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2024-09-15 08:03本頁面
【正文】 。 住宅設(shè)計應(yīng)推行標準化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 住宅設(shè)計應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 居住空間 habitable space 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 起居室（廳） living room 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 衛(wèi)生間 bathroom 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 標準層 typical floor 平面布置相同的住宅樓層。 室內(nèi)凈高 interior net storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 平臺 terrace 供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 壁柜 cabinet 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 躍層住宅 duplex apartment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 中間層 middlefloor 底層和最高住戶入口層之間的樓層。 塔式高層住宅 apartment of tower building 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 走廊 gallery 住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。 半地下室 semibasement 房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 普通住宅套型分為一至四類。) 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。； 2 單人臥室為6ｍ178。 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12ｍ178。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。 廚房 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 一、一類和二類住宅為4ｍ178。； 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 ；。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ178。； 設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ｍ178。 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 技術(shù)經(jīng)濟指標計算 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標： ——各功能空間使用面積（ｍ178。/套）； ——住宅標準層總使用面積（ｍ178。）； ——住宅標準層使用面積系數(shù)（%）； ——套型建筑面積（ｍ178。/套）。 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和； 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積； 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) 利用坡屋頂內(nèi)空間時，；~；； 坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。 層高和室內(nèi)凈高 。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、且不得影響門、窗扇開啟。 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防兒童攀登,，放置花盆處必須采取防墜落措施。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。 陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。 ；；設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算。 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。 。 2 洞口兩側(cè)地面有高低差時，以高地面為起算高度。 。 注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差。 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度不超過16m時，可不設(shè)電梯； ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計算； 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。當住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。
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