商鋪銷售操作要點(diǎn)-在線瀏覽
2024-09-25 21:29本頁(yè)面
【正文】 積 100300，兩層，三層一起銷售 輻射范圍 35公里范圍 商業(yè)點(diǎn)評(píng)： 廣場(chǎng)內(nèi)自持商鋪因?yàn)橛砷_發(fā)商自己定位招商運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)良好。金街全部銷售完后由業(yè)主自行出租，造成業(yè)態(tài)混亂，低端，商鋪換手率很高，目前租金與當(dāng)時(shí)售價(jià)完全不匹配。從租賃價(jià)格來(lái)看，一樓價(jià)格最高往上遞減。 租金水平 自持鋪： 500700元 /平，背街商鋪： 200300/平米， SOHO：80100/平米，甲級(jí)寫字樓：160200元 /平米 主力面積 200平米，一拖二，一拖三 輻射范圍 整個(gè)武漢及湖北省周邊城市 商業(yè)點(diǎn)評(píng)： 作為武漢的商業(yè)地標(biāo)，項(xiàng)目定位為潮流時(shí)尚商業(yè)，主力店眾多。自持商業(yè)的背后銷售商鋪因?yàn)橛写罅繉懽謽呛透邫n居住社區(qū)的人流導(dǎo)入，目前租金水平約 200多，未來(lái)還有增值空間，投資客還是很看好該商圈的投資潛力。招商原則為“同業(yè)差異，異種業(yè)態(tài)互補(bǔ)”，強(qiáng)調(diào)品牌對(duì)客戶吸納能力。商業(yè)氛圍太明顯，忽視人與自然，人與人，人與藝術(shù)的互動(dòng)。一般為 13F，面積在 30200之間， 1F層高約 。如：便利店，洗衣店，小型餐飲等，輻射范圍約 1公里以內(nèi)。部分帶租約發(fā)售（常青花園） BLOCK街區(qū) BLOCK街區(qū) BLOCK街區(qū)的特點(diǎn) 編輯 建筑高度 —— 相對(duì)較矮，沒(méi)有壓抑感； 居住單元 —— 以 BLOCK為主要居住單元； 道路 —— 尺度科學(xué)宜人，生活氛圍濃厚； 配套設(shè)施 —— 豐富的商業(yè)配套和休閑配套 ,以及富有情調(diào)的景觀，構(gòu)筑一站式城市生活。 武漢市代表商業(yè)的租賃價(jià)格 商鋪銷售方式 商鋪的定價(jià)方式 一、按人流動(dòng)線定價(jià)：一般人流量多的地方，如大商業(yè)入口處商鋪價(jià)格較高，而在中間部分價(jià)格基本相同 二、按昭示性強(qiáng)弱定價(jià)：比如兩面臨街，或者開間較大的商鋪價(jià)格一般較高 三、按周邊環(huán)境定價(jià)：如靠近主力店（超市），地鐵站等優(yōu)質(zhì)資源的定價(jià)較高 四，按商鋪?zhàn)陨項(xiàng)l件定價(jià)：?jiǎn)螌由啼伕哂陔p層商鋪，雙層高于三層鋪 商鋪營(yíng)銷成功要素 4321
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