qū)框架。 近期重點建設(shè) 1 羊山新區(qū)的總體規(guī)劃由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院進行編制，城市定位是現(xiàn)代化的山水園林生態(tài)城市，突出人與自然和諧的特點，打造 “ 綠色羊山 ” 。 位于新區(qū)南半部的行政、金融組團，是開發(fā)建設(shè)的主體，占地面積 ，占總面積的 %。 新區(qū)北半部有科技文教組團、度假休閑組團和大片的森林公園。 新區(qū)中心區(qū) 規(guī)劃區(qū)總面積 ，規(guī)劃以羊山為背景，隨山就勢建設(shè)市級行政中心，沿中央綠軸兩側(cè)布臵市級文化娛樂設(shè)施，南部規(guī)劃為中央公園，東部為體育中心，西部為商業(yè)金融服務(wù)和生活居住區(qū)。 浉河兩岸 該區(qū)域南靠賢山，北依城區(qū)，西起南灣大壩，東至京珠高速，全長 24公里，規(guī)劃區(qū)總面積 16平方公里。 . 信陽工業(yè)城 規(guī)劃區(qū)總面積 36平方公里，地勢平坦，交通便利，水電充足，擬建設(shè)醫(yī)藥、機電、食品、電力、冶金、建材、化工、造紙、非金屬制造和高科技工業(yè)園區(qū)等10個工業(yè)分區(qū)和物流倉儲區(qū)。 近期重點建設(shè) 2 近期重點建設(shè) 3 大學(xué)城 規(guī)劃區(qū)總面積 12平方公里，北臨西合高速、南臨龍飛山生態(tài)公園，西臨固崗水庫，規(guī)劃區(qū)內(nèi)山勢平緩，環(huán)境幽雅，是創(chuàng)辦各類高等院校、職業(yè)技術(shù)學(xué)校的最佳區(qū)域，也是投資建設(shè)高檔住宅，經(jīng)營各類公共服務(wù)設(shè)施的首選之地。該區(qū)域是投資旅游度假產(chǎn)業(yè)的理想之地?；疖囌緩V場是信陽市的門戶和公共活動的中心，也是房地產(chǎn)和商業(yè)開發(fā)的黃金地段。 ?景區(qū)水域面積 75平方公里，是杭州西湖面積的 12倍，最大蓄水量 。 如今的南灣湖風(fēng)景區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施條件更加完善。森林半島、茗陽天下等大型休閑度假社區(qū)基本建成，使得南灣湖風(fēng)景區(qū)成為信陽乃至全省 最適宜人居、休閑度假的風(fēng)水寶地 茶韻路 南湖路 南灣湖管理區(qū)示意圖 ? 信陽城市概況及經(jīng)濟發(fā)展情況 ? 信陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 ? 信陽土地市場分析 ? 重點個案分析 目 錄 市場現(xiàn)狀 ? 房地產(chǎn)發(fā)展的進程 信陽市區(qū)房地產(chǎn)商品化的程度較高，單位建房、安臵房的比列略低于其他城市，并且開發(fā)規(guī)模趨向于大盤大手筆的運作，小盤很難在市場中立足； ? 信陽風(fēng)土人情 信陽人，愛吃、愛玩、愛找樂，對居住環(huán)境有較高要求，這都在一定程度造成了房地產(chǎn)市場項目樓盤品質(zhì)的大幅提高。 住宅銷售均價 ?中心城區(qū)新建商品房多層住宅平均售價為 2300元 /平方米，高層住宅 2500元 /平方米，商業(yè)用房 6500元 /平方米。 ?房價上漲、房屋待售量大的同時，信陽市土地儲備量也不小。而按照信陽市提出的城市發(fā)展的 “ 雙百計劃 ”計算，信陽市到 2023年需要新增住宅面積 ，平均每年需新增 199萬平方米
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