建筑行業(yè)掛靠經營如何歸避法律風險-在線瀏覽
2024-10-22 21:12本頁面
【正文】 任的承擔方式等。但是，隨著我國市場經濟發(fā)展的逐漸完善，國家有必要對建筑市場的混亂狀況進行整頓。因此，立法層面上， 《 中華人民共和國建筑法 》 （以下簡稱 《 建筑法 》 ）于 1998年3月 1日起施行。這種行業(yè)準入制度實際上將個體建筑經營者作為獨立的承攬方拒之門外。 ? 一、被掛靠企業(yè)的法律風險 ? 可能面臨行政處罰，甚至被降低資質等級或吊銷資質證書?！? ? 依據相關法律法規(guī)被掛靠單位對外可能要承擔以下民事責任： ? ① 建筑施工合同無效。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。 《 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 》 第一條規(guī)定：“建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義。 ? ② 違法所得被沒收。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經取得的非法所得。 ? ③ 對因掛靠工程不符合質量標準所造成的損失承擔連帶賠償責任。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。 ? 由于在建筑工程施工合同是以被掛靠單位名義簽訂的，合同的主體是被掛靠單位和建設方，被掛靠單位應當承擔法律責任。 ? 因為在施工過程中，掛靠人往往會大量招聘建筑工人，雖然掛靠人與被掛靠企業(yè)之間可能會在協(xié)議中明確約定建筑工人的工資以及一切工傷事故均由掛靠人承擔，但是此約定會因為違反勞動法律而歸于無效，最后被掛靠企業(yè)仍為責任承擔者。民工的過激討薪等行為還會損害被掛靠企業(yè)的社會形象。對掛靠單位要詳細了解：已年檢的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、安全生產許可證、稅務登記證、擬用于工程施工的相關的員名單及上崗資格證、具體經辦人員的授權委托書等及近三年的財務報表、曾經業(yè)主對該企業(yè)的評價、當地主管部門對企業(yè)的評價、當地居民對企業(yè)的評價、近三年工程業(yè)績等。并要求掛靠者提供履約擔保，形式可以為履約保函、實物抵押、現金抵押、保證人擔保等。 ? 被掛靠企業(yè)防范法律風險的根本之策就是不采取掛靠方式承包建設工程，而是采取 內部承包協(xié)議 的方式，因為內部承包是法律所允許的，將掛靠項目實實在在地轉變?yōu)楸粧炜科髽I(yè)的自有項目。內部承包協(xié)議的簽訂雙方是施工企業(yè)和企業(yè)項目經理，也就是說只有企業(yè)的項目經理才能與企業(yè)簽訂內部承包協(xié)議。 ? ②由被掛靠企業(yè)或者項目經理組織、派譴項目的具體管理人員。其工資、社保名義上由被掛靠企業(yè)進行，實質上可由掛靠人或者承包人支付。參見
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