物業(yè)服務(wù)合同示范文本-在線瀏覽
2024-09-14 03:50本頁(yè)面
【正文】 由甲方承擔(dān)。第九條 乙方按下述第_______ 種方式收取服務(wù)報(bào)酬：（一）實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，服務(wù)報(bào)酬在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中確定提??；（二）實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，按物業(yè)服務(wù)支出總額的 %計(jì)提傭金；（三）____________________________________________________。（一）在每年___月、___月、___月、___月的____日前向乙方交納包括本月在內(nèi)的____個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）在每月____日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（三） __________________________________________________________。（1）露天車(chē)位：（2）車(chē)庫(kù)車(chē)位：（3） （二）停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的管理服務(wù)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的權(quán)利人應(yīng)按下述約定向乙方交納管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房：（二）棋牌室：（三）乒乓球：（四）網(wǎng)球場(chǎng)：（五）籃球場(chǎng)：（六）游泳池：（七）其他：該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。第十三條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米，由乙方(□按每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)，□__________________）出租經(jīng)營(yíng)，其收入（□ 用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金，□__________________） 。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。第十五條 物業(yè)共用部分（包括共用照明、電梯、中央空調(diào)、供暖、______ 、______ 、______ ）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，按下述第_____種方式分?jǐn)偅海ㄒ唬?yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收；（二）全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)?；（三）________________________________________________________。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制的，由全體業(yè)主承擔(dān)；選擇物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制的，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開(kāi)支。第十七條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算的部分年終節(jié)余或虧損的處理方式：（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分有年度節(jié)余的，按以下方式處理：（1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（3） 。第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按以下第_______ 種方式續(xù)籌 ：（一）每月在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同時(shí)按建筑面積每平方米收取 ______元補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)結(jié)余留作專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（三） ；（四） 。第二十一條 乙方按有關(guān)規(guī)定，編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，乙方未及時(shí)按專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。（二）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)、訴訟等方式進(jìn)行處理。監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施。（五）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （六）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； （七）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； （八）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第二十三條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 。（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每 個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。（六）本合同終止時(shí)，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)的收支管理（一）業(yè)主委員會(huì)按（□每年每戶(hù) 元，□每年每平方米 元）的標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，提取業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。 （二）業(yè)主委員會(huì)主任（1名）、副主任（ 名）、執(zhí)行秘書(shū)（1名）每人每月各領(lǐng)取_____、______、______元職務(wù)津貼，用于交通、通訊等方面的補(bǔ)貼。 第二十五條 在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均
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