【正文】 ，第三輪的洽談內(nèi)容也是裝修合同中的重要內(nèi)容?，F(xiàn)在，市場上的裝修隊伍很多，之間的競爭也很激烈，因此他們在報價時紛紛壓低價位，以便爭得你的許可。一些裝修隊伍為了攬活，報價很低，故意漏掉一些項目，待施工開始后再向你追加。一些裝修隊伍報價時，材料單上的價格都是最差材料的價格，這樣的材料有的甚至是無法保證質(zhì)量的。一般的家庭誰也不希望自己的家庭成最差的，所以只能“自愿”地追加投入，換好的。而裝修隊伍的利潤通常是整個工程造價的10%——20%不等，裝修總投入上去了，利潤自然就會上去。有的則采取偷工減料的辦法保證自己的利潤。這些隱蔽工程裝修完畢后全部藏在里面，即使偷工減料也根本看不見。許多家庭在與裝飾公司談價格時，都陷入衛(wèi)個誤區(qū)，就是盡可能地把價格壓低。就可以省了錢，賺了便宜。其中，人工費(fèi)相對透明，材料費(fèi)在市場上也是可以調(diào)查出來的。更有甚者，對裝修設(shè)計費(fèi)、利潤等不予認(rèn)可。對此進(jìn)行砍價是理所當(dāng)然的。因為沒有一定的利潤，任何裝飾公司也不接活的。對價應(yīng)砍得很低的裝修戶，裝飾公司仍然接的活，但他們常常會想盡辦法讓你追加投入，這些裝修戶本以為可以省錢，實際上一分錢也省不了。要讓裝飾公司把錢掙在明處。實報實銷可取嗎？聽起來有一定的道理，有一些消費(fèi)者因此并沒有與裝飾公司在價格上過細(xì)地理論，以為“反正是他們用了多少材料，我就給他們多少錢，不會上當(dāng)?shù)?。其實，按國家裝修公司工程定額計算，面積乘以單位報價得出總價，在裝修戶認(rèn)可價格、材料和款式后，裝飾公司按圖紙要求施工，所有的損耗和浪費(fèi)由裝飾公司承擔(dān)，這才是最合理的報價方式。合同一般應(yīng)該該包括：合同各方的名稱、工程概況、家庭業(yè)主（即裝修戶）的職責(zé)、施工單位的職責(zé)、工期、質(zhì)量及驗收、工程價款及結(jié)算、材料供應(yīng)、安全生產(chǎn)和防火、資歷和違約責(zé)任、爭議或糾紛處理、其他約定合同附件說明等。（合同示范文本詳見附錄。合同中誰是甲方，誰是乙方？發(fā)包方就是家庭，一般以戶主姓名作為發(fā)包方，又稱為甲方。無論是合同哪一方，都必須真實可靠，作為乙方和委托單位，還必須要有國家工商行政管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。合同中工程概況如何標(biāo)明？家庭裝修工程可以有多種方式，如承包設(shè)計和施工、承攬施工和材料供應(yīng)、承攬施工及部分材料的選購、甲方供料乙方只管施工、只承接部分工程的施工等，方式不同，各方的工作內(nèi)容就不同。應(yīng)當(dāng)注意，概況中的工期、質(zhì)量和造價只是原則性的概括，其中工期只注明等級及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，合同價款注明總額。乙方：乙方的工作就是要按甲方的要求進(jìn)行進(jìn)行的施工，具體包括擬定施工方案和進(jìn)度計劃交甲方審定，嚴(yán)格按施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定、圖紙或做法說明進(jìn)行施工；做好質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗收，編制工程結(jié)算；遵守政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，做好保衛(wèi)、垃圾處理、消防等工作，處理好與周圍住戶的關(guān)系；負(fù)責(zé)現(xiàn)場的成品保護(hù)，指派駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求保持，保量，按期完成施工任務(wù)。合同中如何對材料供應(yīng)做出規(guī)定？關(guān)于工程質(zhì)量驗收，合同中應(yīng)做出以下明確規(guī)定：雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的的檢查和驗收手續(xù)，如隔斷墻、封包管線等。若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要求復(fù)驗。由此造成的停工，可順延工期。由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響的工程質(zhì)量由甲方承擔(dān)返工費(fèi)，工期相應(yīng)順延；由乙方原因造成的質(zhì)量事故返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，工期不順延。未能在規(guī)定時間組織驗收，應(yīng)及時通知乙方，并應(yīng)承認(rèn)接到乙方通知三日后的日期為竣工日期，承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。什么情況下工期可以順延？因設(shè)計變更影響工期。在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，稍不注意，就會掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：合同主體不明晰。這里應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。裝修工程書面文件不全。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，會給以后進(jìn)行裝修帶來隱患。雙方權(quán)利義務(wù)不清不全。對于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的上列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動寅承重結(jié)構(gòu)蔌設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。很多裝修戶在裝修前，對于裝修旨意已做出一個預(yù)算，并按此費(fèi)用去選擇裝飾公司。一些裝飾公司開始有意把報價做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無法再找另外的裝飾公司，只好同意他們的要求，使用使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價。對工程項目工程項目時，不考慮造價總是不補(bǔ)簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機(jī)溫天要價。材料進(jìn)門不驗收。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。裝飾公司無權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補(bǔ)救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭議時，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。 付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用的。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。 水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。 按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計圖紙上的不符合，您可以要求返工。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。裝修合同容易出現(xiàn)問題的幾個方面簽訂家裝合同是裝修新居的第一步，首先要把握的一條原則是：簽合同時心中不能再有疑慮。對于這些問題如果心里沒底，就盡量不要急于簽合同。 家裝合同的糾紛經(jīng)常出現(xiàn)在以下幾個方面： 關(guān)于合同文件一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。在合同當(dāng)中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題。現(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法以及驗收人員沒有作出明確規(guī)定的方面。 關(guān)于