房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃與城市經(jīng)濟(jì)-在線瀏覽
2025-02-07 21:46本頁(yè)面
【正文】 倍，預(yù)計(jì)到 2023年末，中國(guó)工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達(dá)到 1596左右，其中個(gè)人住房貸款占全部貸款的比重達(dá)到 12％以上。 這對(duì)需要長(zhǎng)期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 還是不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需要 ， 不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 ， 相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素 。 ? 去年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的統(tǒng)計(jì)顯示 ， 企業(yè)自籌資金不足 28％ ， 銀行融資占 ％ ， 建筑公司的工程墊款和購(gòu)房者的預(yù)付款占 38％ ， 在資本市場(chǎng)的直接融資僅占總量的十分之一 。 不動(dòng)產(chǎn)的供需 ? 需求 ? 1) 不動(dòng)產(chǎn)既是消費(fèi)品，又是資本品。 房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 房地產(chǎn)是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，并分別在一些國(guó)家的國(guó)民生產(chǎn)總值中占有 3％至 12％的不同比重。 美國(guó)的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì) ? 美國(guó) GDP每年 6萬(wàn)億美元以上 。 總體 GDP中 ， 個(gè)人消費(fèi)近 2/3，政府購(gòu)買 20%多一點(diǎn) ， 私人投資大概 1516%。 ? 近幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從 1978年之前的平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過(guò) 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。 歷年建筑業(yè)產(chǎn)值數(shù)據(jù)列表 (單位 : 萬(wàn)元 ) 年 份 1995 1996 1997 1998 1999 建筑業(yè)占G D P 比重（ 全國(guó) 100，單位 : %） 歷年建筑業(yè)總產(chǎn)值 (單位 : 萬(wàn)元 ) 57937454 82822497 91264777 100619922 111528640 本課結(jié)構(gòu) 1 . 城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)如何影響 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向 ? 城市和區(qū)域的興衰 ? 產(chǎn)業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)需求 架 （教科書(shū)的用途） — 中美比較 為什么要研究美國(guó)和其他國(guó)際環(huán)境中房地產(chǎn)的操作慣例？ ? 對(duì)中外不同慣例的研究是有啟發(fā)性和有趣的 ? 為吸引國(guó)外投資，有必要了解投資者的思維方式 ? 一個(gè)了解其他市場(chǎng)如何操作的機(jī)會(huì) ? 加入世界貿(mào)易組織之后的中國(guó)市場(chǎng)將日益向國(guó)際市場(chǎng)靠攏 ? 2023年 , 外國(guó)商業(yè)銀行將可以進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng) 簡(jiǎn)介 影響美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的因素 ? 經(jīng)濟(jì) ? 人口 ? 技術(shù) ? 土地使用模式 /城市化 ? 金融體系 ? 房地產(chǎn)類型 ? 開(kāi)發(fā)商 簡(jiǎn)介 不同的經(jīng)濟(jì)要素如何影響房地產(chǎn)類型？ ? 住宅 受家庭組成速度的影響 ? 辦公樓 受新創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)和從制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的影響 ? 酒店 受國(guó)民生產(chǎn)總值的影響 ? 零售 受消費(fèi)者信心的影響 美國(guó)人口趨勢(shì) : 19952023 ? 穩(wěn)定的人口增長(zhǎng) (由于移民 ) ? 人口老齡化 ? 復(fù)雜的細(xì)分市場(chǎng) 人口統(tǒng)計(jì)學(xué) 美國(guó)總?cè)丝? 2 9 9 , 8
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