河南鑫達(dá)桑拿水療工程有限公司會(huì)所項(xiàng)目投價(jià)值分析-在線瀏覽
2024-09-14 17:54本頁(yè)面
【正文】 置 350 人左右。 （此統(tǒng)計(jì)未包括技師工資）表 洗浴中心項(xiàng)目的員工工資序號(hào) 項(xiàng)目 單人工資（元/月/人）1 前臺(tái)（收銀、迎賓） 150025002 保安 10003 內(nèi)勤、人事、采購(gòu) 100020224 后勤、出納、技術(shù)人員 100020225 會(huì)計(jì) 202230006 領(lǐng)班（大堂經(jīng)理） 50007 技師（包含足療及按摩） 15005000備注：此統(tǒng)計(jì)未包括技師工資，因技師的費(fèi)用較為特殊，一般都是以返點(diǎn)的形式按比例（4:6 5:5 6:4）分成，因此數(shù)據(jù)與客人流量有直接關(guān)系，相應(yīng)技師工資豐厚公司利潤(rùn)也同樣提高，反之亦然。 管理費(fèi)用依據(jù)以下數(shù)據(jù)測(cè)算，每月的管理費(fèi)用為 914000 元/月，年費(fèi)用為 表 水療中心項(xiàng)目的管理費(fèi)用序號(hào) 項(xiàng)目 顧客量 數(shù)量 單價(jià) 費(fèi)用1 水 600 人 300 噸/天 6 元 /噸 1800 元/天2 電 1000 度 1 元 /度 1000 元/天3 自助餐費(fèi)用 350 5000 元/天4 設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 1000 元/天 30000 元/月5 員工工資 450000 元/月6 其他費(fèi)用 202200 元/月合計(jì) 914000 元/月 裝修費(fèi)用本項(xiàng)目的裝修費(fèi)用大概為 2500萬元，當(dāng)中包含室內(nèi)裝修,外觀入口裝修,桑拿設(shè)備,空調(diào)暖通,消防,水電,及固定設(shè)備。比如，同式樣類型家具因品質(zhì)差異可能價(jià)格也有較大差別，因此硬件投入費(fèi)用的測(cè)算有不確定性，大概在 1500萬元左右。本項(xiàng)目得出以下參考數(shù)據(jù)： 人均消費(fèi) 200元 300元日均客流量 300 400 500 600 300 400 500 600日營(yíng)業(yè)額（萬元） 6 8 10 12 9 12 15 18年?duì)I業(yè)額（萬元） 2190 2920 3650 4380 3285 4380 5475 6570年技師提成（萬元） 438 584 730 876 876 1168 1460 1752一次性投入（萬元） 4204年運(yùn)行成本（萬元） 年利潤(rùn)（萬元） 655 1240 1823 2407 1312 2115 2918 3721回收期 年年年年年年年年備注：①人均消費(fèi) 200元中 40元為技師提成，人均消費(fèi) 300元中 80元為技師提成，年技師提成為日均客流量人均技師提成365 天。③回收期為一次性投入247。④此表未考慮貨幣匯率及通貨膨脹等外部影響因素。經(jīng)營(yíng)面積：8000 平米租金：20 元/平米/月年租金收入：192 萬元/年管理費(fèi)用（10％）： 萬元/年租賃利潤(rùn)： 萬元 自營(yíng)與租賃利潤(rùn)的比較針對(duì)以上兩組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自營(yíng)利潤(rùn)是租賃利潤(rùn)的 － 倍，且自營(yíng)僅僅是一次
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