某國際商貿(mào)物流園開發(fā)思路匯報(bào)-在線瀏覽
2025-02-05 15:34本頁面
【正文】 營管理模式和良好的經(jīng)營服務(wù)理念，贏得市場，獲得招商成功，最終保障整個(gè)項(xiàng)目旺場經(jīng)營； 招商思路 ?統(tǒng)一管理 組建或引入專業(yè)商業(yè)管理公司，將招商、經(jīng)營、管理三者有效結(jié)合，統(tǒng)一經(jīng)營管理的理念采用 “六個(gè)統(tǒng)一”的管理模式，即：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督、統(tǒng)一物業(yè)管理 、統(tǒng)一員工管理 、統(tǒng)一財(cái)務(wù)管理、統(tǒng)一營銷推廣管理， 以“專業(yè)、快捷、創(chuàng)新”來體現(xiàn)更人性化經(jīng)營管理服務(wù) ，全面提高項(xiàng)目整體經(jīng)營管理服務(wù)水平，打造旺場經(jīng)營，真正把項(xiàng)目做活、做旺、做強(qiáng)！ ?統(tǒng)一形象 不管在現(xiàn)場駐場招商，還是外圍主動(dòng)招商，都要統(tǒng)一項(xiàng)目整體商業(yè)定位，統(tǒng)一項(xiàng)目整體商業(yè)形象，統(tǒng)一進(jìn)行有計(jì)劃、有目的宣傳推廣，統(tǒng)一形象有利于提升項(xiàng)目的品牌知名度，構(gòu)筑核心競爭力； 盈利模式 商業(yè)運(yùn)營模式 鑒于本項(xiàng)目規(guī)模宏大且長遠(yuǎn)發(fā)展的需要，也為了取得收益最大化，吸取有益經(jīng)驗(yàn)和培養(yǎng)自己的商業(yè)管理人才，商業(yè)運(yùn)營模式為： 自營（自行注冊組建商管公司） +知名商管公司擔(dān)當(dāng)顧問 商業(yè)合作模式 1)租賃經(jīng)營： 納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi) ； 2)保底提成： 以收取的租金一般分兩部分，一部分是按面積收取，稱為保證租金，另一部分按總營業(yè)額的一定比例收??； 3)品牌加盟： 商家進(jìn)行品牌輸出，負(fù)責(zé)培訓(xùn)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，開發(fā)商支付一定的加盟費(fèi)用，組建經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，自行經(jīng)營管理； 4）聯(lián)營扣點(diǎn)： 開發(fā)商從營業(yè)額中提取一部分作為回報(bào)（具體提取額度雙方約定）； 項(xiàng)目規(guī)模宏大，業(yè)態(tài)豐富，商家較多，在洽談?wù)猩毯献鬟^程或根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行靈活選擇商業(yè)合作模式； 東盟特色大市場 六、項(xiàng)目投資收益分析 東盟特色大市場 項(xiàng)目支出（億元） 載至2023年底 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年 20232023年 2023年后 小計(jì) 項(xiàng)目支出 東盟特色大市場 項(xiàng)目收入（億元） 載至2023年底 2023年 2023年 2023年 2023年 20232023年 20232023年 2023年后 小計(jì) 項(xiàng)目收入 東盟特色大市場 建設(shè)年限 回款年限 開工時(shí)間 開始回款時(shí)間 回款完畢時(shí)間 備注 1 備注 2 物業(yè)出售 /出租 完全建成后開始回款 /開發(fā)過程回款 6 25 物業(yè)出售、 出租 /開發(fā)過程回款 回報(bào)年限 東盟特色大市場 七、項(xiàng)目開發(fā)難點(diǎn)問題 東盟特色大市場 問題一：在現(xiàn)有總平基礎(chǔ)上，如何優(yōu)化物業(yè)組合與規(guī)劃布局？ 問題二：項(xiàng)目整體開發(fā)節(jié)奏及產(chǎn)品組合？ 問題三：項(xiàng)目啟動(dòng)期做多大面積？在哪個(gè)位置？啟動(dòng)時(shí)機(jī)及策略如何？ 問題四：區(qū)域陌生，人氣不足，如何造勢？ 問題五：如何推動(dòng)各大業(yè)態(tài)主力商家進(jìn)駐和吸引合作伙件？ 問題六：招商與銷售如何結(jié)合？如何有效實(shí)現(xiàn)資金回籠 ？ 難點(diǎn)、問題 東盟特色大市場 項(xiàng)目各項(xiàng)情況匯報(bào)結(jié)束 歡迎各位領(lǐng)導(dǎo)、老師、專家指正 謝謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。崇左（東盟）國際商貿(mào)物流園 開發(fā)思路匯報(bào) 廣西崇盛投資有限公司 二 O一三年五月八日 目 錄
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