某大學(xué)城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析-在線瀏覽
2025-02-09 04:32本頁(yè)面
【正文】 名申請(qǐng)和 競(jìng)買保證金 11月 13日16:00前 資格確認(rèn)結(jié)果 11月 17日 提交地塊價(jià)格報(bào)價(jià)單 12月 2日12:00前 目錄 ? 地塊介紹 ? SWOT分析 ? 市場(chǎng)情況分析 ? 經(jīng)濟(jì)分析 ? 總結(jié) ? 附件－兩地塊經(jīng)濟(jì)測(cè)算 地塊介紹 —區(qū)位情況 本次出讓的 2塊地塊均位于廣州大學(xué)城。 地塊所在區(qū)域 海 珠 區(qū) 番 禺 區(qū) 番 禺 區(qū) 地塊介紹 —區(qū)位介紹 出讓地塊位于大學(xué)城的綜合發(fā)展區(qū)內(nèi)。高科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人口約3萬(wàn)人左右，村鎮(zhèn)人口 5萬(wàn)人，不可預(yù)測(cè)人口 3－ 5萬(wàn)人 。(在支付第二期出讓金時(shí)，須按照以第一期土地出讓價(jià)款之日的貸款利率為基礎(chǔ)，再乘以須支付款項(xiàng)，向政府支付利息。 SWOT分析 ? 優(yōu)勢(shì) ? 大學(xué)城環(huán)境優(yōu)美，適宜居住； ? 地塊區(qū)域規(guī)劃主要為大學(xué)用地和商業(yè)、辦公用地，配套完善，區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的住宅地塊少； ? 地塊南向部分高層單位可望江； ? 地鐵四號(hào)線大學(xué)城南站已開(kāi)通使用，交通便捷。 ? 加總 6地塊的建筑面積，說(shuō)明未來(lái)供應(yīng)有多少，且是集中供應(yīng) ? 機(jī)會(huì) ? 大學(xué)城內(nèi)尚未有商品房，可享有先機(jī)； ? 規(guī)劃住宅面積有限，資源稀缺。 ? 整體市場(chǎng)未來(lái) 2年屬于調(diào)整期。進(jìn)入 2023年，番禺區(qū)供應(yīng)大幅增加，同比上升 82%。每年商品住宅的市場(chǎng)消化率均達(dá)到 100%以上，最高達(dá)到 153%，在此期間價(jià)格上漲了187%。 20232023年 番 禺 區(qū) 商 品 住 宅 成 交 走 勢(shì)05010015020025030003年 04年 05年 06年 07年 0 8 年 1 9 月萬(wàn)平方米0202340006000800010000元 / 平 方 米成交面積 成交均價(jià) 合 富 輝 煌 集 團(tuán) 市 場(chǎng) 研 究 部市場(chǎng)情況 — 番禺區(qū)一手住宅成交（ 2023年～ 2023年） ? 由于成交價(jià)格的下調(diào)，番禺區(qū)商品住宅成交量明顯回升。 ? 與此相反，成交均價(jià)逐步下降。 2023年19月番禺區(qū)商品住宅成交月度走勢(shì)0246810121月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月面積（萬(wàn)m2）020234000600080001000012023均價(jià)（
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