弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程-在線瀏覽
2024-09-28 19:39本頁面
【正文】 的拆線通知。保安監(jiān)視系統(tǒng)不間斷電源的開啟 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。 樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)空員。 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定 監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備，（報(bào)警系統(tǒng)，BTM聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作監(jiān)控紀(jì)錄，顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察，確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。 當(dāng)紙保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控的清潔工作，保持地面、墻、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。 工程部和保安部每日定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬測(cè)驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程 安保養(yǎng)規(guī)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。 清潔錄音座的磁頭，壓帶輪，主導(dǎo)軸。 檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。 手動(dòng)盤東風(fēng)機(jī)檢查松勁度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。 加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。 檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。 工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。 清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。 檢查手動(dòng)開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。 檢查電動(dòng)剎車，手動(dòng)開關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度 各樓層應(yīng)急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。 應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。 風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)必須保持整潔，各類標(biāo)志清晰，不得存放雜物或作其他用途。 空調(diào)員工每天兩次巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，并記錄在新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)檢查表上。 巡查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止①空調(diào)機(jī)房主機(jī)是否正常，油溫時(shí)否在正常溫度（50℃——60℃）油位是否正常，三相電壓是否正常，水壓是否在正常壓力（10Kg——13Kg）②巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力，運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門,Y型過濾器，軟接頭止回閥，壓差繼電器，水流開關(guān)，有漏水，損壞不能開啟等故障。冷水塔：檢查水塔有無溢流，缺水，風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)否發(fā)出噪音，風(fēng)扇啟動(dòng)電柜有無故障指示。 每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和處圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管工程師批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。 在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。 主管工程師每年12月制定下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 設(shè)備維修過程所需更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。 工作過程中注意環(huán)保，有害氣體,品種等的排放必須加以限制。 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則，對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將 盒內(nèi)選擇開關(guān)燈至FAN,21CHT,RUNM,MDRMAL,MDOOR,AUTO位置。 幾秒鐘后，自動(dòng)開門，內(nèi)處呼叫電梯，電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。 若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。 在火災(zāi)情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。電梯運(yùn)行管理規(guī)定１、 工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承判商的工作。３、 注意轎廂，井道等設(shè)施有無濕水情況。５、 開降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書面征詢承判商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。７、 故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。９、 年審標(biāo)志張貼在轎廂內(nèi)呼按鈕上方。２、 強(qiáng)電組負(fù)責(zé)與承判商聯(lián)系，監(jiān)督并協(xié)其維修保養(yǎng)，特殊情況是其他部門可以直接與承判商聯(lián)系，并及時(shí)通知強(qiáng)化組。４、 每季度對(duì)電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。６、 當(dāng)電梯年間期到期前，督促承判商做電梯檢年審。確定電梯轎廂位置。60cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的門廳機(jī)械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。(二) 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程187。變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。(1)操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服，使用絕緣操作桿。(3)嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況下需帶電作業(yè)時(shí)，須具備如下條件：①由監(jiān)護(hù)人。③所有工具材料齊全。(4)自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電，不許強(qiáng)行送電，比安時(shí)允許試送電一次。⑹變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。(1) 配電變壓器停電的操作要領(lǐng)；①拉開各低壓線出線開關(guān)；②拉開低壓總開關(guān)； ③拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。⑶配電變壓器送電操作要領(lǐng)；①合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；②合上抵押側(cè)總開關(guān)；③合上低壓側(cè)出現(xiàn)開關(guān)。⑹在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：①拉開開關(guān)，有明顯的開路點(diǎn)；②驗(yàn)電，確認(rèn)無電；③掛三相短路接地線；④設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；⑤掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；⑥站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯
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