【正文】 因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。（二）除本條第（一）項(xiàng)規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 按該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本點(diǎn)下稱面積）與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋ ％（包括 ％）即 平方米，不向乙方收取超過(guò)＋ ％（包括 ％）即 平方米以上部分的房?jī)r(jià)款，但該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－ ％（包括－ ％）即 平方米，乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權(quán)的，預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－ ％（包括－ ％）即 平方米部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還。第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修簽約提示：根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，新建房屋買賣的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建住宅時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》。全裝修住宅的裝修質(zhì)量第一責(zé)任人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 房屋保修責(zé)任在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，予以免費(fèi)修復(fù)，全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方，甲方主體資格發(fā)生變更的，由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。第十一條 保修期及保修范圍自該房屋交付之日起，甲方承擔(dān)保修責(zé)任，從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起，甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年（不少于2年）；同時(shí)，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)乙方的權(quán)利該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。 第十四條 質(zhì)量爭(zhēng)議解決甲乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、差價(jià)認(rèn)定和修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)合同約定的裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的差價(jià)予以評(píng)估，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；由【乙方】【甲方】【甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體、確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。第十五條 銷售廣告及宣傳資料甲方在媒體上刊登的該商品房項(xiàng)目銷售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款（具體約定在附件六），甲方予以履行。第七部分 合同網(wǎng)上備案和登記簽約提示：根據(jù)《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第十四條規(guī)定，在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。未經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。第十六條 預(yù)告登記甲、乙雙方應(yīng)在預(yù)售合同生效后 日內(nèi)【共同】【委托甲方】【方委托乙方】【委托第三方】（第三方為 ）向 房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記；任何一方逾期不辦理預(yù)告登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成對(duì)方損失的應(yīng)賠償損失。甲方或乙方均可依據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。因客觀原因被解除方無(wú)法與解除方共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)的，解除方有權(quán)按本合同第三十六條選定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)合同解除，并憑有關(guān)法律文書(shū)向 房地產(chǎn)交易中心辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移簽約提示：新建住宅自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種方案所列條件：（一）辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （二）取得《住宅交付使用許可證》，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時(shí)，全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本合同的約定。第十九條 房屋交付時(shí)間甲方定于 年 月 日至 年 月 日期間將該房屋交付給乙方，不可抗力除外。逾期超過(guò) 日，乙方選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任：（一）有權(quán)單方面解除本合同。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。（三） 。第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付期間。（見(jiàn)附件八）；b．實(shí)測(cè)面積資料；c．經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)平面布局；d 。甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方未按本合同第十九條約定期限辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)。甲、乙雙方約定在甲方取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后 日內(nèi)，簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》前，應(yīng)按本合同第二十一條約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方不按約定辦理房屋交接手續(xù)的，甲方有權(quán)暫不簽署《房屋交接書(shū)》。第二十四條 辦理過(guò)戶手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起 日內(nèi)，由【雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托第三方】（第三方為 ）依法向 交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約責(zé)任因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），乙方有權(quán)選擇下列第 種方案追求甲方責(zé)任：（一）單方面解除本合同。（三） 因乙方原因，未按本合同第二十三條規(guī)定簽署《房屋交接書(shū)》，未按第二十四條規(guī)定辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條 前期物業(yè)管理和業(yè)主臨時(shí)公約甲方已于 年 月 日【采用招投標(biāo)方式】【經(jīng)區(qū)房地局核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 物業(yè)公司（地址： 、電話： 、聯(lián)系人： ）對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見(jiàn)附件九），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/平方米/月。第二十七條 會(huì)所竣工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)在附件七內(nèi)約定。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。未征得乙方同意，甲方變更建筑設(shè)計(jì)，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第三十一條 合同的生效 本合同在【甲乙雙方簽字、蓋章】【辦理合同公證】后生效。第三十二條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況，雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。第三十三條 送達(dá)的方式和地址任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛號(hào)信的方式送達(dá)至對(duì)方的下列送達(dá)地址，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，若怠于通知造成對(duì)方損失的，變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 郵編： ； 乙方送達(dá)地址： ；聯(lián)系電話: 。第三十四條 送達(dá)通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的文件在送到對(duì)方的送達(dá)地址并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；若對(duì)方不能或不愿簽收文件，而文件發(fā)出方能以公證形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的文件內(nèi)容的，則在公證機(jī)構(gòu)為該事實(shí)出具公證書(shū)之日起 日視為送達(dá)。通過(guò)郵寄掛號(hào)信的方式發(fā)出的文件，所郵寄的送達(dá)地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的（除港澳臺(tái)地區(qū)外），在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的地址為中華人民共和國(guó)領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的，文件在郵寄后 日視為送達(dá)。第十三部分 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十六條 爭(zhēng)議解決方式的選擇在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院起訴。除本合同第五條最后一款約定的情況外，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按總房?jī)r(jià)的 ％計(jì)算。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。該房屋為全裝修住宅的，房?jī)r(jià)款還包