【正文】 郵政局（所）426所。%。F 財政收入較快增長：，%，其中：，上劃中央“兩稅”。F 保險業(yè)快速發(fā)展：。F 科學(xué)技術(shù)成果顯著：全市共組織申報國省兩級科技計劃項目349項，爭取資金5994萬元，同比增長35%。到目前，我市已建設(shè)國家級工程技術(shù)研究中心4家、省級工程技術(shù)研究中心7家。F 教育事業(yè)健康發(fā)展：年末全市各級各類學(xué)校2225所。全市現(xiàn)有普通高校11所?；A(chǔ)教育飛速發(fā)展。普通中學(xué)303所。中等職業(yè)教育蓬勃發(fā)展。F 文化事業(yè)欣欣向榮：全市有公共圖書館8個。鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣播電視站264個，%，%。F 城鄉(xiāng)衛(wèi)生條件進(jìn)一步改善：全市有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)1254個，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院365個，執(zhí)業(yè)醫(yī)師6486人，注冊護(hù)師、護(hù)士4099人。全年累計銷售體育彩票7400萬元。F 環(huán)境監(jiān)管和污染綜合防治力度加大：全市有各級環(huán)境監(jiān)測站6個，污水處理廠4個。2006年全市空氣質(zhì)量監(jiān)測天數(shù)為365天，其中優(yōu)良天數(shù)330天，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)要求，空氣質(zhì)量良好。F 安全生產(chǎn)繼續(xù)保持較好的態(tài)勢：2006全市共發(fā)生各類傷亡事故2342起，死亡376人，%。F 人口數(shù)量小幅增長：，%，其中：，；。計劃生育率為92%。全市農(nóng)民人均純收入3462元，比上年增加283元，%；農(nóng)民人均生活性消費支出2609元，%。F 就業(yè)狀況有所改善：?！对倬蜆I(yè)優(yōu)惠證》人員實現(xiàn)再就業(yè)。全市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為175元/月。年末全市有社會福利收養(yǎng)性單位157個，床位數(shù)7419張。其主要特點有以下幾個方面: 房地產(chǎn)開發(fā)已成規(guī)模。目前，城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目施工面積約220萬平方米。全年商業(yè)營業(yè)用房完成投資3億元，施工面積10萬平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬平方米。去年, (其中:)；全年共銷售和預(yù)售了各類商品房189萬多平方米(其中:)，與2005年相比增長了33%(住宅增長了37%)，銷售量創(chuàng)下了歷史新高。 商品房銷售價格穩(wěn)步攀升。截止年底，綿陽城區(qū)范圍內(nèi)的商品房綜合均價已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合均價由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價2930元；商業(yè)營業(yè)用房每平方米平均售價9894元。受稅收政策影響，去年79月城區(qū)二手住房市場成交量明顯下降。 城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費者到綿陽購房置業(yè)。F2007年上半年綿陽房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況上半年綿陽城區(qū)共進(jìn)行商品房預(yù)售許可53件，批準(zhǔn)上市銷售商品房6690套，；進(jìn)行商品房預(yù)售備案登記4248件，銷售商品房44萬多平方米。 上半年房屋現(xiàn)房交易（含二手房）6806件。宏觀調(diào)控政策一方面要加強(qiáng),另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場前景廣闊。 我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿置業(yè)引領(lǐng)住房需求。另外，不小的社會閑散資金投向房地產(chǎn)市場也增加了社會對房地產(chǎn)的有效需求。目前我市炒作和投機(jī)的現(xiàn)象幾乎沒有，市民購房大多以滿足自住需求為主。而土地供應(yīng)方面，一級市場逐步規(guī)范。2006年政府通過招牌掛向市場供應(yīng)土地1600多畝，今年供應(yīng)量還將增加，供應(yīng)方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。2007年宏觀調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)將會更加明顯，房地產(chǎn)市場態(tài)勢將進(jìn)一步向調(diào)控目標(biāo)靠近。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心要點。 F綿陽房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃　　 “十一五”期間，綿陽市政府根據(jù)城市土地的儲備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個方位，一次性規(guī)劃建設(shè)5處經(jīng)濟(jì)適用房住宅和廉租住房小區(qū)，共占地370畝，建筑面積50萬㎡，分三年開發(fā)完成，主要解決中低收入家庭住房問題；二是結(jié)合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設(shè)供中等收入家庭購買的高層電梯公寓和普通商品住房。 在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先強(qiáng)調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個住房開發(fā)建設(shè)的50％左右。其余30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、“三江六岸”沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90㎡以上的非普通住宅（具體結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃見附圖）。 第二章 項目整體分析項目開發(fā)條件1 市政配套（以下略）F商業(yè)網(wǎng)點狀況F交通設(shè)施分布F醫(yī)療設(shè)施分布F教育設(shè)施分布F供 水F供 電F供 氣2項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（略）規(guī)劃建設(shè)用地面積: 建筑占地面積: 總建筑面積: 容積率： 建筑密度： 綠化率： 3 項目SWOT分析1)項目優(yōu)勢F超高性價比因本案土地的屬性特征，住宅成本不用考慮土地出讓金及相關(guān)稅費，使得成本大幅降低，預(yù)計只有商品住宅的1/2,故本案市場銷售價可比商品住宅便宜40%。也將是本案最大賣點。東南面山腳系綿陽母親