【文章內(nèi)容簡介】 年商業(yè)營業(yè)用房完成投資3億元，施工面積10萬平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬平方米。商品房銷售周期縮短，市場需求放量明顯。去年, (其中:)；全年共銷售和預(yù)售了各類商品房189萬多平方米(其中:)，與2005年相比增長了33%(住宅增長了37%)，銷售量創(chuàng)下了歷史新高。 不僅把當(dāng)年批準(zhǔn)上市的商品房基本上銷售完，, 商品房空置率已由過去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫字樓和部分商業(yè)營業(yè)用房外, 住宅銷售基本不存在空置。 商品房銷售價格穩(wěn)步攀升。2006年綿陽城區(qū)的商品房銷售價格基本處在上升通道之中，其中住宅價格呈現(xiàn)逐月連續(xù)攀升態(tài)勢。截止年底，綿陽城區(qū)范圍內(nèi)的商品房綜合均價已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合均價由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價2930元；商業(yè)營業(yè)用房每平方米平均售價9894元。 房地產(chǎn)市場供需持續(xù)活躍，二手房交易升溫。受稅收政策影響，去年79月城區(qū)二手住房市場成交量明顯下降。從10月份開始，由于市場逐漸適應(yīng)了新的政策環(huán)境，被抑制的需求開始釋放，二手房市場明顯回暖，年末開始升溫，()，與2005年相比增長了43%(住宅增長了32%), 二手房成交面積也創(chuàng)下了歷史新高。 城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費者到綿陽購房置業(yè)。去年, 綿陽城區(qū)每月銷售的商品房有45%以上都是被外地人購買, 與2005年37％相比增長了8個百分點，主要購買人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費者。F2007年上半年綿陽房地產(chǎn)市場運行情況上半年綿陽城區(qū)共進(jìn)行商品房預(yù)售許可53件，批準(zhǔn)上市銷售商品房6690套，；進(jìn)行商品房預(yù)售備案登記4248件，銷售商品房44萬多平方米。由于商品房開工量不足，整個上半年開工不到70萬平方米，導(dǎo)致市場供應(yīng)量一直趨緊，購買力旺盛，房價持續(xù)上漲。 上半年房屋現(xiàn)房交易（含二手房）6806件。F綿陽房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢　　從國家大的經(jīng)濟環(huán)境方面來看，房地產(chǎn)作為我國新發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。宏觀調(diào)控政策一方面要加強,另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場前景廣闊。 　　從我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽房地產(chǎn)市場今后一個時期的主旋律。 我市商品房的市場需求仍然會非常旺盛。近年來，隨著城市化進(jìn)程和舊城改造步伐的加快，有效需求帶動，我市房地產(chǎn)市場保持了健康發(fā)展態(tài)勢。新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來綿置業(yè)引領(lǐng)住房需求。加之，隨著綿陽經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民開始了二次置業(yè)甚至三次置業(yè)。另外，不小的社會閑散資金投向房地產(chǎn)市場也增加了社會對房地產(chǎn)的有效需求。我市房價基本屬于正常水平。目前我市炒作和投機的現(xiàn)象幾乎沒有，市民購房大多以滿足自住需求為主。從2007年的市場來看，我市的房價漲幅可能趨緩，不會出現(xiàn)大起大落。而土地供應(yīng)方面，一級市場逐步規(guī)范。近年來，我市城區(qū)凡需盤活的開發(fā)用地，已實現(xiàn)了政府統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應(yīng)。2006年政府通過招牌掛向市場供應(yīng)土地1600多畝，今年供應(yīng)量還將增加，供應(yīng)方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。 從需求、結(jié)構(gòu)和價格等方面來看。2007年宏觀調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)將會更加明顯，房地產(chǎn)市場態(tài)勢將進(jìn)一步向調(diào)控目標(biāo)靠近。購房者將逐漸趨于理性，重點以自住需求為主；市場供給結(jié)構(gòu)多元化，中小戶型住房供應(yīng)將大幅增加；房價將平穩(wěn)過渡，區(qū)域價格進(jìn)一步分化。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心要點。在房地產(chǎn)價格走勢方面，從綿陽的城市建設(shè)和社會經(jīng)濟發(fā)展政策方向來看，房地產(chǎn)價格增幅將會穩(wěn)中有升。 F綿陽房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃　　 “十一五”期間，綿陽市政府根據(jù)城市土地的儲備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個方位，一次性規(guī)劃建設(shè)5處經(jīng)濟適用房住宅和廉租住房小區(qū)，共占地370畝，建筑面積50萬㎡，分三年開發(fā)完成，主要解決中低收入家庭住房問題；二是結(jié)合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設(shè)供中等收入家庭購買的高層電梯公寓和普通商品住房。三是結(jié)合中國宜居城市建設(shè)和打造“三江會客廳”，在“三江六岸”集中規(guī)劃5處約2500畝、開發(fā)建設(shè)270萬平方米的非普通住房。 在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先強調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個住房開發(fā)建設(shè)的50％左右。要求五橋以內(nèi)所有住宅項目90㎡以下的中小戶型住房面積占項目住宅總面積的比例不低于85％，充分提高中心城市土地利用率，最大限度滿足市民居住習(xí)慣，方便居民生活；其次，是規(guī)劃20％作為城區(qū)四周的經(jīng)濟適用房開發(fā)和廉租房建設(shè)，以減少土地成本來保證提供中低價位住房和達(dá)到商品住房城市總量控制和均衡發(fā)展的目標(biāo)。其余30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、“三江六岸”沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90㎡以上的非普通住宅（具體結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃見附圖）。從而建立起綿陽城區(qū)住房供應(yīng)梯次結(jié)構(gòu)體系，以確保房地產(chǎn)市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。