【正文】 修養(yǎng)護方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護方案序號項目內容計劃方案1房屋承重及抗震結構部位局部受損施工質量原因造成的結構問題每年對房屋基礎進行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當造成結構局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重，應請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面 外墻面起鼓脫落外墻面局部滲漏外墻面大面積滲漏外墻面翻新每兩年對較大面積的滲漏外墻應局部翻新，防止面積繼續(xù)擴大及污染墻面每年兩季前對窗臺進行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關修繕規(guī)程實施3公共屋面 隔熱層破損 防水層破損造成屋面滲漏 避雷網(wǎng)脫焊、間斷 屋面積水 避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕 每年全面修補一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口 每年對屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應作業(yè)指導書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間公用地面的維修改造公共通道、門廳的墻、天棚維護樓梯間墻面、扶手、踏步的維護每半年對公共地面誰護一次每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿每年全面維護一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進行修復由工程管理部按相應技術要求實施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準如下表所示。一、房屋日常維修養(yǎng)護方案供參考。 一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準序號項目養(yǎng)護標準實施效果1房屋承重及抗震結構部位 房屋修繕標準 有關工程施工技術規(guī)范 安全、正常使用 功能完好2外墻面 房屋修繕標準 外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面房屋修繕標準相應修繕作業(yè)規(guī)程 無積水、無滲漏 隔熱層完好無損 避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點牢固可靠，通雷測試端實測電阻小于4歐姆4公共通道、門廳、樓梯間 相應建筑部分修繕技術流程 房屋修繕標準整潔，無缺損，無霉跡扶手完好，無張貼痕跡（五）房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。共用設施設備日常維修方案序號類型項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項目維修規(guī)程實施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按作業(yè)指導實施柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按作業(yè)指導書規(guī)程實施雨水井污水井化糞池閥門井4機電設備變配電設備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部組織實施給排水設備空調系統(tǒng)5消防設備自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施閥門7公用標識導視標識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施警示牌8其他共用設施垃圾轉運站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相關維修規(guī)程實施大門圍墻（三）共用設施設備日常維修標準共用設施設備日常維修標準如下表所示。共用設施設備定期維修方案序號類別項目定期維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每年對局部損壞嚴重，修補多次的路面。共用設施設備定期維修標準序號類別項目日常維修計劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙路面施工質量標準人行道鋪設技術標準使局部損壞嚴重的路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術標準實現(xiàn)良好的燈具外觀照明系統(tǒng)正常有效啟用照明設施線路完好率達99％以上柱頭燈蔵地燈3溝渠池井雨水口化糞池清理作業(yè)規(guī)程井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程池內、井內沉積物及時清理，出口暢順井蓋正常使用，密合流水通暢，無堵塞雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠化綠化綠化工作標準綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊5機電設備變配電設備機電設備維護保養(yǎng)規(guī)程無故障停水、停電空調系統(tǒng)運行正常給排水設備空調系統(tǒng)6消防設備自動煙感報警系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程設施正常有效使用外觀完好，標識清楚關敏、準確報警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護修繕標準管道通暢，無滲漏閥門靈活，不漏水閥門8公用標識導視標識牌ABC國際標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)程標識清潔美觀按放穩(wěn)固標識清晰警示牌9其他共用設施垃圾轉運站垃圾轉運站及圍墻維護標準設施完全正常使用完好美觀大門圍墻（六）共用設施設備日常檢查表共用設施設備日常檢查表如下表所示。一、房屋本體維護管理計劃和實施（一）房屋共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案。房屋共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護計劃和實施方案序號項目計劃方案標準及實施效果1房屋承重及抗震結構部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理由于使用不當造成結構局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施因施工質量原因造成結構問題，請開發(fā)單位處理安全牢固，正常使用功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關修繕規(guī)程實施無鼓無脫，無滲水、無裂紋無違章，邊角線齊整整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修無積水、無滲漏隔熱層完好無損避雷網(wǎng)無間斷、缺損屋面水箱無破損，無滲漏無違章、無亂堆放 公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應作業(yè)規(guī)程實施維修線路無亂搭接照明燈具正常有效開關、箱體完好，無缺損5本體消防設施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修箱體完好，標識清楚設施能有效使用靈敏，準確報警6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修助理室、工程管理部和清潔管理部負責組織實施墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損室內設施齊全整潔、無灰塵、無霉跡無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應技術作業(yè)規(guī)程實施維修墻體、窗戶頂棚完好，無缺損設施、設備完好，無缺損整潔，無污跡，無積塵，無積水無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部負責維修上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞無污漬，無銹蝕無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部負責維修完好，無破損，無開裂線路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設施設備定期維修養(yǎng)護計劃和實施方案房屋共用部位、共用設施設備定期維修養(yǎng)護計劃和實施方案如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項目序號項目部位內容要求1電力變壓器（干式）外殼查低壓母線檢查殼體低壓母線不發(fā)熱、無變色外殼清潔、無染物、無放電痕跡溫度計 檢查是否完好 觀察溫度指示顯示正常、無損壞、溫度不超過140℃聲響監(jiān)聽變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音變壓器室 檢查門窗、地面、四壁 檢查通風道、通風設施 檢查室內照明設施 檢查室內消防設施無雜物、不滲水、能防止小動物進入，干凈整潔、功能正常、通風良好、無銹蝕、開關燈具功能正常、消防設施功能正常2低壓開關柜柜正面 清掃（擦拭）柜正面 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查空氣開關 檢查閘門開關、操作機構 檢查分閘、合閘指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運行要求，指示燈指示正常柜背面 觀察母線、連接點、引出線 檢查電度表連接良好、接點無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉動正常3電容器柜柜正面 清掃（擦拭）柜正常 檢查儀表指示及運行參數(shù) 檢查自動補償器 檢查各組電容指示燈無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，補償器功能正常，指示燈完好柜內 觀察電容器殼體、套管 檢查導線及其連接點 檢查柜內溫度電容器無膨脹、無滲漏油，連接導線無過熱變色、無熱熔現(xiàn)象，柜內溫度不超過45℃4柴油發(fā)電機機身清掃機身及周圍地面無灰塵、無雜物控制房 檢查信號指示 檢查各控制形式、狀態(tài)機組處于正常備用狀態(tài)，符合運行規(guī)程要求蓄電池 檢查浮充電壓、電流值 檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26177。每周保養(yǎng)項目序號項目部位內容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡接地線 檢查接地線 檢查連接點無斷股，無銹蝕，接觸良好2低壓開關柜完成每日巡視保養(yǎng)項目無灰塵、無污跡，儀表工作正常，電流、柜背面 檢查閘刀開關 檢查自動開關 檢查保險絲具 檢查電纜及電纜頭 檢查母線支撐固定裝置不過熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固不松動，接線樁頭無