房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)課件(ppt85頁(yè))-在線瀏覽
2025-02-07 22:40本頁(yè)面
【正文】 建筑平面、立面功能效果分析及成本測(cè)算 ? 景觀概念方案的確定 35 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 施工圖設(shè)計(jì)單位的選擇與合同簽定 ? 制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ? 結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 ? 施工圖成果（總平面圖；放線圖；樁位圖；施工圖報(bào)建圖；消防、人防報(bào)建圖；施工圖審查全圖及計(jì)算書(shū)；編制建安工程預(yù)算，建安工程成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化；施工圖會(huì)審。 20 典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第 36條規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā) 選址意見(jiàn)書(shū) ； 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第 37條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。 16 五、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要內(nèi)容 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與購(gòu)置； 2. 房地產(chǎn)品的銷售； 3. 房屋互換； 4. 房地產(chǎn)信托和咨詢。 14 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類 ? 按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在的位置劃分，可分為城市新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)； ? 按照開(kāi)發(fā)的規(guī)模劃分，可分為零星地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和成片小區(qū)開(kāi)發(fā)； ? 按照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的使用功能劃分，可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、辦公用房地產(chǎn)、旅館用房地產(chǎn)、餐飲用房地產(chǎn)、娛樂(lè)用房地產(chǎn)、特殊用途的房地產(chǎn)等； ? 按照開(kāi)發(fā)的深度劃分，可分為土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)； ? 按照開(kāi)發(fā)的方式劃分，可分為定向開(kāi)發(fā)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、合作開(kāi)發(fā)和單獨(dú)開(kāi)發(fā)。 11 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 1. 開(kāi)發(fā)成本高，投資量大； 12 發(fā)文編號(hào) 批準(zhǔn)日期 報(bào)件單位 項(xiàng)目名稱 用途 土地座落 用地總面積（平方米） 土地出讓金（萬(wàn)元） 哈政土（松北）合供字【 2023】62號(hào) .1 黑龍江華盟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住宅、商服 住宅、商服 松北區(qū)世茂大道以南、規(guī)劃21路以北、規(guī)劃 01路以東、規(guī)劃 02路以西地段 31975 譬如： ? 土地費(fèi)： 3億元 ? 建安工程費(fèi)： 10萬(wàn)平方米 2容積率 3000元 /平方米 =6億元 ? 土地費(fèi) +建安工程費(fèi) =9億元 ? 未含小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、市政配套費(fèi)、融資成本、勘察及規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi) ? 以及其他開(kāi)發(fā)建設(shè)收費(fèi)。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是以房屋和土地為主要內(nèi)容的綜合開(kāi)發(fā)。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 蘆金鋒 13766837273 2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)例 3 學(xué)習(xí)本課程的目的 ? 站在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)全過(guò)程及其具體操作方法； ? 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為節(jié)點(diǎn)，了解政府對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的控制過(guò)程。 4 本課程的主要內(nèi)容 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的獲取 4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 5 第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述 6 本章主要內(nèi)容： 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的涵義與特點(diǎn) 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式 4. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 7 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的涵義和特點(diǎn) 8 擁有資金 尋找投資機(jī)會(huì) 發(fā)現(xiàn)投資機(jī)會(huì)（項(xiàng)目） 論證、投資測(cè)算 融資、置地 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、售后服務(wù) 回收資金 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 實(shí)現(xiàn)資本增值 非主營(yíng)地產(chǎn)公司投資（要有開(kāi)發(fā)許可） 地產(chǎn)公司接受委托 地產(chǎn)公司直接投資 市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)細(xì)分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)鏈條 9 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是以城市土地資源為對(duì)象，在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市規(guī)劃的實(shí)施過(guò)程。 10 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照城市規(guī)劃的要求，通過(guò)投資，建設(shè)適應(yīng)城市社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，滿足用戶要求的房屋建筑、配套設(shè)施及空間環(huán)境，并以此實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和提高土地使用社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的活動(dòng)。 13 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 2. 開(kāi)發(fā)建設(shè)期長(zhǎng)，投資周轉(zhuǎn)慢； 3. 市場(chǎng)具有地區(qū)性和分散性； 4. 需求具有穩(wěn)定性； 5. 涉及面廣，綜合性強(qiáng)。 15 四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義 ? 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)決策，并使確定的目標(biāo)得到實(shí)現(xiàn)的全部管理活動(dòng)的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動(dòng)。 17 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中涉及的相關(guān)行為主體（以住宅為例） 開(kāi)發(fā)商 金融機(jī)構(gòu) 地方政府部門 勘查規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 承包商 材料設(shè)備供應(yīng)商 購(gòu)房者 監(jiān)理單位 18 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 19 典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ? 普通商品住宅
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