深莞惠一體化與房地產(chǎn)發(fā)展xxxx-在線瀏覽
2025-02-08 00:17本頁面
【正文】 域合作力度； 生活圈 深莞惠融合 背景 進程 前景 32 本報告嚴格保密 深圳 深圳 以高新技術(shù)、金融、物流、文化為四大支柱產(chǎn)業(yè)，深圳企業(yè)的加工制造基地逐步向東莞和惠州遷移； 東莞 加快加工制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，確定經(jīng)濟雙轉(zhuǎn)型的總體方向：由資源主導(dǎo)型向自主創(chuàng)新主導(dǎo)型，社會型轉(zhuǎn)變，建設(shè)松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 深圳金融和資本市場發(fā)達，惠州和東莞制造業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)雄厚，是深圳高新技術(shù)發(fā)展的后方和基地。 三個城市定位 深莞惠融合 背景 進程 前景 33 本報告嚴格保密 城鄉(xiāng)規(guī)劃一體化 深莞惠融合 背景 進程 前景 ? 共同編制 ： 《深莞惠城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》 《深莞惠交通運輸一體化規(guī)劃》 《龍崗莞清惠州大亞灣西區(qū)等相鄰地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施一體化規(guī)劃》 《深莞惠旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 ? 深莞惠三市將設(shè)立規(guī)劃管理的專項資金，建立三市規(guī)劃聯(lián)席會議制度 34 本報告嚴格保密 一小時通勤奮圈 交通一體化 —— 打造 “ 一小時 ” 通勤圈，實現(xiàn)三地?zé)o縫對接。淡水到深圳僅需一個多小時的車程。 高速公路 地 鐵 鐵 路 惠鹽高速 鹽壩高速 深惠沿海高速 深汕高速 廈深鐵路 地鐵三號線延長線 深惠兩地路網(wǎng)銜接計劃主要項目一覽表 —— 36 本報告嚴格保密 交通方面 —— 深圳東莞交通融合的規(guī)劃與工程進度。 莞惠兩地路網(wǎng)銜接計劃主要項目一覽表 —— 于 正式通車 ? 惠州至東莞的首條高速“大動脈” ——— 潮莞高速惠州段（原莞惠高速） 1月 26日正式通車 ，至至，惠州與東莞兩市實現(xiàn)高速公路直通，深莞惠交通一體化又進了一步： 惠州市區(qū)到東莞境內(nèi) 僅需 30分鐘 ，從惠州市區(qū)至東莞莞城等中心區(qū)也僅需 1個小時 ； ? 博深高速：跨惠州、東莞、深圳 3個城市，全長 ，預(yù)計2023年左右建成通車 ； ? 莞惠城際軌道已動工，預(yù)計 20232023年完成，建成后東莞與惠州兩地僅 35分鐘的車程； 莞惠高速 從莞高速清溪支線 從莞高速 莞惠城際軌道 博莞高速 38 本報告嚴格保密 交通方面 —— 深莞惠（廣） 26個收費站 2023年 3月 30日起同時取消收費 ? 東莞 停止收費 —— 與深圳交界： 碧廈、松安、塘廈、雁田 、黎光、黃江； 與惠州交界： 石龍南橋、石龍南二橋、橋東大橋、田寮、燕窩、 橋頭、謝崗 ； 與廣州交界：麻涌、沙田、廣園、石碣。 41 本報告嚴格保密 莞惠城際輕軌 —— 16站， 97公里，時速 200公里 42 本報告嚴格保密 基礎(chǔ)設(shè)施一體化 —— 在通信、區(qū)號、交通、信息等領(lǐng)域進行合作，強化 “ 同城 ” 效應(yīng)。規(guī)劃中的示范區(qū)包括“一園六村”，總面積 平方公里，其中建設(shè)用地 55平方公里。 產(chǎn)業(yè) 一體化 典型：坪新清產(chǎn)業(yè)合作區(qū) 深莞惠融合 背景 進程 前景 46 本報告嚴格保密 三市重大合作項目一覽表 深莞惠融合 背景 進程 前景 47 本報告嚴格保密 深莞惠融合 背景 進程 前景 ?深莞惠融合剛剛啟動，資源在三地流動的前景無限 ?以交通等基礎(chǔ)設(shè)施為融合的切入點，三地融合的深度和廣度將逐步提升 ?未來五年產(chǎn)業(yè)融合、社會公共服務(wù)融合是關(guān)鍵，東莞和惠州如何提高社會服務(wù)水平從而對接深圳是核心 ?政府服務(wù)意識和執(zhí)政能力決定三地融合的推進速度 48 本報告嚴格保密 目錄 CONTENTS 中國經(jīng)濟未來戰(zhàn)略：城市化 +城市群 深莞惠融合：背景、進程及前景 深莞惠融合對三地房地產(chǎn)的影響 討論與分享 49 本報告嚴格保密 ?第一階段：民間現(xiàn)行，政府失聲，沖動購買階段 2023年媒體炒作 1小時生活圈，東莞塘廈等地項目開始在深圳推廣； 2023年惠陽大亞灣等地項目開始在深圳推廣 ?第二階段：鎩羽而歸，莞惠回撤，購買驟減 ?第三階段：政府出面，市場回暖，多元化需求，理性購買階段 回顧過往：劃分為三個階段 2023年的金融海嘯讓市場清醒，投資失敗者多 房地產(chǎn)市場 回顧 影響 區(qū)域價值 思考 50 本報告嚴格保密 房地產(chǎn)市場 回顧 影響 區(qū)域價值 ?總體：三地融合提高區(qū)域競爭力，加快城市發(fā)展、人口聚集，提升購買力，有利于整個房地產(chǎn)市場發(fā)展 ? 深圳城市更新加快 （ 240平方公里騰龍換鳥） ? 東莞都市化和服務(wù)業(yè)加速（此前 32個村鎮(zhèn)化） ? 惠州工業(yè)化帶動城市化（惠城 110萬人 /人口加速增長） 影響 思考 51 本報告嚴格保密 ?產(chǎn)業(yè)融合：中高端就業(yè)人口向東莞惠州集聚，提升兩地購買人口數(shù)量和購買力 ? 東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而發(fā)將展高科技（松山湖）和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（南城區(qū) CBD），帶來就業(yè)人口置換 ? 惠州仲愷高新區(qū)、東部新城將因承接深莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而崛起，同時也使惠城區(qū)受惠，擺脫邊緣化狀況 ? 深圳前海崛起，吸引海外及港澳 80萬高端人口就業(yè)，帶旺深圳西部 影響 房地產(chǎn)市場 回顧 影響 區(qū)域價值 思考 52 本報告嚴格保密 ?基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)融合：深莞惠三地需求的交叉進入（國際貿(mào)易理論），構(gòu)建 1小時生活圈 ?總體呈現(xiàn)置業(yè)模式： 0+1（首置） 置業(yè)地域范圍擴大，為一部分實現(xiàn)購房夢想 N+1（互補） 激發(fā) 5+2/濱海度假 /運動休閑 /投資需求 N+L（終極） 養(yǎng)老地產(chǎn)需求 影響 房地產(chǎn)市場 回顧 影
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