和聲機構(gòu)-證大集團上海西鎮(zhèn)綜合項目概念構(gòu)想-95ppt-在線瀏覽
2025-02-08 17:12本頁面
【正文】 鎮(zhèn)的戲臺一般都建筑在宗祠之內(nèi)，也有建筑在宗祠之外的鬧市口，一般都是地形面積比較開闊的地方。戲臺一般會是村鎮(zhèn)中最華麗的建筑之一，上面雕梁畫棟，極盡裝飾。 廟 民間自建的寺廟不同于早期的官廟，多修建在相對僻靜的地方。這些寺廟的規(guī)模通常較小，建筑用材也相對不較單一。一般來講，被連住宅通常為一家。另外，這種過街樓還不影響交通，上下各行其道的交通體系，類似現(xiàn)代城市中的立交橋。 牌坊 牌坊也稱為牌樓。牌坊也可以是一中標志性的建筑，或者僅僅用來當作大門和裝飾性建筑。四間三柱的牌坊最為常見。晴可遮陽，陰可避雨，通常廊棚內(nèi)都會形成熱鬧的集市，是江南水鄉(xiāng)特有的建筑形態(tài)之一。 門樓 江南天井院內(nèi)多為磚雕門樓，通常使用青水磚。 柱基 檐口 木雕 石雕 門窗 斗拱 梁飾 瓦飾 目前古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 因為各古鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)較為相同 ， 而其中尤以周莊的商業(yè)氛圍最為濃重 ， 且業(yè)態(tài)最為齊全 ， 所以在此以周莊北大街的商業(yè)作為主要參考范例 。 土特產(chǎn)類（蹄膀、肉粽、糕點、醬菜、豆腐干、白米蝦、茶葉、中藥等特色食品） 傳統(tǒng)布藝類（江南絲綢、布料、蠶絲、刺繡等） 飾品類（珍珠飾品、銀飾飾品、時尚掛件、手機飾品等） 紀念品類（瓷器、玉器、鐵器、陶器、字畫、玻璃、紫砂壺等） 服裝類（服裝、鞋帽、圍巾、背包等，傳統(tǒng)服飾的如旗袍、唐裝、布衣、繡花鞋等） 民間手工作坊類（木雕、竹編、泥塑、陶塑、剪紙、鐵藝、牛角等） 餐飲休閑類（餐館、茶館、小吃店等） 超市、雜貨類（煙草、日用品等） 旅游用品類（小商品、攝影器材、膠卷、小玩具等） 住宿類（旅館、客棧） 各業(yè)態(tài)配比情況 北大街目前營業(yè)商鋪共有大小 387余家，具體配比情況如下： 序號 商業(yè)類型 數(shù)量 比例 1 土特產(chǎn)類 37 % 2 傳統(tǒng)布藝類 38 % 3 飾品類 37 % 4 紀念品類 65 % 5 服裝類 58 15% 6 民間手工作坊類 55 % 7 飲食休閑類 61 % 8 超市、雜貨類 8 % 9 旅游用品類 19 5% 10 住宿類 9 % 共計 387 100% 37 38 37655558618199010203040506070 土特產(chǎn)類傳統(tǒng)布藝類飾品類紀念品類服裝類民間手工作坊類飲食休閑類超市、雜貨類旅游用品類住宿類 各古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)使用面積范圍 序號 商業(yè)類型 面積（平方米） 1 土特產(chǎn)類 650 2 傳統(tǒng)布藝類 750 3 飾品類 1015 4 紀念品類 2080 5 服裝類 2560 6 民間手工作坊類 1530 7 飲食休閑類 10300 8 超市、雜貨類 10120 9 旅游用品類 830 10 住宿類 150以上 各地商業(yè)租金調(diào)查 序號 調(diào)查地 租金（元 /月 /平方） 1 同里 60— 200 2 周莊 120200 3 烏鎮(zhèn) 80— 300 4 南潯 50150 5 甪直 50— 300 6 西塘 30— 120 7 朱家角 150300 8 俞源 基本無商業(yè) 備注：此次調(diào)查中也存在有部分個體商鋪租金很高 ， 且營業(yè)額也相應(yīng)較高的情況 。 離其較近古鎮(zhèn)內(nèi)的一家 180平方米 （ 分為上 、 下兩層 ） 的茶館 ， 年租金是 6萬 。 （ 周邊全是居民區(qū) ， 還多有大型廠房 ，晚間生意特別好；經(jīng)營之服飾價格較底 ， 一般在 100元 /件左右 。 —— 江南古鎮(zhèn)的商業(yè)隨季節(jié)性影響較大 ， 旅游旺季和淡季有強烈的反差 ， 且普遍存在周末性經(jīng)濟情況 ， 通常季節(jié)中 ， 周一至周四的生意冷清 。 —— 部分地區(qū)具有傳統(tǒng)文化特色的傳統(tǒng)手工藝作坊已經(jīng)消失 ， 而周莊的此類作坊（ 如：鐵匠鋪 ） 仍應(yīng)當?shù)叵嚓P(guān)職能部門要求而苦苦經(jīng)營 。 在客戶群調(diào)查時 ， 普遍認為此類作坊的參觀性較強 。 公認在這點上麗江就明顯與眾不同 。從鬼，云聲。 —— 《說文》 人生始化為魄，既生魄，陽曰魂。 昭公七年》 聊樂我魂。 出其東門》 魂者，精氣也。 紀妖》 精氣為物，游魂為變。 系辭》 隨神而來往者謂之魂。 —— 《玉臺新詠 —— 唐 如：斷魂；夢魂縈繞；神魂顛倒；魂交 (精神相感應(yīng)，結(jié)合 )；魂鑒 (精神理智 )。如：花魂；詩魂；柳魂 國家、民族崇高的精神 [the lofty spirit of a nation]。 ， 朱家角只是簡單地去復(fù)制周莊或者同里這樣一條思路嗎 ， 、 景點不多 ， 而且將面臨慘烈的同質(zhì)化競爭 ， 西鎮(zhèn)作為一個僅僅是市場運作的項目能夠確保取勝嗎 ？ ？ ？ 我們的問題： 答案是顯然是否定的。因為我們最終端的消費者在那里，我們文化的根在那里。 娛樂精神從開埠起就一直存在于這個城市的血液里 。 而租界則是老上海文化娛樂業(yè)的一個完美的縮影 。 它是以江南水鄉(xiāng)風貌和為基礎(chǔ) ，打造成具國際水平的酒店 、 商業(yè) 、 娛樂 、 文化的混合型商業(yè)休閑空間 。 西鎮(zhèn)就是這樣一個由真實娛樂 +虛擬現(xiàn)實構(gòu)成的 ， 具有上海特色的休閑商業(yè)空間群 。 在開發(fā)過程中，在開發(fā)的不同階段，將定位進行三個層次的深化。以使館區(qū) +“洋娛樂” +“前沿產(chǎn)業(yè)”的特殊定位思路將形成項目的獨特性，成為產(chǎn)業(yè)板塊中不易模仿替代的群體。
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