【正文】 取得非凡的效果，這和“農(nóng)村包圍城市的道路”有異曲同工之妙。扎根于重慶的洋人街，十分完整的詮釋了重慶當(dāng)?shù)匚幕攸c(diǎn)，就一個字“雜”?！半s”體現(xiàn)出的是一種開發(fā)性、包容性、豁達(dá)性，這也是重慶人性格的體現(xiàn)。這就抓住了重慶人的性格，抓住了重慶文化這一脈搏。洋人街準(zhǔn)確定位于此，握住了這根定海神針。而重慶主城周圍，類似的能滿足人們休閑需求的地方還真就不多，洋人街制作出的新奇感，足夠?qū)⑦@部分人吸引而來。其園區(qū)內(nèi)怪異的建筑風(fēng)格的、顛覆性的標(biāo)語都迎合了時代的潮流，大有制造潮流的韻味。3．營銷手段豐富，善于造勢，制造社會輿論 洋人街奇怪的建筑、搞怪的標(biāo)語，本身就有了很強(qiáng)的新聞傳播價值，加之美心集團(tuán)采用了層次豐富多彩的營銷手段，不斷的制造出各種引起社會廣泛輿論關(guān)注的標(biāo)語，使洋人街名揚(yáng)四海。無論好壞，必須要露臉于世人，長期成為人們耳邊的討論話題。4．不斷創(chuàng)新 洋人街從商業(yè)模式到集體的建筑風(fēng)格、園區(qū)規(guī)劃等，都遵循著創(chuàng)新這一原則。洋人街正處于快速的發(fā)展時期，每次有人去了洋人街回來都要說：“洋人街變了，有多了很多東西，每次去都不一樣。創(chuàng)新，不斷的創(chuàng)新，是洋人街能夠成功運(yùn)作的根本原因。標(biāo)語在不斷的更換，在不斷的引起世人的關(guān)注、議論；建筑在不斷的更新、建設(shè)，在不斷的讓世人有不同的看點(diǎn)；經(jīng)營業(yè)態(tài)也在不斷的增加、更換，讓人們能有更多的選擇。這才是洋人街成功的真正原因。企業(yè)做大了就進(jìn)入房地產(chǎn)是中國企業(yè)的一貫作風(fēng)，其中雖有成功著，但更多的是失敗或是沒什么建樹。 復(fù)合地產(chǎn)就是把房地產(chǎn)和其他關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)有機(jī)的整合，并創(chuàng)造出一種全新的人居生活方式。現(xiàn)實(shí)情況告訴我們，我國的房地產(chǎn)市場正處于一個十分特殊的時期，其特殊之處在于，目前我國正處在城市化進(jìn)程的一個特殊期，40%多的城市化率使得我國在加快城市化進(jìn)程中，必須將更多的人請進(jìn)城市中，中國這么多人口，這對房地產(chǎn)市場無疑是藥劑最強(qiáng)的強(qiáng)心針，但房地產(chǎn)商數(shù)量眾多，經(jīng)營素質(zhì)不高，競爭手段單一，開發(fā)方式落后也是不爭的事實(shí)，以導(dǎo)致樓盤整體形象差強(qiáng)人意，造成了同質(zhì)化競爭，更多的競爭手段只是價格。復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)方式，是以滿足消費(fèi)者真正需求為導(dǎo)向的，通過有意義的、特別的行業(yè)整合，創(chuàng)造出一種更適合人居的生活方式，從而從本質(zhì)上跳出同質(zhì)化競爭的泥潭，有效避免普通地產(chǎn)項目所帶來的影響。在一個可謂是沒有優(yōu)勢的的地理環(huán)境下，通過復(fù)合地產(chǎn)進(jìn)行有效的行業(yè)嫁接，將旅游休閑行業(yè)先行開發(fā)，制造出很多很多令人嘆為觀止的新穎觀點(diǎn)、時尚話題，形成人們討論的最有意思之話題，來達(dá)到“眼球經(jīng)濟(jì)”，將生地硬生生的炒成了熟地，變?yōu)榱藢毜?，最后來完成自己的房地產(chǎn)終極目的。如今的彈子石早已今非昔比了，洋人街起到是決定性的作用。同時，也告訴我們行業(yè)嫁接的優(yōu)勢，用容易做起起來的行業(yè)先行，來帶動后續(xù)行業(yè)，形成一條行業(yè)鏈，在用后續(xù)行業(yè)作為先期行業(yè)的支撐，這是一種高明的商業(yè)模式運(yùn)作。因此，房地產(chǎn)開發(fā)本身就具備了復(fù)合的先天因素。一個是復(fù)合，一個是創(chuàng)新，前者是對現(xiàn)在資源地巧妙運(yùn)用，后者是對未來發(fā)展的準(zhǔn)確把握。因此，復(fù)合地產(chǎn)也必將獲得更廣泛的運(yùn)用和推廣2．用于復(fù)合的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式借鑒 洋人街項目是美心集團(tuán)作為其先期戰(zhàn)略的排頭兵，只是其更偉大的戰(zhàn)略的一個鋪墊，現(xiàn)今就取得了如此巨大的成功，我們拋開其整體戰(zhàn)略來看，就單從洋人街項目來看，其旅游產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作也體現(xiàn)出了高明的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作技巧，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）招商方面。這樣一來，洋人街已美心集團(tuán)作為后盾，其資質(zhì)、信用不用擔(dān)心，洋人街招商問題輕松解決，第一批商家輕松進(jìn)駐。（2）園區(qū)日常經(jīng)營方面。由于有租金上的優(yōu)勢，商家會在一定程度上響應(yīng)。這就能夠吸引更多的人來洋人街消費(fèi)，也更能夠讓人們相互傳遞，積聚口碑效應(yīng)。這對洋人街發(fā)展極有幫助。洋人街的商鋪等都只租不售，這一方面可以維護(hù)商家的信心，也可以坐等房價的升值，更重要的是可以保證園區(qū)內(nèi)的管理的統(tǒng)一。這幾者的環(huán)環(huán)相扣，不但沒有使洋人街成為美心的包袱，反而使洋人街成為了一個具有自己造血功能的巨大的融資、房地產(chǎn)前期運(yùn)作的超級魔方。3．洋人街項目營銷借鑒洋人街子開始建園就以及獨(dú)特的建筑風(fēng)格，讓重慶人趨之若鶩，如今羽翼漸豐的洋人街則采取了更多的營銷手段來宣傳自己。同時，在日常經(jīng)營中，不斷的開發(fā)新的項目，開發(fā)新的游戲，制造新的標(biāo)語，讓到過洋人街的人充滿了驚喜，讓人久久不能忘懷，讓每一個到過洋人街的人成為其宣傳的工具。洋人街用這樣特殊的方式來營銷自己，這是符合洋人街特點(diǎn)的方式。創(chuàng)新是亙古不變的真理。復(fù)合的思路，就是創(chuàng)新的體現(xiàn)。五、復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式探析1．復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展方向分析 房地產(chǎn)開發(fā)理念可以分為兩種：功能價值開發(fā)理念和文化價值開發(fā)理念。而文化價值就是指無形的內(nèi)涵，是一種精神層面上的更高要求，是一種生活文化形態(tài)上的構(gòu)建，是一種生活方式的塑造。由此，我們可以發(fā)現(xiàn)與展望未來房地產(chǎn)發(fā)展方向。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，對精神消費(fèi)的追求日益顯著，對精神、文化產(chǎn)品的消費(fèi)追求，也得到空前釋放。人們對居住環(huán)境的要求也將上升到精神層面，即要求房地產(chǎn)商不僅僅在房子的硬件上有所改善、有所突破，更要求能夠在精神、文化上面做出必要的有意義改進(jìn)，這才能滿足人們進(jìn)一步提升的消費(fèi)需求與消費(fèi)檔次，同時，也才能夠在同質(zhì)化競爭泥潭中彰顯出與眾不同的的競爭優(yōu)勢來。復(fù)合地產(chǎn)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不單純的只開發(fā)房地產(chǎn)，而要在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行精神、文化層面的打造，給基礎(chǔ)設(shè)施賦予文化，給硬件添加軟件、添加驅(qū)動程序，給人們更多精神層面上的享受，從而避免買房就只是買到了冰冷冷的水泥、鋼筋，而更多的應(yīng)該是一種生活品質(zhì)、生活方式。使居住在里面的人能夠擁有自己的生活方式，能夠在自己居住的環(huán)境中找到自己的認(rèn)同的文化價值，包括環(huán)境、鄰居，更多的是一個精神休息居所。綜述，未來復(fù)合地產(chǎn)發(fā)展有一下幾個特點(diǎn)：（1）大盤化、社區(qū)化隨著城市化進(jìn)程的加劇，城市人口的急劇增長，房產(chǎn)開發(fā)逐漸由住宅小區(qū)向大型社區(qū)的建設(shè)邁進(jìn)。隨著廣大居民生活質(zhì)量的提高 ，復(fù)合體育地產(chǎn)開發(fā)的市場將變得更加廣泛。（2）更加復(fù)合化、多元化復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)要貫徹復(fù)合的理念，這無疑是最有潛力的開發(fā)方式。（3）科學(xué)化、人性化以復(fù)合為思想的房地產(chǎn)開發(fā)，從一開始就考慮到問題的復(fù)雜性，因此必須做到前瞻性，使得設(shè)計更加的科學(xué)化、人性化，使人們生活的更加愉悅。相比于一般房地產(chǎn)開發(fā)方式，復(fù)合地產(chǎn)其開發(fā)思路、模式均較特殊和復(fù)雜，因此復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)作也較為復(fù)雜，對于整個項目的成敗也更為關(guān)鍵、重要，也是房地產(chǎn)商在思考運(yùn)作復(fù)合地產(chǎn)時需要首先考慮的問題。它將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式進(jìn)行完整的鑲嵌到房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)的整個流程之中，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價值的復(fù)合人居生活。復(fù)合地產(chǎn)的內(nèi)涵實(shí)際上是最貼近消費(fèi)者的住房、生活需求，同時也是為大家的生活提供更加人性化、便利性的整合空間。這幾個問題不能夠很好的解決，那復(fù)合地產(chǎn)就是無機(jī)的復(fù)合、刻意的復(fù)合，這樣的復(fù)合就只能是表現(xiàn)在表面層次的復(fù)合，不能夠真正的發(fā)揮出復(fù)合的最大效用，不能讓產(chǎn)業(yè)之間形成良好的互補(bǔ)關(guān)系，反而讓其中之一成為另一行業(yè)的配套、包袱，這樣做復(fù)合是不能成功的。三角形是最穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，而三方關(guān)系也是最具有可操作、變化最多的關(guān)系，同理，如果涉及到三種產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，則是最能發(fā)揮復(fù)合效益復(fù)合，當(dāng)然也最難駕馭。復(fù)合理念選的好，在先人一步上就有了優(yōu)勢，有理念、有思想的支持，做出了的東西才能保持不走樣。（2）產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)間的關(guān)系駕馭。產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，兩者關(guān)系，至少要能產(chǎn)生出加法的效用，即至少是1+1=2，好的復(fù)合則能夠達(dá)到乘法、次方的運(yùn)算效果，這樣的效用也才是復(fù)合所追求的。產(chǎn)業(yè)間由于其中幾個共同的要素的吻合、相似，能夠造就、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)間資源的整合，形成彼此之間的互補(bǔ)互助關(guān)系，這是有機(jī)、成功復(fù)合的必要條件。當(dāng)不同產(chǎn)業(yè)各自運(yùn)轉(zhuǎn)中，彼此割裂開來能否獨(dú)自運(yùn)作的問題。 這樣運(yùn)作的話，先行產(chǎn)業(yè)的成敗則是復(fù)合成敗的試水石，是一個藥引子。上述三點(diǎn)，就是復(fù)合地產(chǎn)運(yùn)作思路需要考慮的因素。也正是因為復(fù)合地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)間關(guān)聯(lián)發(fā)展的地產(chǎn)發(fā)展形式，因此具有多種產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)。奧園既是將體育與房地產(chǎn)相結(jié)合，用體育來為整個樓盤增色，也是整個樓盤的核心理念，自然要將體育運(yùn)動作為樓盤營銷的最大亮點(diǎn)。而仔細(xì)研究其樓盤，就能發(fā)現(xiàn)，奧園的確與一般房地產(chǎn)有顯著的區(qū)別，奧林匹克花園從一開始就致力于打造“成熟、活力、健康”的社區(qū)，始終把“健康”與“運(yùn)動”作為努力的目標(biāo)。業(yè)主不僅可以享受運(yùn)動生活，還可以