某地產(chǎn)低層高密度豪宅開發(fā)實踐-在線瀏覽
2025-02-05 22:20本頁面
【正文】 房地產(chǎn)大鱷聚集深圳，爭拍 CEPA簽署后內(nèi)地公開拍賣的第一地。這是深圳城市擴展浪潮的第一波，更是“大深圳”發(fā)展前夜的精彩博弈， 這塊地創(chuàng)造了當(dāng)時單宗土地成交額的最高紀錄，樓面地價 2216元 /平米，足以說明“大深圳”格局下，中心區(qū)第一延長線發(fā)展前景被眾品牌發(fā)展商廣泛看好。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： ? 萬科版圖 在政府“深圳格局”的戰(zhàn)略影響下，目前，萬科在坂雪崗擁有四季花 城、萬科城、第五園近 1平方公里的土地，住宅開發(fā)總量近 120萬平方米。真正成就了一方領(lǐng)主，劃出了萬科版圖。這些年來，萬科在房地產(chǎn)高端產(chǎn)品路線上一路凱歌。 四季花城 第五園一平方公里的萬科版圖的成功運營讓很多普通人擁有城市高品質(zhì)社區(qū)。與作為首次置業(yè)群首選的四季花城區(qū)別開來。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： ? 產(chǎn)品定位 萬科城項目是對萬科四季花城產(chǎn)品線的提升，項目容積率 ，其中 純 Townhouse僅 。 低層高密度的產(chǎn)品 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： ? 形象定位 “深圳首創(chuàng)大型 TOWNHOUSE親地社區(qū)” 西班牙風(fēng)情社區(qū) 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 項目的規(guī)劃設(shè)計特點 “慎獨”的哲學(xué)思維，做開放式社區(qū)，走城市化的路線 所謂“慎獨”，其實就是開放式的社區(qū)規(guī)劃，這種規(guī)劃思路是近、現(xiàn)代西方城市中廣泛出現(xiàn)的住區(qū)形式：開放式社區(qū)以占地不大的街區(qū)為單元，周邊與小區(qū)支路相鄰，小區(qū)通過支路與外界發(fā)生有機聯(lián)系，沿邊的建筑順應(yīng)街道走向布局，面向公共大眾、融合于城市；同時，社區(qū)內(nèi)部的住宅也具有良好的圍合感。 按道理來說政府規(guī)劃要求并沒有要求萬科必須規(guī)劃萬科城為開放式的小區(qū)規(guī)劃，但萬科并沒有使用這項目權(quán)力，而是以“慎獨”的哲學(xué)思維去規(guī)劃，預(yù)留出了小區(qū)與片區(qū)的開放式接觸空間、顧全大局的同時為自己的產(chǎn)品創(chuàng)造了可持續(xù)發(fā)展、與片區(qū)共成長的未來。萬科城“城市化”最鮮明特點就是突破了項目本身的純居住功能。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 開放式的規(guī)劃，還能夠使城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和各項服務(wù)配套與住區(qū)互相呼應(yīng)，外部對內(nèi)滲透、內(nèi)部對外開放，形成與城區(qū)的共存共榮。 在控制規(guī)模的前提下，開放式規(guī)劃思路下建設(shè)的小區(qū)既可“純居”，也可混合布局。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： “親地建筑”、田園牧歌式的“三低”生活 萬科很強調(diào)“人的居住感受”，主張“建筑人性化”。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 萬科城相對四季花城的最大轉(zhuǎn)變，是它的密度僅為 。近 40萬平方米三山兩澗，天然坡地，自然原生。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 的建筑，這在土地資源日益缺乏的都市簡直就是一種奢侈。 在“親地空間”里，萬科城主張的是一種田園牧歌式的“三低”生活：低房價、低容積率、低密度。商業(yè)街總建筑面積 3萬平方米，其中一期 ，是集特色購物、主題飲食、娛樂休閑、 Loft空間為一體極具西班牙風(fēng)情的商業(yè)步行街。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 萬科城 中國銀行、丹桂軒、華潤萬家、肯德基、 KOSMO、 舞鶴等商家已與萬科簽署合作協(xié)議。 ? 2個幼兒園， 1個九年制學(xué)校、 3000㎡會所。對解決萬科城小區(qū)以及坂雪崗片區(qū)學(xué)齡兒童的義務(wù)教育、緩解布吉街道公辦學(xué)位的相對不足有著十分重要的意義。 以親地建筑為建筑設(shè)計原則 —— “離地面更近一些”，充分體現(xiàn)萬科城地塊原生態(tài)的尊重。肖楠的“離地面更近一些”，單從技術(shù)層面理解，是指萬科城建筑高度低于一般同類產(chǎn)品，比如，將多層高度降低，以 5層為一個界限，使住戶更能享受到居住的快樂等。以三房、四房為主。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 萬科城糅合了改良的西班牙、地中海、南加州等多種建筑風(fēng)格，并開拓出階梯露臺、退臺式花園、空中花園、半地下室等大面積創(chuàng)意空間。 淺水灣別墅，以其有天有地，有私家露臺、有車庫的尊貴以及與人工濕地和坡澗的親密接觸而備受青睞。 這種全新的建筑形態(tài)在深圳還是首例。 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 營銷創(chuàng)新 ? 體驗營銷 項目的主題定位是“深圳首創(chuàng)大型 TOWNHOUSE親地社區(qū)”，萬科通過多點體驗來引導(dǎo)客戶對于親地社區(qū)的深切感受。以上的系列廣告陳述，在概念上就對消費者形成一種引導(dǎo)趨勢。 建筑形式升華了西班牙與北美的風(fēng)格，在異國情調(diào)的園林上更是精細雕琢， 具有很強視覺沖擊力； 網(wǎng)絡(luò)兼職創(chuàng)業(yè)，免費注冊，贈送商城： 開盤時請黑人樂隊在園林、湖邊表演節(jié)目，使人仿佛置身于意大利或西班牙的街頭，這種場景移植體驗再次對目標客戶形成沖擊； 萬科城細節(jié)提示系統(tǒng)體現(xiàn)了萬科服務(wù)的精細性，售樓處的提示讓人倍感溫馨：公司要求工作人員熱情、詳盡地向客戶介紹樓盤信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，最終以本公司提供的正式文字資料為準；樣板房內(nèi)部燈光、背景音樂、氣味、物品等和諧一致。
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