【正文】 元 ， 占流動資產(chǎn)合計中的比例： %。 (2)債權(quán)性資產(chǎn)項(xiàng)目： 其他應(yīng)收款 100000 元，占流動資產(chǎn)合計中的比例 %。 ㈡ 、流動負(fù)債項(xiàng)目審查的主要內(nèi)容 (1)預(yù)收帳款 ，占流動負(fù)債合計中的比例： %。通過核對報表 數(shù)與相應(yīng)總帳及明細(xì)帳余額相符， 并對大額明細(xì)戶抽查了原始憑證，進(jìn)行核實(shí)。 主要系************公司用于施工人員購買手套、安全帽等勞保。 (2)在建工程項(xiàng)目：在建 工程 29116197 元，占固定資產(chǎn)總額 %，系企業(yè)期末各項(xiàng)未完工程實(shí)際成本。 主要包括 5 大項(xiàng)： ①土地購置款共 5 筆，總金額 7849830 元，②付給 ************建筑公司建筑工程款共 21 筆，總金額 12140000 元；③拆遷補(bǔ)償款共 9 筆，總金額：2576941元；④其他工程款共 69 筆，總金額 6090626 元包括地下車庫土 方工程款共 12 筆，總金額 781620 元；（其地下車庫面積共 6000 平方米，需挖土方約 60000 方，按 13元 /方計算）設(shè)計費(fèi)共 6筆，金額： 435000元；電力安裝費(fèi) 2筆，金額 500000 元、鋼材材料款 2 筆，金額 2320800 元。 ㈣ 、所有者權(quán)益審核的主要內(nèi)容： 實(shí)收資本 800 萬元，通過核對實(shí)收資本明細(xì)帳及原始憑證，公司************等四名股東以現(xiàn)金方式投入 240 萬元，縣 城 夕陽 路 163號國有土地使用權(quán)投入資金折價 560 萬元，同時核查應(yīng)收帳款，預(yù) 付帳款和其他應(yīng)收款明細(xì)帳戶記錄中無與實(shí)收資本明細(xì)帳戶中相同的企業(yè)或個人 。 2020 年 5 月13 日 ************公司成立并在我部 開戶至 2020年 4 月 27日，共投入資 第 7 頁 共 27 頁 金 1445萬元，（有我社辦理存款業(yè)務(wù)原始憑證）占資本公積總數(shù)的 %。 ************等四人為 ************建筑公司的股東，共投入資金 260萬元，占資本公積總數(shù)的 %。 由于 當(dāng)時 ************公司尚未成立，后都是以收據(jù)作為原始憑證。 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn) ************公司于 2020 年 6 月 29 日通過公開競買競得開發(fā)區(qū) 163宗地，總價為 1082萬元，現(xiàn)已繳納土地價款 ，差 297 萬元。 附有關(guān)事項(xiàng)明細(xì) 清單 (一 )工程款 1896936 元 163 宗地土石方工程款 700000 元。 第 8 頁 共 27 頁 偉 塘路、 茶園 路人行道板工程款 429597元。 銀龍 路以東第二塊地鐵塔基座 319168 元。 拆遷戶王勇和李德旺之間基礎(chǔ)，梁、土石方等 90000元。 工棚拆遷費(fèi) 20200 元。 自有資金與項(xiàng)目總投資的占比情況： 該項(xiàng)目預(yù)計總投入 萬元，至 2020 年 4 月 30 日 ************公司自有資金 ； 實(shí)收資本 +資本公積 =。=%。 如 加上上面提到 ************公司為 163號宗地拆遷中替開發(fā)區(qū)墊付的一部分拆遷款及在開發(fā)區(qū)做了一部分工程實(shí)際已繳清了剩余 297 萬土地款，公司自有資金達(dá) 萬元，占項(xiàng)目總投資比例為： 247。 三、 項(xiàng)目概況 ************公司的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng) ************縣發(fā)改委于 2020 年 6 第 9 頁 共 27 頁 月 19日發(fā) 改 投 **********號文件批復(fù)立項(xiàng)，項(xiàng)目名稱“ ************廣場”。 而 1 號樓靠西面的另一半及在 1 號樓背后的12 層 2 號樓將會建成住宅出售 ，設(shè)計有住房 146 套。 （ 1） 項(xiàng)目名稱 ************“ ************廣場” （ 2） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 建設(shè)用地面積： 8121 平方米 總建筑面積： 49111平方米 其中 ： 地下車庫面積 5967平方米， 車位 140 個 地上建筑面積 43144 平方米，含商業(yè)門面 2344平方米 住宅 22600 平方米 ，總戶數(shù) 146 套 酒店 18200 平方米，客房 數(shù) 198 套 建筑容積率 覆蓋率 42% 綠地率 30% 建筑層為小高層 （ 3） 建設(shè)內(nèi)容 沿 夕陽 路為一棟 23 層住宅樓及酒店的連體大樓，在酒店背 后 是 12 層的住宅樓及整個小區(qū)地下車庫。項(xiàng)目東側(cè) 150 米為 ************汽車西站，西側(cè) 300 米為上瑞高速出口。正在建設(shè)的 ************縣 夕陽 公園也在附近，地理位置好，交通便利。 已取得 《 國土使用權(quán)證 》 ，并 足 額交納契稅。 （ 6）項(xiàng)目的設(shè)計、監(jiān)理、施工 設(shè)計 “ ************廣場”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計由廣 東建筑藝術(shù)設(shè)計院有限公司提供。 監(jiān)理 項(xiàng)目工程由具有乙級資質(zhì)的 ************中信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司承擔(dān)施工監(jiān)理。 （ 7） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目征地拆遷和“三通一平”工作均 完成，項(xiàng)目建設(shè)及投入使用后所需水、電、通訊等條件均已落實(shí)。 項(xiàng)目從 2020年 11 月開工到酒店開業(yè)計劃周期 2 年。 2020 年 1 月， 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年 112 月主要城市房價漲幅普通超過 30%，在一線城市中，北京 12月單月均價較 1月上 漲 %，上海 12月較 1月增長 25%，************較 1 月增長 101%，并且 房價上漲勢頭向二三線城市漫延 。 央行 也提高了存款準(zhǔn)備金， 第 13 頁 共 27 頁 目前，全國房價上漲已經(jīng)放緩，但整體上 看，現(xiàn)行房價還是較高。據(jù)專家預(yù)測，國家一系列 調(diào)控對于擠壓一線城市房價泡沫起一 定 作用，但對于全國范圍而言，現(xiàn)時大部分二、三線城市房價并不高，可能會隨著城鎮(zhèn)化加速 而 上漲。近年來 ************縣 全 力實(shí)施“興工旺商，富民強(qiáng)縣”發(fā)展戰(zhàn)略。全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá) 127億元，比上年增長 %，其中居民儲蓄存款 110 億元，增長 %。 隨著城鎮(zhèn)化速度加快 ，近幾年 ************的房地產(chǎn)業(yè)已成為 蓬勃發(fā)展之勢，成為 ************經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個熱點(diǎn)。目前 ************整個房屋空置積壓率低，沒有出現(xiàn)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，人們對高品質(zhì)商 第 14 頁 共 27 頁 品房需求增多， ************房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 前景樂觀。 該項(xiàng)目所處位置為 ************縣門戶，東側(cè)150米為汽車西站，西側(cè) 300米為上瑞高速出口，周邊 東大 花園、格林 冬天 、錦繡 家園 等高檔住宅小區(qū)和東方家居廣場 、 皮具工貿(mào)園兩大商品市場。該項(xiàng)目交通四通八達(dá)、生活便利、人氣旺盛，是居家理想之地。 規(guī)劃優(yōu)勢 ************公司經(jīng)大量摸底 調(diào)查發(fā)現(xiàn)市場接受程度較高的為 170 平方米 以內(nèi)的四房二廳戶型。 解決“停車難”的優(yōu)勢 目前“停車難”已成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)， ************公司為了提升項(xiàng)目檔次，解決停車難問題，“ ************廣場 ” 項(xiàng)目除了預(yù)留人 行道外，把整個工程四周向項(xiàng)目中心退縮 5 米，預(yù)留停車位，即整個項(xiàng)目除地下停車場外，四周可增加 150 個停車位。比較其他項(xiàng)目，該項(xiàng)目由于有自己的規(guī)劃設(shè)計人員和工程施工技術(shù)人員及工程施工團(tuán)隊(duì)。 物業(yè)管理優(yōu)勢 公司法人 ************不但從事過建筑 業(yè)， 20202020 年其主管************本元大廈寫字樓物業(yè)公司，本元大廈被評為 ************市示 范大廈生態(tài)型寫字樓，他將為該項(xiàng)目的物業(yè)管理帶來新的理念，提升項(xiàng)目品位。在居民儲蓄用途調(diào)查中，除用作經(jīng)營投資及子女教育，就是購房了。 ************目前 以私人建房為主體，絕大