某商業(yè)樓招商推廣策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-02 20:20本頁面
【正文】 輔通道、人流通道、賣場(chǎng)、休閑空間等，為鋪位今后升值奠定硬件基礎(chǔ)，也為銷售創(chuàng)造有利條件。o 合理設(shè)置單鋪進(jìn)深、面寬比例。o 協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)與銷售面積的矛盾關(guān)系，確保按照 “分則好賣，合則好用 ”的原則進(jìn)行鋪位規(guī)劃。招商鋪位平面分割圖：平面圖數(shù)據(jù)說明：o 一層商業(yè)總建筑面積 2420平方米，其中商業(yè)面積 。o 街鋪建筑面積主要在 80個(gè)㎡左右，最小的 54㎡，最大 218㎡。o 內(nèi)鋪建筑面積主要在在 10 ㎡左右，最小 ㎡，最大 21 ㎡。o 主通道寬 3米o(hù) 次通道寬 三、商場(chǎng)及鋪位裝修建議商場(chǎng)公共裝修建議：o 地面全部地面建議用高級(jí)米白色的防滑瓷磚，過道與鋪位間用 10公分寬深長(zhǎng)條大理石磚作為分隔線區(qū)分；o 天花由于商場(chǎng)一樓較高，有 ，空間較為開闊，為保留良好的視覺空間效果，建議 ：參考一：白色網(wǎng)格吊頂，比較通透且簡(jiǎn)單大方，中間若嵌入些黃色射燈，則有 “星星點(diǎn)燈 ”的美感，自然而又富有情趣。商場(chǎng)公共裝修建議參考二：石膏板吊頂，如蔚藍(lán)海岸，在石膏板吊頂上做出波紋造型，配合燈光，與普通的平面吊頂區(qū)分開來，體現(xiàn)出層次感、現(xiàn)代感和藝術(shù)感，如圖： 商場(chǎng)公共裝修建議o 墻面所有墻面均用 ICI刷白。o 通道走廊的景觀小品商場(chǎng)入口處和超市輔營(yíng)區(qū)將預(yù)留較寬的通道，可于通道上的電梯下面、柱子的周圍做成休閑長(zhǎng)椅、設(shè)置綠色植物等特色小景觀；商場(chǎng)的指示牌及其他 VI識(shí)別系統(tǒng)也可以做得別具一格、自成風(fēng)景；商場(chǎng)公共裝修建議街鋪裝修建議o 門楣正門安裝雙開玻璃門（門寬 80㎝ 2，其余空間為櫥窗位），門檐設(shè)廣告位，一般商業(yè)中心街鋪的廣告位高度在 左右，社區(qū)步行商業(yè)街鋪的廣告位高度在 3ｍ左右，由于本項(xiàng)目所臨紅桂路街道較窄，非交通主干道，因此廣告位設(shè)置在 3ｍ以上比較合適。相對(duì)而言，兩者的封閉性和安全性相差不大；裝修檔次上輕鋼龍骨隔墻稍高，也便于布線，但成本高于輕質(zhì)隔墻。 門及招牌平開玻璃門；吊頂統(tǒng)一招牌位，在鋪位 。四、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分區(qū)輔營(yíng)區(qū)的經(jīng)營(yíng)分區(qū)參照深圳各大超市輔營(yíng)區(qū)之現(xiàn)行經(jīng)營(yíng)品種及項(xiàng)目周邊居民人口特征而制定，但由于超市輔營(yíng)區(qū)的經(jīng)營(yíng)品種也在不斷的新增和調(diào)整之中，世方公司將在招商的同步階段，及時(shí)考察市場(chǎng)變化，并做出相應(yīng)的調(diào)整，引進(jìn)新的社區(qū)經(jīng)營(yíng)品種。超市輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種比較綜合，通?？梢苑譃閮深?，一類為服務(wù)型消費(fèi)，如鐘表維修、地產(chǎn)中介、餐飲、洗衣店、沖曬店等，另一類為消費(fèi)市場(chǎng)極廣泛的大眾產(chǎn)品，如服裝、鞋包、便利店等。超市輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)多選擇獨(dú)立收銀，經(jīng)營(yíng)形式相對(duì)靈活。本項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)將從以下兩個(gè)方面來綜合考慮：o 周邊現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的租金水平o 經(jīng)營(yíng)品種類似的超市輔營(yíng)區(qū)的租金水平租金定價(jià)o 周邊現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施的租金水平地理位置 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 使用面 積 （㎡） 租金（元 /㎡）寶安南路 東側(cè) 、柯達(dá)沖印店旁 電 信、市 話 通入網(wǎng) 20 300寶安南路西 側(cè) 、千色店旁 煙酒 專賣 40 250寶安南路 東側(cè) 大信大廈街 鋪 、麥當(dāng) 勞對(duì) 面士多店 20 263紅 桂路 東側(cè) 、清 慶 新村入口 服裝 21 215紅 桂路西 側(cè) 花店 30 180清 慶 新村主通道，靠主入口 干洗 10 230項(xiàng) 目 對(duì) 面，靠清 慶 新村次入口 發(fā) 廊 20 180清 慶 新村主通道最未端 士多店 18 122租金定價(jià)o 經(jīng)營(yíng)品種類似的超市輔營(yíng)區(qū)的租金水平好鄰居超市輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng) 品種 使用面 積 租金水平（元 /㎡ 月租金定價(jià)梅林家 樂 福 按照 實(shí) 用面 積計(jì) 算 約 300~400元 /平方米（按照建筑面 積約 150200元 /平方米）彩田人人 樂 按照 實(shí) 用面 積計(jì) 算 約 300~500元 /平方米（按照建筑面 積約 150250元 /平方米）翠竹好又多 一樓超市 輔營(yíng) 區(qū)租金 420元 /平方米（ 實(shí) 用面 積 ）（按照建筑面 積約 210元 /平方米）南城百 貨 一樓 臨 街 輔營(yíng) 區(qū)按 實(shí) 用面 積計(jì) 算 約 170元 /平方米（按照建筑面 積約 85元 /平方米）水 貝 民 樂 福 按 實(shí) 用面 積計(jì) 算 約 150元 /平方米（按照建筑面 積約 75元 /平方米）其他區(qū)域超市輔營(yíng)區(qū)租金定價(jià)—— 超市輔營(yíng)區(qū)租金分析o 超市輔營(yíng)區(qū)租金與超市品牌及人流量成正比，如家樂福、好又多、人人樂等品牌超市的輔營(yíng)區(qū)租金與南城百貨、民樂福等而線品牌超市輔營(yíng)區(qū)租金拉開了 12倍的差距；o 超市輔營(yíng)區(qū)租金與輔營(yíng)區(qū)出租面積供應(yīng)有一定關(guān)聯(lián)，由于目標(biāo)消費(fèi)群體既定，則生意機(jī)會(huì)一定，經(jīng)營(yíng)者多，則單位經(jīng)營(yíng)戶的生意機(jī)會(huì)就小，經(jīng)營(yíng)者少，則單個(gè)經(jīng)營(yíng)戶的生意機(jī)會(huì)就大；o 超市輔營(yíng)區(qū)租金與超市客流規(guī)劃關(guān)系密切：如好又多二樓，與好又多超市區(qū)經(jīng)營(yíng)相分離，輔營(yíng)區(qū)無法共享超市客流，導(dǎo)致二樓輔營(yíng)區(qū)出租率極低，實(shí)際實(shí)現(xiàn)的租金也降低。月之間紅桂路段在 180—250 元 /㎡ 但是受到鋪位面積偏大的影響，因此，本項(xiàng)目街鋪的租金應(yīng)在 200—250 ㎡ 月之間。月租金定價(jià)本項(xiàng)目?jī)?nèi)鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)：o 好鄰居超市輔營(yíng)區(qū)的租金在 100—200 元 /㎡ 本項(xiàng)目與其相比較，優(yōu)勢(shì)在于：地理位置更佳，生意機(jī)會(huì)更多；超市品牌更好，面積更大，品種更多，吸引來的顧客也更多；鋪位位于首層，出入更自如；但是，新超市生意要經(jīng)過一段時(shí)間的積累才能興旺，內(nèi)鋪需要預(yù)留一定的升值空間。月左右。月租金價(jià)格策略租賃期限： 兩年租約o 租約時(shí)間與銷售返租時(shí)間保持
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