20xx年最新陜西省住宅工程分戶驗(yàn)收管理辦法及表格(精品資料)-在線瀏覽
2025-01-16 07:24本頁面
【正文】 日 建設(shè)單位 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 施工單位 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查數(shù)量及方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1 樓板 現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽 臺(tái) 等 用 水房 間外） 每自然間抽測(cè)不少于 1 點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊 500mm以外范圍 可采用鉆孔或無損檢測(cè) +12mm～ 5mm 每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于 80% 2 室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高 室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測(cè) 5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角 500mm 處各測(cè) 1 點(diǎn)，中間測(cè) 1 點(diǎn)） 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過 20mm，極差不超過 20mm（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差） 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)自然間各抽測(cè) 2 處（其中距墻、柱四角 500mm 處各測(cè) 1 處），無墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè) 1 處） 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè) 極差不超過 20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量 樓地面空鼓、裂縫 全數(shù)檢查 小錘輕擊、觀察檢查 空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間不多于 2 處可不計(jì)；踢腳線空鼓長度不大于 300㎜， 且不多于 2 處可不計(jì)；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫 墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫 無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫 4 防水工程 屋面滲漏 全數(shù)檢查 雨后或 蓄 水后，觀察檢查 無滲漏 衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 全數(shù)檢查 蓄水 24 小時(shí)后放水，最 淺 蓄水深度不得小于 20mm，觀察檢查 無滲漏、排水順暢、無積水 外墻滲漏 全數(shù)檢查 雨后或淋水 1h 后，觀察檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法及數(shù)量 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 5 門窗材料和安裝 門窗材料 全數(shù)檢查 觀察檢查 門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷 窗臺(tái)高度 每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 鋼尺檢查 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于 900mm 且不得有負(fù)偏差（建筑標(biāo)高） 外窗滲漏 全數(shù)檢查 觀察檢查 外窗及周邊無滲漏 門窗開啟性能及密封條安裝 全數(shù)檢查 觀察檢查、手扳 檢查 開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 全數(shù)檢查 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽） 6 采暖工程 管道 坡度、 滲漏、散熱器、地輻熱 全數(shù)檢查 觀察檢查 管道、閥門等無滲漏； 坡向、坡度正確，散熱器穩(wěn)定性；地埋管的標(biāo)識(shí)清晰； 7 給排水安裝工程 管道滲漏、排水暢通 全數(shù)檢查 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏 管道坡度 全數(shù)檢查 觀察檢查、尺量檢查 順直， 坡向、坡度正確 ；地埋管的標(biāo)識(shí)清晰； 地漏水封高度 全數(shù)檢查 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏水封高度不得小于 50mm（或設(shè)置存水彎） 阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置 全數(shù)檢查 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管） 8 電氣安裝工程 插座相位、接地 全數(shù)檢查 使用 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器 ”檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器 ”無接錯(cuò)顯示 電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度 全數(shù)檢查 觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查 接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏 附 件 分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖 單位工程名稱 : 施工單位 : 戶型 : 制圖時(shí)間 : 簡 圖 制圖人員 (建設(shè)單位 ) (監(jiān)理單位 ) (施工單位 ) (物業(yè)單位 ) 制圖說明： 繪制所有戶型的平面示意簡圖，住宅工 程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案； 形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件 51～ 58）中涉及的房間編號(hào)（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號(hào)、防水部位編號(hào)（屋面、沿溝、露臺(tái)、陽臺(tái)、廚房、外墻等），確保驗(yàn)收記錄表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性； 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料及建設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收全套資料，以備核查。 根據(jù)對(duì)該分戶中實(shí)測(cè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)，合格率 %，驗(yàn)收結(jié)論 。 附件 52 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 (二 ) 室內(nèi)層高、開間凈尺寸檢查表 單位工程名稱 : 施工
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