農(nóng)村建設(shè)中常見法律糾紛的解決-在線瀏覽
2024-10-22 20:39本頁面
【正文】 ?農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體所有，即屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的全體成員共同共有，征收農(nóng)村集體土地，必然導致土地所有權(quán)的變更，使集體組織的每個成員喪失土地所有權(quán)，由此所獲得的補償，應歸全體成員共同享有。 ?劉某系 4組村民，雖然沒有承包土地，但其作為集體經(jīng)濟組織的一員應當享有平等分配的權(quán)利。 二、宅基地相關(guān)法律問題 ?宅基地使用權(quán) ?宅基地使用權(quán)的取得 ?宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務 ?宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓 宅基地使用權(quán)的含義 《 物權(quán)法 》 第 152條規(guī)定： “ 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 ?宅基地使用權(quán)是特定主體對于集體土地的用益物權(quán)。 宅基地使用權(quán)的取得條件 (1)沒有宅基地。 (2)應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 (3)宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 ? (5)經(jīng)法定程序批準。 其中，需要使用 原有宅基地 、 村內(nèi)空閑地 和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準；需要使用 耕地 的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準。經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由村主管機構(gòu)派專人丈量、劃清四至，發(fā)給 《 宅基地使用證 》 ，確認使用權(quán)。宅基地和房屋聯(lián)為一體，不能分離，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)也緊密相聯(lián)。 (2)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。 (3)在宅基地空閑處從事種植以為收益的權(quán)利。 (1)按照批準的用途使用宅基地的義務。新劃撥的宅基地，使用權(quán)人必須在規(guī)定的期限內(nèi)建房。 (2)按照批準的面積建房造院的義務。 (3)服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃的義務。 (4)行使宅基地使用權(quán)不得妨礙公共利益和相鄰人合法利益的義務。這是宅基地使用權(quán)行使的最大特點。 ?宅基地使用權(quán)不得抵押。 ?根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能在集體組織內(nèi)部成員之間進行，并且要獲得批準。 ?其后黎某未經(jīng)土地管理部門批準，即動工興建住宅。經(jīng)測量，黎某所建住宅非法占地 4969平方米。 ?1991年 4月，黎某不服縣土地管理局的處罰決定，向縣法院起訴。 案例解讀 [法律分析 ] ?本案的焦點在于原告是否取得了宅基地使用權(quán)。非本集體成員不得通過購買、租賃等方式取得宅基地使用權(quán)。 ?《 土地管理法 》 第 45條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 三、相鄰權(quán)和地役權(quán)糾紛 ? 相鄰權(quán)的含義 ? 地役權(quán)的含義 ? 相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別 相鄰權(quán)的含義 ?相鄰權(quán)，又稱相鄰關(guān)系，這兩種叫法的出發(fā)點不一樣，相鄰權(quán)主要是針對相鄰關(guān)系中權(quán)利人的角度而言的。 ?所有人或使用人在
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