【正文】 中在城中和江北 小 結(jié) u 從 2023年看，外地和附近郊縣仍然是主要的客戶來 源區(qū)域，占 65%；u 客戶需求主要為改善居住和結(jié)婚，占 74%；u 客戶成交途徑以介紹為主，占 65%；u 購房面積主要集中 90110平米，占 41%；u 影響購買的因素中，價(jià)格還是起著決定性的作用 .2. 2023年產(chǎn)品特色及目標(biāo)客戶傾向 就年齡分析來看 ,成交客戶集中在 3135歲創(chuàng)新產(chǎn)品? 就學(xué)歷分析來看，成交客戶集中在大專 /本科? 小錯(cuò)層? 就工作區(qū)域分析來看，成交客戶集中在城中和江北 特色? 90120平米的小錯(cuò)層，產(chǎn)品具有空間感獨(dú)特性和創(chuàng)新性；具有超值的空間優(yōu)勢；方正戶型實(shí)用簡潔。? 就學(xué)歷分析來看，成交客戶集中在大專 /本科? 小復(fù)式小躍層? 就工作區(qū)域分析來看，成交客戶集中在城中和江北 特色? 與小錯(cuò)層不同，小復(fù)式小躍層追求空間增值度所帶來的生活舒適性，如中庭挑空可加層，同時(shí)可贈(zèng)送大露臺(tái)等。3. 整體客群定位及各片區(qū)客群描摹? 客群來源 —— 前期仍以回民區(qū)為主，并逐步轉(zhuǎn)向新城區(qū)為主要客源地。? 客群文化層次 —— 北區(qū)商品房的客群文化層次相對較高，有一定的文化品味和生活追求 ,如教師、公務(wù)員等，對社區(qū)文化氛圍有一定要求。同時(shí)，由于產(chǎn)品的品質(zhì)及高附加值，仍將吸引部分投資客群。4. 2023年產(chǎn)品目標(biāo)客群定位平層產(chǎn)品：? 客戶特征： 2535歲左右的年輕群體，如公司骨干職員、事業(yè)單位的人員、年輕公務(wù)員以及在呼市打工的中層以上群體為主，或單身或兩口之家，學(xué)歷大專及以上，購房需求以自住為主，含少量投資。錯(cuò)躍層產(chǎn)品：? 客戶特征 ： 3545歲左右，三口之家為主，具有一定的生活品味，購房需求以改善居住兼自住為主，有一定的投資意識(shí)。? 產(chǎn)品需求 ： 以改善居住條件為主，對 120130平米左右戶型的產(chǎn)品抗性較小，其主要看重產(chǎn)品的附加值，如挑空中庭、贈(zèng)送大露臺(tái)等，對家庭內(nèi)空間要求較高，對入戶花園等提升居住品質(zhì)的特色比較感興趣。周邊配套：交通便利，周邊有北郊公園和體育場廣電廳的入住可提升人氣?？驮捶治觯褐懈呤杖肴巳?。周邊配套：緊臨成吉思汗大街，交通便利，市政設(shè)施完善，教育：二十中、四十中、秋實(shí)中學(xué)，商業(yè)：京源港汽配城、利豐汽車城?？驮捶治觯褐苓呑?，公務(wù)員。周邊配套：項(xiàng)目周邊配套完善，成吉思汗廣場、北郊公園、賽馬場、體育場，學(xué)校有八一小學(xué)、成吉思汗小學(xué)、土中、工大，項(xiàng)目自帶配套：雙語幼兒園、多功能會(huì)所、小型運(yùn)動(dòng)場?？驮捶治觯褐苓呑?，公務(wù)員、個(gè)體經(jīng)營者。周邊配套：呼鐵一中、附院、美特好超市、植物園、果園?？驮捶治觯和獾厝耍ㄖ苓吤耸?、旗縣）年輕人較多。周邊環(huán)境評價(jià)：交通便利，生活配套不完善，對面是電廠，環(huán)境差、輻射大。市 調(diào) 報(bào) 告案名 好室成雙 電話 8902222項(xiàng)目地址 成吉思汗大街東段開發(fā)商 內(nèi)蒙古蓮禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位 澳洲格意建筑設(shè)計(jì) 物業(yè)管理 北京萬連恒德 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) /㎡開盤日期 2023年 7月初 竣工日期 2023年 12月工程進(jìn)度 地上二層 交付日期 2023年 12月總建筑面積 16萬 容積率 3 綠化率 30%規(guī)劃戶數(shù) 1200戶 面積范圍 7292㎡主力戶型 三居 主力面積 80㎡證照情況 一證銷售率 20% 銀行貸款 額度 30%車 位 100個(gè) 年數(shù) 20年車位價(jià) 1213萬 銀行 中行、建行項(xiàng)目情況：共 6棟， 3棟 18層， 3棟 21層，按套賣，最低 1套 38萬，平均 1套 50萬，最高 1套 58萬。周邊環(huán)境評價(jià)：周邊生活配套不完善，交通比較便利，緊鄰榕洞公園。市 調(diào) 報(bào) 告案名 景凱花園 電話 04715291212/1313項(xiàng)目地址 海西路與附件廠路交匯處北 100米開發(fā)商 呼和浩特市景凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位 宜居已園地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)物業(yè)管理 未定 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 未定開盤日期 2023年 3月 竣工日期 2023年 12月底工程進(jìn)度 主體封頂 交付日期 2023年 12月底總建筑面積 容積率 綠化率 35%規(guī)劃戶數(shù) 　 面積范圍 80154㎡主力戶型 兩室兩廳 主力面積 8090㎡證照情況 兩證銷售率 80% 銀行貸款 額度 30%車 位 未定 年數(shù) 未定車位價(jià) 未定 銀行 未定項(xiàng)目情況：共 10棟， 5棟多層， 5棟高層（ 15層），多層起價(jià)： 2950元 /㎡ ，最高價(jià)： 3550元 /㎡ ，高層起價(jià)： 3160元 /㎡ ，均價(jià)： 3500元 /㎡ ，一次性付款優(yōu)惠 3%.周邊配套：交通方便，多路公交車直達(dá)項(xiàng)目（ 5 60、 5 70、 89），教育 :二十五中、十三中、海西路小學(xué)?？驮捶治觯焊浇用?、周邊旗縣、外地人。周邊配套：教育：建校、七中、八中、一中、鐵一中、鐵二中，巴彥淖爾北路小學(xué)；購物：美特好、聯(lián)華、通達(dá)建材城；公交： 7 4 5 5路；醫(yī)院：附院、中蒙醫(yī)院、世紀(jì)男科醫(yī)院；銀行：中行、建行、農(nóng)行、工行、郵政；電信三分局。客源分析：附近居民、回遷戶、中高收入人群。周邊環(huán)境評價(jià)：周邊環(huán)境較好，緊鄰成吉思汗大街，外立面美觀大方，交通方便，生態(tài)環(huán)境較好。市 調(diào) 報(bào) 告案名 維多利金色華府 電話 　項(xiàng)目地址 成吉思汗大街北側(cè)開發(fā)商 維多利置業(yè)建筑設(shè)計(jì)單位 北京華特物業(yè)管理 維多利物業(yè)公司 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 1元 /㎡ /㎡開盤日期 2023年 12月 竣工日期 2023年 4月工程進(jìn)度 現(xiàn)房 交付日期 2023年 4月總建筑面積 32萬 容積率 綠化率 36%規(guī)劃戶數(shù) 520戶 面積范圍 98147㎡主力戶型 三室兩廳 主力面積 140㎡證照情況 五證齊全銷售率 95% 銀行貸款 額度 30%車 位 地上 500個(gè) 　 　車位價(jià) 　 　 　項(xiàng)目情況：共 15棟，有多層、小高層，起價(jià)： 4100元 /㎡ ，均價(jià)： 4600元 /1元 /㎡ ，最高價(jià)： 5100元 /元 /㎡ ，一次性付款優(yōu)惠2%.周邊配套：緊鄰成吉思汗大街，配套齊全，交通便利?？驮捶治觯褐苓吋爸懈邫n購買人群。周邊環(huán)境評價(jià)：周邊環(huán)境好，有體育場、蘇德樂廣場、景觀河。市 調(diào) 報(bào) 告案名 呼和佳地 電話 8981111項(xiàng)目地址 呼倫北路 26號(hào)開發(fā)商 呼和浩特市佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑設(shè)計(jì)單位 山西建筑設(shè)計(jì)院物業(yè)管理 　 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) /㎡開盤日期 未開盤 竣工日期 2023年工程進(jìn)度 期房 交付日期 2023年總建筑面積 597畝 容積率 2 綠化率 35%規(guī)劃戶數(shù) 2023戶 面積范圍 80318㎡主力戶型 兩室兩廳 主力面積 90100證照情況 五證齊全銷售率 　 銀行貸款 額度 30%車 位 2023個(gè) 年數(shù) 20年車位價(jià) 租金： 500元 /月 銀行 四大銀行項(xiàng)目情況：共 40棟小高層（ 8F、 12F）， 2棟高層（ 18F），起價(jià)： 5600元 /㎡ ，均價(jià)： 5800元 /㎡ ，高層均價(jià) 6000元 /㎡ .按揭優(yōu)惠 1%，一次性付款優(yōu)惠： 3%.周邊配套：配套齊全，交通便利，地段好。市 調(diào) 報(bào) 告案名 左右城 電話 4931111/2222項(xiàng)目地址 新城區(qū)政府西側(cè)開發(fā)商 天津淞江集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)單位 北京中誠建物業(yè)管理 梅江物業(yè) 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) /㎡ /㎡開盤日期 2023年 6月 14日 竣工日期 2023年 9月 20日工程進(jìn)度 期房 交付日期 2023年 9月 20日總建筑面積 29萬 容積率 左城 右城 綠化率 左城 38% 右城 40%規(guī)劃戶數(shù) 1800多戶 面積范圍 138392主力戶型 三室兩廳 主力面積 130210證照情況 五證齊全銷售率 已銷售完，只剩別墅 銀行貸款 額度 30%/50%車 位 900個(gè)，地下車庫 年數(shù) 20年車位價(jià) 租金： 101元 /月（地上） 銀行 中行、建行、華夏項(xiàng)目情況：一期 43棟，二期 31棟，小高層 6棟，起價(jià)： 5300元 /㎡ ，均價(jià)： 5600元 /㎡ ，最高價(jià) 6200元 /㎡ .一次性付款優(yōu)惠 2%.周邊配套：緊鄰成吉思汗大街，配套齊全，交通便利?？驮捶治觯褐苓吷啼仒I(yè)主、周邊人群、電視臺(tái)職工。客源分析：中等收入者?？驮捶治觯褐械褪杖胝??？驮捶治觯褐械蜋n投資者。