【正文】 ，無因管理是事實行為，因此，對主體沒有要求?？陀^上管理了別人的事務：排除：誤把自己的事務當作他人的事務管理（幻想管理）主觀上有為他人管理的意思：排除：誤把他人的事務當作自己的事務管理（誤信管理，按不當?shù)美幚?，但如果管理的事物，既有自己的利益也有他人的利益，可以在他人的利益范圍?nèi)成立無因管理）三、無因管理的效力：：為被管理人利益而遭受的損失，花費的必要費用，欠的必要債務，都由被管理人承擔，但不能要求勞務費、報酬，因為無因管理是無償為他人辦事。無因管理人與第三人訂立“為第三人利益合同（利他合同）”，被管理人（受益人）拒絕支付的情況下，第三人可以要求無因管理人支付四、管理無效果：管理無效果，甚至是負效果，都不影響無因管理的定性。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。【知識點】不動產(chǎn)預告登記預告登記的條件是申請人有取得不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。即請求權(quán)經(jīng)過預告登記后不動產(chǎn)所有人再轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利的必須經(jīng)過登記權(quán)利人同意，否則該處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是其合同仍然有效。【重點法條】第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。物權(quán)法賦予了物權(quán)四項請求權(quán)：標的物返還請求權(quán)妨害停止請求權(quán)：就是正在危害物權(quán)時，物權(quán)請求權(quán)人有權(quán)阻止。 恢復原狀請求權(quán)【重點法條】第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。由侵權(quán)行為所產(chǎn)生的損害賠償?shù)日埱髾?quán)屬于債權(quán)請求權(quán)?！局R點】建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律定義【講解】所謂建筑物區(qū)分所有，是指民事主體對于建筑物的有獨立用途的部分的單獨所有，和對共用的部分的共同所有。這些條件有：須具有構(gòu)造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以被區(qū)分而與建筑物其他部分隔離。須在構(gòu)造上具有共用的部分，即各專有部分人為了利用其專有部分必須利用共用部分，如一住宅樓，各單元房的住戶必須共用一個樓梯，必須共用一條通道等等?！局攸c法條】第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。但是區(qū)分所有人有如下義務區(qū)分所有人在行使其單獨所有權(quán)時負有一項義務即不得損害即不得實施危害建筑物等損害其他區(qū)分所有人利益的行為區(qū)分所有人還負有不得改變擅自改變住房性質(zhì)的義務，即不得將宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部分的所有權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓共有部分的共有份額。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。二、關(guān)于綠地的歸屬合同明確約定歸個人所有的屬于個人所有法律規(guī)定為屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國家所有三、關(guān)于車位的歸屬占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 但是無論如何，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，然后才能對外出售、出租。【重點法條】第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；(六)改建、重建建筑物及其附屬設施；(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失?！局R點】業(yè)主大會與業(yè)主委員會的規(guī)定【講解】業(yè)主大會是建筑物區(qū)分所有人的集體決策機構(gòu)，關(guān)于共有部分的管理重大事項應當由業(yè)主大會決策。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構(gòu)，在業(yè)主大會閉幕期間行使業(yè)主大會的部分職能。業(yè)主大會和業(yè)主委員會還享有代表業(yè)主全體對于業(yè)主的違法行為采取必要法律措施的權(quán)利。主要注意，對于特別重大的事項（籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施），應當經(jīng)過特別表決程序通過才能生效，即要經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（兩個三分之二，人頭數(shù)和面積數(shù)，防止大業(yè)主欺壓小業(yè)主）。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。對建筑物共有部分的費用沒有約定的由業(yè)主按照專有部分的面積比例分攤。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換?！局R點】物業(yè)服務機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定【講解】業(yè)主并不是必須要聘請物業(yè)服務企業(yè)，可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系：物業(yè)管理機構(gòu)與業(yè)主之間是委托合同關(guān)系，因此委托合同關(guān)于委托人和受托人之間的權(quán)利義務關(guān)系適用于業(yè)主與物業(yè)管理機構(gòu)之間。最高額抵押權(quán)【重點法條】第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。【知識點】最高額抵押的概念【講解】 主要注意最高額抵押的法律特征：最高額抵押所擔保的債權(quán)是未來的債權(quán)，因此突破了擔保物權(quán)發(fā)生上的從屬性。最高額抵押權(quán)做擔保的債權(quán)是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。也就是少退多不補，不設下線，上要封頂。第二百零五條最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但