慶陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行資料-在線瀏覽
2024-09-13 12:33本頁面
【正文】 套，改善人居環(huán)境?！ 〉诙l 建設(shè)用地豎向標(biāo)高應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，滿足防洪排澇要求，與相鄰地塊及城市道路、廣場、綠地相協(xié)調(diào)，并且應(yīng)當(dāng)有利于建筑布局及空間環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)。任何單位和個(gè)人不得擅自封閉使用城鎮(zhèn)公共道路?！ 。ǘ┮呀ǔ苫蛘咭呀?jīng)部分實(shí)施建設(shè)的建筑區(qū)劃內(nèi)，除本款第（一）項(xiàng)規(guī)定外，歷史上或者現(xiàn)狀作為城鎮(zhèn)公共道路使用的道路?！ 〕擎?zhèn)公共綠地包括： ?。ㄒ唬┬陆ńㄖ^(qū)劃內(nèi)，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃在建設(shè)用地規(guī)劃條件中確定的公共綠地。第二節(jié) 建筑工程 第二十五條 建設(shè)工程規(guī)劃許可一般包括建設(shè)單位、建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)位置、建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)、建筑高度、建筑間距、臨路退讓、建筑布局、建筑平立剖面設(shè)計(jì)、公共服務(wù)設(shè)施、停車配建、建筑景觀、周邊環(huán)境要求和有效期限等內(nèi)容。對使用性質(zhì)的表述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、規(guī)范、涵義明確，商業(yè)建筑應(yīng)當(dāng)明確允許的商業(yè)類型。 第二十七條 建筑物的高度建筑工程的高度應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑間距、建設(shè)用地容積率、建筑密度和經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)要求綜合確定，并應(yīng)當(dāng)符合各相關(guān)專業(yè)管理要求。同一地塊或同一項(xiàng)目建筑群的控制高度應(yīng)通過編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)，進(jìn)行視線分析和景觀設(shè)計(jì)后，確定高度控制要求，同時(shí)符合以下規(guī)定：（一）建筑高度大于24米，小于等于60米，其同高度、同體量的建筑物連續(xù)布置一般不應(yīng)超過規(guī)劃總幢數(shù)的50%,且不同高度建筑的高差不應(yīng)小于6米；地塊或建筑群規(guī)模較大時(shí)，其同高度、同體量的建筑連續(xù)布置不應(yīng)超過5幢。（三）沿城市快速路及主、次干道、支路側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度應(yīng)滿足下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑后退紅線距離(S)，即H≤(W+ S)。且周圍建筑高度滿足飛機(jī)升降要求。（3）氣象觀測站 在國家基準(zhǔn)氣候站觀測場周邊2000米探測環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)或者國家基本氣象站觀測場周邊1000米探測環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)禁止修建高度超過觀測場距離1/10的建筑物、構(gòu)筑物；在國家一般氣象站觀測場周邊800米探測環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)禁止修建高度超過觀測場距離1/8的建筑物、構(gòu)筑物；距氣象觀測場圍欄50米禁止建設(shè)；在日出日落方位，建筑物高度不得大于觀測仰角5度。（五）在文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建建筑物的，其控制高度應(yīng)符合建筑保護(hù)和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二十八條 建筑物的面寬，應(yīng)當(dāng)由詳細(xì)規(guī)劃確定，同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）建筑高度小于、等于24米，其連續(xù)展開面寬不大于80米。（三）建筑高度大于100米，其最大連續(xù)展開面寬度超過60米，應(yīng)當(dāng)通過專門的城市設(shè)計(jì)，進(jìn)行視線分析和景觀設(shè)計(jì)后確定。 第二十九條 建筑工程之間的間距應(yīng)當(dāng)根據(jù)慶陽地區(qū)日照、采光、通風(fēng)特點(diǎn)及消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺等要求，并結(jié)合建筑物的使用性質(zhì)和布局朝向、建設(shè)用地的實(shí)際情況、毗鄰建筑屬性等因素綜合確定。不能通過正面日照滿足其日照標(biāo)準(zhǔn)的，對住宅建筑間距的控制不應(yīng)影響周邊相鄰地塊和未開發(fā)地塊的合法權(quán)益（包括建筑高度、容積率、建筑物退讓等）。 低層、多層正南北向條式住宅的日照間距系數(shù)低限值按表城市緯度（al）大寒日日照間距系數(shù)冬至日日照間距系數(shù)日照2h日照3h日照1h日照2h日照3h慶陽市 低層、多層正南北向條式住宅建筑的建筑日照間距，按下列公式計(jì)算： 建筑間距：L﹦i(Hh)L﹦建筑間距；i﹦日照間距系數(shù)；H﹦?wù)趽踅ㄖ陉桙c(diǎn)與被遮擋建筑地坪的相對高度；h﹦被遮擋建筑低層窗臺面高度。老年人住宅、殘疾人住宅的臥室、起居室、醫(yī)院、療養(yǎng)院的半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)半數(shù)以上的教室，應(yīng)滿足冬至日2h日照標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下表的規(guī)定住宅建筑之間的最小間距（米）高層（遮擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無兩側(cè)單側(cè)或無高層（被遮擋）302513618151361296﹣多層（被遮擋）30209615109﹣12﹣6﹣低層（被遮擋）30206﹣15106﹣6﹣﹣﹣①“遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑；②“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置” 包括南北向和東西向垂直布置；③“兩側(cè)”是指相對兩側(cè)山墻有窗戶啊、陽臺或開門，“單側(cè)或無”是指相對山墻一側(cè)無或兩側(cè)都無窗戶、陽臺或開門。在符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻之間有安全道路的，山墻間距不應(yīng)小于6米；山墻之間無公共道路的，山墻間距不應(yīng)小于3米；⑤山墻寬度大于15米，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。②以其他形式布置的非住宅建筑的間距，可按消防間距的規(guī)定控制。建筑非平行布置時(shí)，其相互夾角小于等于60度，其最窄處建筑間距按平行布置的建筑間距控制；其相互夾角大于60度時(shí)，其最窄處建筑間距垂直布置的建筑間距控制。 建筑物退讓建設(shè)用地邊界的最小距離，按以下規(guī)定控制。（二）退界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。（四）當(dāng)?shù)亟缤鉃槲唇ㄔO(shè)區(qū)時(shí)，高層（7層以上）建筑縱立面退地界15米以上；。（六）當(dāng)建筑物山墻寬度超過15米時(shí)，建筑間距按立面要求控制。 （八）臨主、次干道或城市廣場建設(shè)的永久性建筑， 除滿足道路另一側(cè)建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：（1）高層退讓道路紅線距離不得小于10米；多層不得小于8米。（九）臨支路建設(shè)的永久性建筑， 除滿足道路另一側(cè)建筑日照要求外，應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：（1）高層退讓道路紅線距離不得小于8米；多層不得小于6米。（十）圍墻退道路紅線距離主、次干道不應(yīng)小于5米，支路不應(yīng)小于3米，如臨路有綠化帶，退綠線1米以上；。（十二）在臨街建筑中配建兩層以上餐飲、娛樂、商業(yè)功能用房的，其后退綠線距離應(yīng)當(dāng)滿足停車、回車、人流集散等方面要求，且不應(yīng)小于10米；非臨街建筑物退綠線不應(yīng)小于5米。（十四）沿公路的建筑物，在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退道路紅線要求執(zhí)行；其余路段兩側(cè)，其后退公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護(hù)坡道）外緣，國道不小于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，其它道路不小于5米；沿高速公路的建筑物，后退高速公路兩側(cè)隔離柵外緣30米，后退互通立交隔離柵外緣和高架橋50米。（十五）鐵路沿線的建筑物，后退鐵路臨建物最近一道軌道中心線的距離，高速鐵路不少于30米，鐵路干線不少于20米，鐵路專用線不小于15米。第三十一條 地下建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)應(yīng)滿足施工安全、地下管線敷設(shè)等要求，其退界規(guī)定如下： （一）地下建筑層數(shù)如為地下一到二層，地下建筑物及構(gòu)筑物退城市綠線不小于2米，退道路紅線及地界距離應(yīng)大于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且不小于5米；（二）地下建筑層數(shù)如為地下三層，地下建筑物及構(gòu)筑物退城市綠線不小于2米，退道路紅線及地界距離應(yīng)大于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），； 第三節(jié) 市政工程 第三十二條 規(guī)劃建設(shè)道路交通工程應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┲鞲傻兰耙陨霞壔蛘咄ㄐ须娷嚨某鞘械缆?，其機(jī)動車道通行凈高原則上不得小于5米；其他城市道路的機(jī)動車道通行凈高有條件的應(yīng)當(dāng)按不小于4．5米設(shè)計(jì)，條件困難的，如在到達(dá)所需區(qū)域有不少于1條道路達(dá)到4．5米以上凈高標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際情況相應(yīng)放寬；人行道通行凈高不得小于2．5米。距非道路交叉口過街人行道邊緣不應(yīng)小于5米；距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10米；距公
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