20xx年環(huán)境影響評價師案例分析內(nèi)容精講-在線瀏覽
2024-09-14 08:50本頁面
【正文】 、企業(yè)或個人委托。根據(jù)土地估價業(yè)務(wù)獲取的途徑還可以分成被動接受、主動爭取、自有自估。2．合理安排時間及人員估價任務(wù)明確后，要根據(jù)估價任務(wù)的性質(zhì)、標(biāo)的的位置、特性、工作時間的緊迫程度，合理地安排時間和參與的估價師及其他工作人員，要保證估價人員有足夠的時間勘察現(xiàn)場及作出相應(yīng)的市場調(diào)查，派出的工作人員一定要保證其獨立性，與項目本身沒有任何需要回避的緊密聯(lián)系。在工作中，一定要把估價質(zhì)量放在首位，把避免技術(shù)質(zhì)量風(fēng)險放在首位。4．適當(dāng)提供相關(guān)附加（增值）業(yè)務(wù)估價業(yè)務(wù)的服務(wù)內(nèi)容不應(yīng)該局限于提供估價報告，圍繞業(yè)務(wù)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動，估價師應(yīng)發(fā)揮專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，提供相關(guān)咨詢服務(wù)，或是發(fā)揮與國土、房產(chǎn)等管理部門較為熟悉、了解辦事程序的優(yōu)勢，幫助代為辦理抵押登記，完善土地產(chǎn)權(quán)等手續(xù)。5．注意適應(yīng)相關(guān)行業(yè)的要求（如審計）估價報告的應(yīng)用常常與其他經(jīng)濟(jì)活動結(jié)合得十分緊密，因此，在出具估價報告時，要考慮相關(guān)行業(yè)的要求，做好銜接。6．注意適應(yīng)國際規(guī)范國際上很多國家均設(shè)有估價師制度，如亞洲的日本、韓國、歐洲的英國等，我國地產(chǎn)市場剛剛發(fā)育，土地估價起步更晚，而隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和擴(kuò)大對外開放，設(shè)立三資企業(yè)以及股份公司在海外上市等，都要求相應(yīng)的估價報告送往國外并為國外所認(rèn)可，因此估價報告已不僅限于國內(nèi)使用，估價機(jī)構(gòu)必須盡快提高其工作能力和估價質(zhì)量，以適應(yīng)估價工作日益國際化的要求。作為記憶重要內(nèi)容。2．評估目的：應(yīng)注明此項評估是為了滿足委托方的何種需要，如抵押貸款、上市、轉(zhuǎn)讓、課稅、訴訟等等。如果評估對象為多項，可列表說明。（記憶）5．評估時間：出具評估報告書的時間。7．評估費(fèi)的收?。阂獙懨髟u估費(fèi)收取的金額、收取的時間和收取的方式。9．違約責(zé)任：在合同中應(yīng)寫明雙方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)賠償?shù)膿p失及產(chǎn)生爭議的解決辦法。評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)是在約定的時間出具報告書，并為委托方保守商業(yè)秘密。12．簽合同的時間、地點、人物及印章。一、土地估價目的確定1．以國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、收回、收購儲備、作價入股、清產(chǎn)核資等為目的的土地估價，包括國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓價格評估；2．以集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償、集體土地使用權(quán)作價入股和轉(zhuǎn)讓等目的的土地估價；3．以土地使用權(quán)抵押為目的的土地估價；4．以企業(yè)設(shè)立、重組、改制、上市、增資擴(kuò)股、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉、清算等經(jīng)濟(jì)活動為目的的土地估價；5．以確定和更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價為目的的土地估價；6．以城市地價動態(tài)監(jiān)測為目的的土地估價；7．以農(nóng)用地分等定級和劃分農(nóng)用地綜合區(qū)片價為目的的土地估價；8．以土地增值稅等有關(guān)不動產(chǎn)稅費(fèi)征收為目的的估價；9．以司法鑒定為目的土地估價。三．土地類型的界定內(nèi)容土地類型主要有
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