[法學(xué)]民法案例分析-在線瀏覽
2024-10-01 15:19本頁面
【正文】 門辦理了房屋過戶手續(xù)。張某夫婦不允，向法院起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，并要求購買該幢樓房。 【問題】 1趙平、趙靜的父母去世后，在分割樓房前，趙平、趙靜對該樓房具有什么財產(chǎn)關(guān)系？ 2趙平、周海生之間簽訂的合同效力如何？為什么？ 3假設(shè)房屋買賣合同有效，周海生有無權(quán)利要求張某夫婦搬出房屋？ 4在此案中，張某夫婦有哪些權(quán)利可以主張？ 5如果樓房已經(jīng)分割完畢，趙平僅僅是想將其自己分得的部分出售，尚在與周海生磋商期間，張某夫婦知道后要求購買其分得的部分，趙靜也要求購買趙平分得的部分，應(yīng)如何處理？ 【答案】 1該樓房是尚未分割的遺產(chǎn)，作為繼承人的趙平、趙靜對該財產(chǎn)是共同共有關(guān)系。因為趙平的行為侵犯了張某夫婦基于租賃合同享有的優(yōu)先購買權(quán)。 3周海生無權(quán)要求張某夫婦搬出。 4在此案例中，張某夫婦可以主張以下權(quán)利：第一，在租賃期間合法的租賃權(quán)；第二，房屋所有人出賣房屋前獲得通知的權(quán)利；第三，在同等價格條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；第四，主張趙平、周海生之間房屋買賣合同無效的權(quán)利。 【解析】 本案例涉及的法律關(guān)系有：趙平與趙靜因繼承而產(chǎn)生的共有關(guān)系，趙平與周海生的房屋買賣關(guān)系，張某與趙平、趙靜的父母之間的租賃關(guān)系。而解決此案例的關(guān)鍵問題在于解決趙平、周海生之間合同的效力問題。 案例十五己某善意取得案 甲、乙、丙于2001年9月各自出資5萬元購得古董一件，約定由甲保管。事后，甲告訴乙、丙。丁購得此古董后，于同年11月將該古董以20萬元的價格賣給戊，戊先支付了15萬元價款，雙方約定，只有戊支付剩下的5萬元后，該古董所
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