zz物業(yè)管理公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護規(guī)定-在線瀏覽
2024-09-24 11:13本頁面
【正文】 需要。◎機電值班人員負(fù)責(zé)供電設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄及異常報告?！蚩头?jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。◎供電系統(tǒng)發(fā)生故障，工程人員應(yīng)及時報告主管，必要時報供電局進行搶修等聯(lián)絡(luò)工作，確保設(shè)備的性能。具體實施程序如下：◎組織熟悉設(shè)備的人員（五人以上）指定專門責(zé)任人，了解工作任務(wù)和注意事項，并由專門責(zé)任人按工作單程序安排工作?！蛳韧５蛪洪_關(guān)，再停高壓開關(guān)，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母線進行放電并相間短接?！蚬ぷ魍戤吅髾z查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場后才可按步驟進行送電。（3）低壓開關(guān)柜：每年冬季對低壓開關(guān)柜內(nèi)的各種開關(guān)和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔污物。◎運行中電梯突然出現(xiàn)故障，值班人員應(yīng)盡可能地先救援出被困人士，并通知電梯維修人員進行檢修，如救援不成，值班人員應(yīng)安慰乘客，盡快通知電梯維修人員前來救助?！蚯形鹱層變簡为毚畛嘶蜻M入電梯，以免發(fā)生危險?！虬l(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底部有積水，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較為安全的地方。◎電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機房是否有足夠的通風(fēng)，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整，機房門必須上鎖?！蛞蚓S修、保養(yǎng)而正常停用任何電梯時，應(yīng)在小區(qū)的公告欄內(nèi)張貼通知。◎小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即維修并做好記錄。◎消防報警系統(tǒng)每月測試一次，如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄?！蚓邆湎辣ｐB(yǎng)證明書。中控室設(shè)備維護：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程◎客戶服務(wù)中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控閉路監(jiān)視系統(tǒng)主機，工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)?！蛑蛋鄦T應(yīng)熟悉閉路監(jiān)視系統(tǒng)所拍攝的畫面及各路段路口等實地目標(biāo)的對應(yīng)和編排。◎每日檢查：閉路監(jiān)視系統(tǒng)控制主機各項功能是否正常，有無設(shè)備異常，將檢查結(jié)果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中?！蛎考緦κ覂?nèi)部分電纜、接頭、清理塵埃，檢查信號傳輸質(zhì)量，并將結(jié)果填寫在《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》中。◎確保中控室設(shè)備（消防報警系統(tǒng)、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線圍墻可視對講電話系統(tǒng)）處于良好狀態(tài)，保證業(yè)戶的生命和財產(chǎn)安全?！蚬こ滩恐鞴茇?fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理以及對上述工作的檢查監(jiān)督，并對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)，檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作?！蛑锌厥冶０矄T負(fù)責(zé)中控室機電設(shè)備的操作，確保消防報警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。B、物品擺放整齊有序。D、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施運行正常。B、電纜接頭無異常。必要時油漆2絕緣電阻測 量2年A、主絕緣應(yīng)不低于500兆歐。配合電業(yè)局年 檢3預(yù)防檢驗3年A、按照國家有關(guān)規(guī)程。B、所有接線螺栓應(yīng)牢固。2測量線圈的 絕 緣電 阻2年A、按電氣專業(yè)的要求。由電業(yè)局試驗序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1外觀檢查1個月1年A、應(yīng)無積灰、污垢。C、各組件應(yīng)完好。E、指示燈、儀器、儀表完好。B、無異?，F(xiàn)象。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)定由電業(yè)局進行年檢序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1外觀檢查柜內(nèi)檢修1個月1年A、柜表面應(yīng)無積灰、污垢。C、各組件應(yīng)完好。2儀器儀表1個月A、電表運行正常。C、電壓、電流表完好,顯示正常D、指示燈、開關(guān)完好。4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡。二、電氣豎井 序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1工作環(huán)境6個月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無垃圾、雜物隨 意堆放。門鎖完好。接線端子應(yīng)牢固。指示燈完好、正確。保險絲無缺損。電表運轉(zhuǎn)正常。運行過程無異常聲音。三、柴油發(fā)電機序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1工作環(huán)境3個月環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。門鎖完好。2油箱3個月1年外觀無積灰、油垢。支架及外壁防腐油漆。3柴 油濾清器6個月1 年清洗。4機 油濾清器3個月1 年清洗。5機油箱1 年清洗。6消聲器的排氣管1 年排氣管無堵塞。7發(fā)電機6個月1 年外觀除塵、清潔。8蓄電池半個月蓄電池是否漏電。蓄電池接頭牢固可靠。試運行前檢 查9燃油泵6個月電氣控制箱正常。10水 箱半個月1 年保持水箱常滿狀態(tài)。加水時應(yīng)按比例加防腐劑。發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長應(yīng)及時更換。四、公共照明序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1路燈1個月1個月按季節(jié)定時開關(guān)照明。2消防梯照明每 天保持全天候照明。3電梯廳照明每 天保持全天候照明。五、立面照明序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1建筑外觀照明3個月6個月1 年A．按季節(jié)定時開關(guān)射燈。C．對燈具支架、外殼進行必要的防腐油漆。E．檢修各控制柜的電氣組件。第一章 消防系統(tǒng)一、消防監(jiān)控中心序號項目周期標(biāo)
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