我國房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢研判-在線瀏覽
2025-02-02 14:55本頁面
【正文】 ,而發(fā)展期時間比較長 ,這顯示出市場需求持續(xù)旺盛這樣的特點 ,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國家和地區(qū)。波幅漸緩性；隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的帶動，以及房地產(chǎn)自身發(fā)生發(fā)展機(jī)制的不 斷健全，周期性的（斜率）波動有趨緩的態(tài)勢。價格不隨成交量波動而波動，始終保持堅挺，全年價格走勢穩(wěn)中有升， 年內(nèi)價格上漲幅度將會在 10%以內(nèi)相比以剛性需求、改善型需求為主力的 中端及中低 端 房，高檔房有率先回暖的趨勢南京 二季度末三、四季度成交量會恢復(fù)到 07年同期水平，全年成交量相比 07年有小幅下降 。珠三角廣州樂觀估計：三季度末謹(jǐn)慎估計：四季度初成交量將 與 07年 持平。價格將在 07年 10月最高點的基礎(chǔ)上下探 30%左右外圍低端物業(yè)集中供應(yīng)區(qū)如龍崗等板塊將會面臨較大壓力。高檔房市場有發(fā)展?jié)摿?，部分真正意義上的高端產(chǎn)品將會樹立價格標(biāo)桿線。u 物業(yè)： 高端物業(yè)由于其稀缺性將會有較好市場表現(xiàn)（尤其是上海）從而率先走出調(diào)整階段，相比而言區(qū)位較偏的低端物業(yè)將會有一個調(diào)整過程。但是， 進(jìn)入 3月以來， 供求雙低的局面已被打破n 市場供求情況受到調(diào)控政策影響明顯供求比： 供求比： 供求比： 上海n 無論調(diào)控與否，上海市商品住宅價格基本上比較平穩(wěn)，增速較為緩慢，增幅平穩(wěn)。n 目前市場價格于趨勢線以下，價格回調(diào)幅度要求約為最高點的 5%左右n 如市場價格回調(diào)到位，市場將在二季度出現(xiàn)回暖南京南京商品住宅量價月度走勢圖 高點低點n ，傳統(tǒng)供應(yīng)主力的新三區(qū)（浦口、江寧和六合）出現(xiàn)暗折情況，折扣為 23個點，個別樓盤 5個點；江北區(qū)域打折情況普遍，基本折扣都在 95折n 折扣多少對于銷售速度影響不大，市場受青睞的仍然是品質(zhì)好、知名開發(fā)商的樓盤n 總價控制較好的小戶型比較受市場青睞（例如東渡國際青年城）項目地址 江寧區(qū)天元中路 物業(yè)形態(tài) 普通住宅（ 4棟 21層高層 ） 開盤時間 2023322總建面積 238,400平方米容積率 銷售價格 5,7006,300元 /平方米開發(fā)商 東渡國際集團(tuán)有限公司 周邊環(huán)境 項目所處區(qū)域為當(dāng)?shù)匦乱?guī)劃發(fā)展區(qū)域，周邊建有 雙語學(xué)校、省重點中學(xué)，配套完善，且周邊沒有競爭樓盤 熱銷：2023年 6月一期開盤，推案 979套，開盤價4557， 不到三個月銷售率達(dá)到 90%。東渡國際青年城二期南京珠三角：調(diào)整時間較長，力度較大，但下半年有可能復(fù)蘇回暖u 一、二季度： 整體市場仍是探底階段，其中成交量逐步筑底，價格同比峰值仍將有一定下探空間；u 三、四季度： 具體走勢將視上半年行情而定，較大可能會出現(xiàn)回暖勢頭，u 典型城市： 廣州相比深圳所受影響要小。廣州供求比： 供求比： 供求比： n市場在 10月份進(jìn)入調(diào)整期，成交量明顯萎縮， 2月份成交 23萬，達(dá)到歷史最低水平，預(yù)計 3月份的成交量基本保持在 25萬左右，市場反彈力度較小n市場連續(xù)幾個月出現(xiàn)供過于求狀況，市場觀望氛圍加劇n 07年下半年價格快速上漲，季平均增長率達(dá)到 %，是以往的 4倍以上n 月度價格出現(xiàn)明顯下調(diào)，正處于探底過程中季增長率 =%季增長率 =% 合理估值廣州廣州項目地址 昌崗路寶崗大道交界處 所屬區(qū)域 海珠區(qū)物業(yè)形態(tài) 高層開盤時間 2023年 3月 1日總建面積 59萬容積率 銷售價格 13000元 /平方米開發(fā)商 越秀城建翠城花園三期n 翠城花園 廣州1）低折扣、低價的典型樓 盤樓盤名稱 促銷活動 促銷均價 (元 /㎡ ) 促銷效果 市場影響鳳凰城 2月 7日 2月 21日新春特惠100多萬元超值陽光美墅限期發(fā)售 ,全新花園美墅最高優(yōu)惠 180萬元10000(別墅 )5000(洋房 )效果較好，春節(jié)優(yōu)惠期間實現(xiàn)銷售收入 高性價比及優(yōu)美的山水環(huán)境，完善的配套頗受客戶認(rèn)可，小面積的陽光美墅均價 8500,僅比周邊的湖山國際和翡翠綠洲的大戶型洋房單位貴 1千元 ,吸引了一部分這兩個樓盤的潛在買家。錦繡香江 新春購房歡樂送，提供 5折，優(yōu)惠90平方米的單位單價在 8000～ 10000元 /m2， 261平方米的單位在 /m2， 370多平方米的單位在 /m2左右。推案 300多套，開盤當(dāng)天銷售 50%以上。突出價格優(yōu)惠讓利幅度，取得先發(fā)優(yōu)勢， 逼迫區(qū)域競爭樓盤跟進(jìn)。 廣州2）以品牌帶動，多盤聯(lián)動、組合式以客戶為終端目的銷售樓盤名稱 促銷活動 促銷折扣 促銷均 價 促銷效果 市場影響（對競爭樓盤的影 響）富力銀禧花園 六盤聯(lián)動：?現(xiàn)場大禮金：購房最高可獲 38888元置業(yè)大禮金，即揭即送。?家電大抽獎新春大利是：活動期間成功購房即送新年購物卡。推出一批特惠一口價單位。?直接影響周邊樓盤跟風(fēng)打折，并不得不提高優(yōu)惠措施。?對各主導(dǎo)企業(yè)市場策略產(chǎn)生影響。加推 20套特價單位。推出免息分期付款優(yōu)惠促銷。富力城95折。8800 售出 60套單位，總成交達(dá) 5000萬。推出 20套新春特惠一口價單位。?市場價格將會在 3個月內(nèi)見底，價格調(diào)整幅度相比峰值不會超過 30%；?市場成交量低迷的時間還要持續(xù)一
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