深圳星河時(shí)代樓盤(pán)市場(chǎng)整合推廣策略(ppt34)-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-14 13:41本頁(yè)面
【正文】 值，受到外界的觀注與羨慕。 項(xiàng)目的基本情況 地址： 位于深圳中心區(qū) CBD，與地鐵站，國(guó)際會(huì)展中心，大型購(gòu)物公園及星河五星級(jí)酒店相鄰，景觀次源豐富，極具升值潛力。 優(yōu)勢(shì)： 地段 、 位于 CBD內(nèi) 、 實(shí)力地產(chǎn)商 、 升值潛力 、 目前同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少 、 大師級(jí)團(tuán)隊(duì) 、項(xiàng)目特點(diǎn)針對(duì)性強(qiáng) 劣勢(shì)： 況爭(zhēng)對(duì)手是在深圳有較強(qiáng)實(shí)力的城建集團(tuán) 、 社區(qū)配套還在完善與規(guī)劃中 項(xiàng)目的 SWTO分析 項(xiàng)目的 SWTO分析 機(jī)會(huì)點(diǎn)： 市場(chǎng)潛力大 ， 專(zhuān)業(yè)的 CBD商務(wù)公寓剛剛起步 ， 本項(xiàng)目領(lǐng)先一步 。 威脅點(diǎn)： CBD的作為商務(wù)區(qū)與生活住宅區(qū)存在較大的差別 ， 生活配套與氛圍不夠成熟 。 購(gòu)買(mǎi)用途：投資或炒盤(pán) 企業(yè) 、 集團(tuán)或公司 購(gòu)買(mǎi)用途：配備給內(nèi)部具有高級(jí)職位的雇員或特殊地位的有高職稱(chēng)雇員 （ 外籍 人士 ） 居住 目標(biāo)客戶(hù)分析 事業(yè)特性： 各個(gè)企業(yè) 、 公司的領(lǐng)袖人物 ， 頂梁柱 ， 財(cái)富精英 ， 占據(jù)高級(jí)職位 ， 年薪達(dá)十五萬(wàn)以上 ， 家庭月收入不低于二萬(wàn) 。 生活意向： 尋求居住與工作的和諧 ， 達(dá)到事業(yè)與生活間平衡的極致 。 信息接受： 他們熱衷于廣告描繪的場(chǎng)景中看到自己的理想生活模式 ， 因而獲得極大的樂(lè)趣 。 他們積極的尋求專(zhuān)門(mén)為他們準(zhǔn)備的媒體 、 信息和城市主流報(bào) 。 。 空中花園 ， 尊貴私家領(lǐng)地： 星河國(guó)際 ， 全城獨(dú)享 10米高臺(tái)之上的逾 20230平方米的空中園林 ， 浮出城市繁華之上的私家領(lǐng)地 ， 讓俯瞰成為星河國(guó)際主人的生活姿態(tài) 。 精品戶(hù)型 ， 創(chuàng)新設(shè)計(jì)： 蝶型分支架構(gòu) “ 建筑設(shè)計(jì)突破高層住宅戶(hù)型局限 ， 保證了戶(hù)型的均好性 ， 戶(hù)戶(hù)南北通透 ， 通風(fēng) ， 采光俱佳；空間區(qū)隔合理 ， 實(shí)用率高 。 夢(mèng)幻團(tuán)隊(duì) ， 打造城市經(jīng)典： 星河國(guó)際 ， 國(guó)際品牌團(tuán)隊(duì)精心建設(shè) 。 宣傳推廣策劃 之名項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) CBD物業(yè) 投資潛力巨大： CBD， 市政 200億投資 ， 交通四通八達(dá) ， 商務(wù)空間聚集 ， 城市發(fā)展催化劑 ， 多元文化聚焦點(diǎn) ， 未來(lái)最先進(jìn)的生產(chǎn)力代表 ， 投資潛能無(wú)限增值 。 而我們將會(huì)利用目標(biāo)消費(fèi)者最能接受的形式進(jìn)行宣傳 ， 達(dá)到事半功倍的效果 。 輔以電視廣告 ， 少量的報(bào)紙廣告 。 廣告宣傳的主力線(xiàn)分三條：一條是中心區(qū)的 CBD優(yōu)勢(shì)位置；第二條是項(xiàng)目的國(guó)際化品質(zhì)與一觸即發(fā)的潛力；三是發(fā)展商的地產(chǎn)實(shí)力與誠(chéng)信 。 廣告推廣結(jié)合發(fā)展商的品牌效應(yīng) ， 相互帶動(dòng) 。 廣告分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 、 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期 、 強(qiáng)熱銷(xiāo)售期 、 持續(xù)銷(xiāo)售期和尾盤(pán)銷(xiāo)售期五個(gè)階段推廣 ， 廣告的力度主要積中在開(kāi)盤(pán)后至強(qiáng)銷(xiāo)期 ， 后期針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)采取活動(dòng)促進(jìn)銷(xiāo)售 。 位置：深南路與新洲路交匯處的立柱戶(hù)外廣告牌；深南路與華僑城路交匯處 的立柱戶(hù)外廣告牌；濱河路與新洲路交匯處的立柱廣告牌 。時(shí)代 ， 定格這個(gè)時(shí)代的精彩 外型：大氣，國(guó)際現(xiàn)代感，視覺(jué)沖擊力與震撼力強(qiáng)。 形 式： 30秒 CF片 ， 節(jié)奏現(xiàn)代感強(qiáng) ， 體現(xiàn)國(guó)際社區(qū) ， 國(guó)際人 ， 國(guó)際生活的理 想生活模式 。 星河 時(shí) 間：黃金時(shí)間段 9： 00、 10： 00每晚至少二次 頻 道：明珠、本港、深圳視 2—— 6套 推廣思路 邀請(qǐng) 中央電視臺(tái)的 《 對(duì)話(huà) 》 節(jié)目 的第 N期來(lái)深圳 。時(shí)代與您 《 對(duì)話(huà) 》 形 式：將 《 對(duì)話(huà) 》 現(xiàn)場(chǎng)搬至本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)會(huì)所內(nèi)攝制播放 。 消息傳播：大型戶(hù)外廣告牌 （ X年 X月 X日 ， 星河 報(bào)紙廣告：活動(dòng)的前三周內(nèi) ， 每周一款 邀 請(qǐng) 函：邀請(qǐng)深圳名人 ， 少量國(guó)內(nèi)知名人士 ， 以商界為主 推廣思路 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售期 推廣內(nèi)容：項(xiàng)目形象推廣 ， 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)訴 前
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