某地產(chǎn)二期余量清盤策略教材-在線瀏覽
2025-02-09 04:00本頁面
【正文】 怎么賣？ 我們要在兩個(gè)月內(nèi)， 再賣掉 10000套房子。 2023，聽取拐聲一片。樓市最矛盾的時(shí)候到了，在年底資金回籠的任務(wù)下，那些幾個(gè)月單價(jià)就漲了一倍的樓盤很是痛苦，漲也不是，跌也不是，怎么打折暗降也不靈。 有人說，政策調(diào)控提高了置業(yè)門檻，房?jī)r(jià)上漲阻隔了剛性需求，輿論導(dǎo)向影響了公眾心態(tài)，大多數(shù)投資觀望的心態(tài)將考驗(yàn)開發(fā)商資金實(shí)力，必將有撐不住的開發(fā)商拉開房?jī)r(jià)下跌的口子，房?jī)r(jià)撐不住了。 讓我們先看看需求 去年上上城的客戶構(gòu)成與整個(gè)北京的情況大體一致；但在房?jī)r(jià)上漲與貸款門檻提高的背景下，自住需求受到壓抑，而投資需求由于利率提高以及物業(yè)持有稅的即將出臺(tái)也會(huì)受到打壓。 供應(yīng)過剩？還是短缺？ 目前中國(guó)樓市出現(xiàn)了“短缺”與“過?！辈⒋娴墓脂F(xiàn)象，反映了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾：一方面是由于土地供應(yīng)與開發(fā)滯后效應(yīng)造成的供應(yīng)量四年走低趨勢(shì)，另一方面是開發(fā)商鐘情于高價(jià)高利潤(rùn)的囤房與開發(fā)模式，造成了最近高價(jià)房門可羅雀而廣大中低收入階層苦于無房可買的局面。 尚是認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)是否到來？關(guān)
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