【正文】 區(qū)、 大規(guī)模的現(xiàn)代商業(yè)中心、市民活動場所等。 在對近年來的 GDP總量和其構(gòu)成的分析過程中，發(fā)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)漲幅最高，這說明衡水市民的消費觀念正在逐漸由儲蓄型向消費型轉(zhuǎn)變，投資意識逐漸增強，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展，提供了有力的支撐。11本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有閱讀衡水城市規(guī)劃路北新區(qū)路北新區(qū)主城區(qū)主城區(qū)旅游區(qū)旅游區(qū)城市發(fā)展目標“ 一體兩翼 ”“ 一體 ” 為主城區(qū)， “ 兩翼 ” 為路北新區(qū)和旅游區(qū)濱湖組團?！?從遠期城市規(guī)劃分析， “ 大衡水 ” 的城市格局凸顯，遠期將形成主城區(qū)向衡水湖連為一體的格局；路網(wǎng)方面，隨著各交通線路的全部展開，將更大程度地吸納郊縣居民城區(qū)置業(yè)，城市功能進一步加強。至今，房地產(chǎn)業(yè)已成為衡水市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。堅持拆、建、管并重，扎實推進城鎮(zhèn)面貌三年大變樣工作，成為衡水城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模最大、投資最多、成效最為顯著的時期。各縣市累計完成拆遷面積 1085萬平方米，完成城建投資 ，新建道路面積 725萬平方米，新增綠化面積 861萬平方米。衡水市榮獲全省城鎮(zhèn)面貌三年大變樣工作進步獎。16本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有開發(fā)思路發(fā)展規(guī)律城市發(fā)展規(guī)律經(jīng)濟發(fā)展人口增多；城市規(guī)模不斷擴大；基礎(chǔ)設(shè)施不斷健全；功能布局日漸完善；生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展；商業(yè)格局協(xié)同升級；城市發(fā)展：城市各部分協(xié)同進步，新興力量迅速崛起城市的發(fā)展，不僅僅只是區(qū)域的擴張17本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有PART2 — 項目整體定位18本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有城市發(fā)展居住格局變化商業(yè)格局升級城市產(chǎn)生初級階段資本主義萌芽第二階段工業(yè)革命第三階段信息革命第四階段城邦城墻圍合的城市空間，依靠血緣或附屬關(guān)系共同生活集市自發(fā)形成的開放式貿(mào)易市場四合院以家庭為單位的相對獨立生活商業(yè)街鋪經(jīng)營者自發(fā)建立的專事經(jīng)營的場所無統(tǒng)一管理核心建筑現(xiàn)代集合建筑形成居住核心產(chǎn)生互無溝通“ 群居形式 ”大賣場統(tǒng)一管理的綜合性商場提供更齊全產(chǎn)品和服務城市綜合體實現(xiàn)城市商業(yè)資源與辦 公、居住等功能的整合與互動，多層次、立體多元居住多城市核心公寓生活、SOHO生活、別墅生活等 經(jīng)濟發(fā)展給城市發(fā)展帶來怎樣的影響？19本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有城市中心區(qū)域發(fā)展需要“ 一站式商業(yè) 綜合體（ COMPLEX） ”—— 隨著土地資源的日益稀缺，城市正在逐步向多元、集約化發(fā)展。因為老商圈，商業(yè)設(shè)施較為落后，停車位嚴重不足。整體定位商圈分析25本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有項目概況項目名稱 衡水百貨衡水百貨項目位置 人民路和報社街交叉口建筑面積 ㎡商業(yè)形態(tài) 百貨項目周邊狀況 中心區(qū)核心位置，交通方便，周邊商業(yè)氛圍 濃厚經(jīng)營狀況 較好 檔次 中檔業(yè)態(tài)分布超市、餐飲、化妝品 、飾品、 鞋、箱包 、數(shù)碼、男裝、女裝、休閑裝、運動裝、內(nèi)衣、家居用品 衡水百貨大樓衡水百貨在衡水當?shù)貙儆谥懈邫n商業(yè)物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)層次分明經(jīng)營管理較好購物環(huán)境較好人流量密集是衡水市民日常消費首選場所因為老商業(yè)建筑，商業(yè)設(shè)計較舊，購物環(huán)境較為狹窄。但是隨著衡水經(jīng)濟的發(fā)展，衡百會被新的商業(yè)模式所代替。27本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有項目概況項目名稱 浙江村浙江村項目位置 人民路和報社街交叉口衡百南側(cè)商業(yè)供應面積 ㎡商業(yè)形態(tài) 平價市場項目周邊狀況 位于商貿(mào)街南側(cè)，交通不便經(jīng)營狀況 一般 檔次 低檔業(yè)態(tài)分布 服裝、小商品等浙江村 浙江村內(nèi)有鋪位 1500余個，是衡水市目前在營的體量最大、品類最豐富、價格最低廉的小商品批發(fā)商場，是市政府重點規(guī)劃、打造的商貿(mào)區(qū)域。該商場2023年開業(yè)。28本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有項目概況項目名稱 商貿(mào)中心服裝街商貿(mào)中心服裝街項目位置 人民路和報社街交叉口衡百南側(cè)商業(yè)供應面積 近 2萬㎡商業(yè)形態(tài) 商業(yè)街項目周邊狀況 位于商貿(mào)街南側(cè)，交通不便經(jīng)營狀況 較好 檔次 低檔業(yè)態(tài)分布 服裝、箱包、美容美發(fā)商貿(mào)中心服裝街主入口為四層建筑，商城內(nèi)一層門臉多為服裝，無空閑鋪面，租金在 24003700左右，住戶居住多年，有固定的客戶群。商業(yè)街東側(cè)為服裝一條街，為三層建筑，一層為服裝和美容美發(fā)，二層以上為商戶自用或中介、小科技公司等辦公用房。愛特百貨的出現(xiàn)成為當年最主要的新增供應。整體定位商圈分析30本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有項目概況項目名稱 愛特購物中心愛特購物中心項目位置 和平西路 238號建筑面積 ㎡商業(yè)形態(tài) 百貨項目周邊狀況 北臨和平西路交通方便，周邊商業(yè)氛圍濃厚經(jīng)營狀況 較好 檔次 中檔業(yè)態(tài)分布 男裝、女裝、休閑裝、運動裝、內(nèi)衣、家居用品等 愛特購物中心衡百之后的后期之秀經(jīng)營業(yè)態(tài)層次分明 經(jīng)營管理較好購物環(huán)境較好 人流量密集因為老商業(yè)建筑，商業(yè)設(shè)計較舊，購物環(huán)境較為狹窄。租金情況：周邊臨街商鋪租金情況為 /㎡ /天。目前經(jīng)營狀況良好，沒有空閑鋪位。31本報告所有權(quán)歸合富行地產(chǎn)公司所有? 綜上所述可以看出目前衡水市百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展前景廣闊，市場正朝著細分、專業(yè)化的方向發(fā)展。 94年成立的愛特購物中心憑借良好的硬件設(shè)施，較高的品牌成為繼衡百之后中端人群的另一消費場所。? 愛特，首先沒有衡百的擁擠與嘈雜，沒有衡百的設(shè)施陳舊。由此看出愛特正在提升自己向中高端商業(yè)邁進?？腿焊魅∷瑁鶕?jù)各自的需求有目的進行消費。百貨業(yè)態(tài)項目名稱 類型 建筑面積（㎡） 市場定位 功能定位百貨大樓 百貨 中端百貨 購物、快餐愛特購物中心 百貨 中端百貨 購物、快餐信發(fā)商廈 百貨 低端百貨 購物體量、市場定位、功能定位分析n 市場供應對于消費力前景預估較為保守，商業(yè)供應體量近年來未見突破。n 各項目功能清晰，消費群體定位明確。n 品