如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-在線瀏覽
2025-02-06 14:01本頁(yè)面
【正文】 216。 動(dòng)態(tài)指標(biāo)：零售價(jià)格指數(shù)、固定資產(chǎn)投資、價(jià)格指數(shù)、貸款利率、通貨膨脹率等數(shù)據(jù)來(lái)源 ：統(tǒng)計(jì)年鑒、經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 地方經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。 結(jié)構(gòu)指標(biāo)： GDP、第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等216。 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容、房地產(chǎn)宏觀分析內(nèi)容可借鑒的專業(yè)成果：u 中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀景氣專家 調(diào)查問卷系統(tǒng)u 中經(jīng)宏觀景氣動(dòng)向u 各城市的景氣報(bào)告系統(tǒng) 二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得、宏觀基本數(shù)據(jù)的獲得u 全國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)216。主要經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)分為總量指標(biāo)和結(jié)構(gòu)指標(biāo)（物業(yè)分類和地區(qū)分類）。u 從 1870年到 20世紀(jì)末，美國(guó)的房地產(chǎn)周期基本為 1820年，日本的大約為 10年，香港的大約在 78年，臺(tái)灣大約為 56年。 過(guò)高的估價(jià)了土地市場(chǎng)價(jià)值252。 對(duì)市場(chǎng)份額估計(jì)過(guò)高252。 對(duì)需求分析不足252。 分析層次不清252。 對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)不足252。n 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析方法就是要從體到面，從面到線，從線到點(diǎn)的層層深入，直到認(rèn)清項(xiàng)目市場(chǎng)的方方面面。 如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究如何做好房地產(chǎn)市場(chǎng)研究主講人：陳嘯天主講人：陳嘯天2023年年 7月月主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路1 CBD的開發(fā)的開發(fā)房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析5房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析6一、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路總體認(rèn)識(shí)、總體認(rèn)識(shí) ———— 體、面、線、點(diǎn)體、面、線、點(diǎn)n 市場(chǎng)是一個(gè)多面體，多面體是由不同的面構(gòu)成的，而面是由線構(gòu)成，線是由點(diǎn)構(gòu)成，每一個(gè)點(diǎn)可以理解成為一個(gè)交易行為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售。n 按照這種設(shè)想，宏觀環(huán)境是 “ 體 ” ，而房地產(chǎn)市場(chǎng)與其它的市場(chǎng)一樣是構(gòu)成國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境的 “ 面 ” ；房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)面又是由各類型物業(yè)市場(chǎng)的一條條 “ 線 ” 構(gòu)成，各類型物業(yè)市場(chǎng)這條線是由一個(gè)個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的 “ 點(diǎn) ” 構(gòu)成的。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的十大常見問題252。 定量分析方法運(yùn)用不當(dāng)252。 市場(chǎng)研究的方向不明確252。 不進(jìn)行供求對(duì)比252。 市場(chǎng)研究沒有給出多種可能方法252。 過(guò)于偏重二手資料的運(yùn)用，缺少對(duì)消費(fèi)者的跟蹤調(diào)查一、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法與思路u 比較法模式 運(yùn)用估價(jià)方法，與可比案例進(jìn)行比較、修正u 假設(shè)條件法模式 假設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)某種發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)行預(yù)估未來(lái)價(jià)格等u 現(xiàn)狀類推法模式 通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀的分析，可以發(fā)現(xiàn)什么類型物業(yè)成交量最大等， 然后假設(shè)項(xiàng)目所在市場(chǎng)與宏觀市場(chǎng)同構(gòu)進(jìn)行分析 方法：一、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究基本思路房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法與思路、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法與思路u 三個(gè)層次 地區(qū)市場(chǎng)、專業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)u 兩個(gè)方面 供給、需求u 三個(gè)時(shí)段 過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)u 五個(gè)影響因素 經(jīng)濟(jì)方面、人口方面、區(qū)位環(huán)境方面、地點(diǎn)的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1