【正文】 在說 …… 【 3產(chǎn)品細(xì)節(jié) ：人文 、 生活 、 景觀 ， 細(xì)節(jié)意向 】 【 1文化底蘊 ：文韻 、 中軸 、 皇貴 ， 文化意向 】 【 2產(chǎn)品舶來 ：西式 、 灣岸 、 品質(zhì) ， 國際意向 】 代表項目：保利西山林語 代表項目：灣流匯 代表項目：龍湖滟瀾山 從區(qū)域板塊和競爭市場角度 ，以文化底蘊 、 國際 、 細(xì)節(jié) 、 氣勢意向進(jìn)行推廣 ， 都無法形成項目區(qū)域及物業(yè)價值的全面排他性的最大化整合 。 ?本項目距離沙河大學(xué)城僅一公里， ?北京航天航空大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北京師范大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、外交學(xué)院等知名高校進(jìn)駐， ?沙河大學(xué)城帶來的國際文化教育空間和人文體系將為項目帶來濃厚的學(xué)府氣質(zhì)和人文氣息，成為攻擊客群，區(qū)隔市場競爭的項目獨有核心價值。 五大名校為首諸多院校進(jìn)駐， 以沙河大學(xué)城為中心，各種院校人文設(shè)施等配套相繼完善， 項目所在區(qū)域形成了高端文化聚合區(qū)，學(xué)府教師、文化創(chuàng)意者、文化學(xué)者等高知文化群體聚集地。 項目自身區(qū)域沙河大學(xué)城的進(jìn)一步成熟，成為文化的學(xué)府聚合區(qū)，學(xué)府價值將得到全面放大。 波士頓被譽為“美國雅典”，云集近 100所知名大學(xué)院校， 是全美聞名于世的學(xué)府住區(qū)聚合地 。 而，對于本項目， —— 同樣衍生對位著一重北美學(xué)府居住生活價值 …… 價值匹配度要素第 ① 重 ： 區(qū)域價值 波士頓學(xué)府住區(qū)：城市中心上北，交通便捷。 麻省理工學(xué)院 波士頓學(xué)府區(qū) 波士頓市中心 Downtown 哈佛 價值匹配度要素第 ① 重 ： 區(qū)域價值 林溪：京北上風(fēng)上水，八達(dá)嶺、北六環(huán)高速。 林溪 沙河大學(xué)城 匯佳雙語 貴族學(xué)校 北京中軸 城市中心 價值匹配度要素第②重 ： 學(xué)府價值 波士頓學(xué)府區(qū)： 哈佛、麻省理工學(xué)院、昆士學(xué)校 。眾多學(xué)府林立和周邊人文建筑設(shè)施的文化價值輻射，為波士頓學(xué)府住區(qū)帶來優(yōu)雅的人文氣質(zhì)。 【項目對位】 本項目作為距離沙河大學(xué)城最近的高尚生活別墅區(qū)。 北京匯佳雙語貴族學(xué)校 中央財經(jīng)大學(xué) 價值匹配度要素第③重 ： 產(chǎn)品價值 波士頓學(xué)府區(qū)：維多利亞和現(xiàn)代美洲融合建筑風(fēng)格。 價值匹配度要素第③重 ： 產(chǎn)品價值 林溪：維多利亞建筑風(fēng)格。同時精致的建筑細(xì)節(jié)，都帶來具有北美藝術(shù)的一流建筑品質(zhì)感。 ?在波士頓學(xué)府住區(qū)位于查爾斯河畔景觀帶的波士頓公園以及富蘭克林公園、芬威公園與其它公園不同的地方在于純自然，這里一片紅紫交錯，水鴨、雁鳥劃水而過，景致美的仿佛叫人屏息。 【項目對位】 項目所處區(qū)域，是北京最宜居的生態(tài)居住環(huán)境，北臨 10萬平米城市綠化帶，周邊原生樹林、陽光、溪流等自然元素對項目而言，形成了極為優(yōu)美的環(huán)境價值。 價值匹配度要素第⑤重 ： 圈層價值 波士頓學(xué)府區(qū)：后灣區(qū)、碧肯山、查爾斯河畔富人區(qū)。 后灣區(qū) 碧肯山 價值匹配度要素第⑤重 ： 圈層價值 林溪：八達(dá)嶺、溫榆河沿線高端人群居住區(qū)。 價值匹配度要素第 ⑥ 重 ： 河流價值 波士頓學(xué)府區(qū)：查爾斯河、濱河廣場。 查爾斯河 價值匹配度要素第⑥重 ： 河流價值 林溪：沙河水庫，京密引水渠，溫榆河。 沙河水庫 溫榆河 京密引水渠 區(qū)域價值 學(xué)府價值 環(huán)境價值 圈層價值 河流價值 完成區(qū)域以及產(chǎn)品價值全面整合 源自波士頓學(xué)府住區(qū)的舶來價值體系 學(xué)府價值放大，產(chǎn)品形象重塑 —— 建筑價值 波士頓學(xué)府住區(qū)舶來價值全面整合 —— 波士頓市中心上北 … 京北上風(fēng)上水 … 哈佛、麻省理工學(xué)院、昆士學(xué)校 … 維多利亞和現(xiàn)代美洲融合建筑風(fēng)格 … 維多利亞建筑風(fēng)格 ... 波士頓公園，芬威公園、查爾斯河畔景觀帶 … 森林公園、城市綠化帶 … 后灣區(qū)、碧肯山富人區(qū) … 八達(dá)嶺、溫榆河沿線高端人群居住區(qū) … 查爾斯河、濱河廣場 … 沙河水庫、京密引水渠、溫榆河 … 六重波士頓學(xué)府舶來價值全面對位本項目 區(qū)域價值 學(xué)府價值 建筑價值 環(huán)境價值 圈層價值 河流價值 舶來價值 全面整合 沙河大學(xué)城、匯佳雙語貴族學(xué)校 … 學(xué)府價值提升，產(chǎn)品價值全新明確 —— 產(chǎn)品剛性價值層面： 區(qū)域價值：北京上風(fēng)上水之地，便捷交通干線； 學(xué)府價值：沙河大學(xué)城，匯佳雙語貴族學(xué)校； 建筑價值：萃取北美建筑精神，維多利亞建筑風(fēng)格； 環(huán)境價值：森林公園，城市綠化帶，園林景觀； 圈層價值：八達(dá)嶺高速、溫榆河高端人群聚合區(qū)，尊貴會所； 河流價值：沙河水庫，京密引水渠、溫榆河。 學(xué)府價值排他 資質(zhì)全面高端 敏感層 緊密層 輻射層 30分鐘車程 40分鐘車程 ■ 第一圈層：敏感層 ， 海淀區(qū)域地緣形成的覆蓋型主力客群 。 ■ 第三圈層：輻射層 ， 項目的投資型補充客戶 。 ■ 家庭收入： 年收入不低于 100萬，家庭資產(chǎn)不低于 1000萬 ■ 家庭構(gòu)成：家庭人口一般為 25人 ■ 臵業(yè)目的：自住需求較大，至少為第二、三次臵業(yè)。 都有海外游歷或留學(xué)背景。 ■ 比較感性，內(nèi)斂沉穩(wěn)，有追求藝術(shù)化生活的內(nèi)在愿望， ■ 能夠接受并向往西方的高尚生活方式，強(qiáng)調(diào)符合自身文化修養(yǎng)和品味， ■ 有放松身心的愿望和穩(wěn)定上升的事業(yè)，希望工作與生活分開，享受回歸自然的適意生活， ■ 注重家庭生活的同時，尤其關(guān)注對孩子的教育和培養(yǎng)。 客群精神層面： 追求高尚生活的內(nèi)在品質(zhì)感，休閑藝術(shù)感， 更為注重家庭的人文體驗內(nèi)涵，文化的熏陶價值， 強(qiáng)調(diào)同質(zhì)化圈層的身份歸屬，高端意向的表征。 北京上風(fēng)上水之地，便捷交通干線■ 沙河大學(xué)城，匯佳雙語貴族學(xué)?！?