國內(nèi)物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀-在線瀏覽
2024-09-15 04:42本頁面
【正文】 D）研究員認為，正是以上這些因素的共同作用，使得國內(nèi)的物流地產(chǎn)明顯升溫。由于倉儲用地的價格會遠低于很多商業(yè)用地的價格，這也導(dǎo)致部分企業(yè)以物流的名義圈地，然后坐等土地升值或者再改變土地用途的情況亦不鮮見，這也是物流地產(chǎn)熱的一個可不忽視因素。然而，盡管多數(shù)外資物流開發(fā)商仍掌握有一定數(shù)量的土地儲備，但鑒于戰(zhàn)略性位置土地資源的稀缺，加上地方政府的發(fā)展偏好轉(zhuǎn)向，預(yù)計未來外資專業(yè)物流開發(fā)商獲取土地的難度將不斷上升。在拿地方面，內(nèi)資企業(yè)顯然具有很大的本土優(yōu)勢，特別是前期，從談土地指標到準備各種證件，國內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)非常熟悉這一整套有中國特色的流程模式，像萬科這種傳統(tǒng)住宅開發(fā)商已經(jīng)在全國各地都有布局，清楚什么時候有土地指標。因此，這種互補的格局可能說明了在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，內(nèi)外資企業(yè)戰(zhàn)略合作將是趨勢。如今年年初，澳大利亞上市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商嘉民集團透露，其與浙江菜鳥網(wǎng)絡(luò)已簽訂協(xié)議，向后者出租位于嘉民西蘇州物流中心的54880平方米倉儲空間。開發(fā)商積極與大型企業(yè)開展戰(zhàn)略合作。未來優(yōu)質(zhì)物流倉儲供應(yīng)中，定制倉庫占比預(yù)計將會提升。第三方物流和電商仍然是優(yōu)質(zhì)物流倉儲設(shè)施需求的主要來源。此外，開發(fā)商積極與大型企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，例如普洛斯與知名國企簽署戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作打造全國性的物流網(wǎng)絡(luò)。分區(qū)域看，華東和華西地區(qū)本季市場需求表現(xiàn)更為突出。受益于持續(xù)活躍的租賃需求，全市優(yōu)質(zhì)物流倉儲平均空置率下降，%，漲幅居全國首位。%，僅次于上海。該區(qū)域錄得的較大成交案例包括某電子商務(wù)企業(yè)租賃普洛斯成都高新物流園倉庫，嘉民為韻達快遞在重慶定制興建其區(qū)域配送中心。我們預(yù)計2014年全國主要城市優(yōu)質(zhì)物流倉儲的租賃需求仍將活躍，且定制倉庫占未來供應(yīng)總量的比例預(yù)計將會提升。而上海計劃施行的新增工業(yè)用地出讓彈性年期制政策預(yù)示著未來工業(yè)土地利用將朝著集約化的方向發(fā)展，亦在一定程度上強化了市場對工業(yè)土地價格上漲的預(yù)期。保存到相冊 昨天二線城市工業(yè)土地市場較為活躍—國際物流設(shè)施開發(fā)商通過購地或與制造商達成戰(zhàn)略合作共同開發(fā)定制物流設(shè)施等方式強勁擴張。一線城市物流倉儲市場將呈現(xiàn)向郊區(qū)及周邊城市擴張態(tài)勢，而二線城市高端物流倉儲市場由于現(xiàn)存量較小尚不成規(guī)模。交易量有限，%至每平方米2,032元。剔除樣本變動，%。為進一步開拓北方市場，幾家知名汽車制造商及其供應(yīng)商正積極尋找機會以租賃或買地自建物業(yè)等方式入駐北京地區(qū)商務(wù)園，建立總部、培訓(xùn)中心或生產(chǎn)設(shè)施。由于季內(nèi)沒有新增供應(yīng)且市場可租賃面積十分有限，季內(nèi)未見大規(guī)模租賃成交。本季度最大租賃交易為蘇寧云商于普洛斯廊坊物流園租賃46,000平方米倉儲面積。（2）天津物流設(shè)施市場2014年第一季度，天津工業(yè)物業(yè)市場保持平穩(wěn)。同時，土地市場交易依然活躍，%至每平方米473元。展望未來，安博天津?qū)幒游锪髦行募凹蚊裎淝屙椖繉⒂谀陜?nèi)交付使用，預(yù)計新增供應(yīng)較低的租金水平或令整體市場租金承壓。與此同時，普洛斯還與沈陽金杯汽車合作購得物流倉儲用地，將共同打造80,000平方米的倉儲設(shè)施。（4）沈陽物流設(shè)施市場2014年第一季度，國際倉儲物流發(fā)展商繼續(xù)拓展沈陽市場。同時，普洛斯與沈陽金杯汽車達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，為其定制開發(fā)物流設(shè)施。本季度物流倉儲設(shè)施租金與上季度持平。（5）青島物流設(shè)施市場2014年第一季度，青島倉儲物流市場沒有新增項目，市場繼續(xù)保持平靜。%。季末，%至每平方米345元。華東地區(qū)工業(yè)物流設(shè)施市場方面，由于高品質(zhì)倉庫業(yè)主在年初提升報價，本季華東主要城市優(yōu)質(zhì)倉庫平均租金上漲較為明顯。杭州和寧波近期均提出進一步促進電子商務(wù)發(fā)展的設(shè)想，倉儲需求的長期利好可期。上海自貿(mào)區(qū)的影響繼續(xù)發(fā)酵，本季自貿(mào)區(qū)相關(guān)園區(qū)的廠房租金錄得大幅度上漲。上海自貿(mào)區(qū)成立對工業(yè)物業(yè)市場的影響在本季度仍然繼續(xù)，%。考慮到年內(nèi)大量的新增供應(yīng)和租戶對于租金的承受能力，開發(fā)商們可能提供一些更有力的措施來吸引租戶，而使實際的成交價格保持相對平穩(wěn)。但總體上來自
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