【正文】 要指標合計上年同期增幅完成投資額（億元）%住宅%商品房施工面積（萬平方米）%竣工面積（萬平方米）%※ 依據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷一系列國家宏觀調控政策的“洗禮”后南昌房地產(chǎn)前8個月，開發(fā)力度有所減緩，%，%。122 未來潛在供應情況※ 2005年全市計劃供地40004500畝，南昌市區(qū)增加交通便利、配套設施完善的中低價位普通商品住房用地供應。※ 8月7日，南昌市政府出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的補充通知》，從增加土地投放量、擴大購房貼息受惠范圍、實行交易手續(xù)費減半等方面，做出了許多新規(guī)定。間接拉動了市場的供應量的提升。這些政策的出臺，讓全國的房地產(chǎn)市場都受到了一定影響。據(jù)統(tǒng)計，7兩個月市區(qū)商品住房的成交量僅為1052套和685套。而整個市場開始重新啟動且商品房銷售量環(huán)比增幅超過50%的僅有4個城市，、%、%、%。商品房交易量大幅回升?！?按照南昌市城鎮(zhèn)居民住房的年需求量按預計10%的遞增比例，可預測2005年城鎮(zhèn)居民住房的年需求量約為260310萬平方米?！?，比重為27%?！?南昌正在進行的花園城市建設和改造舊城工程，將產(chǎn)生大量的拆遷戶需要重新安置，致使今年拆遷安置用房的需求量大增。其中約60%此類人群意向選購經(jīng)濟適用房產(chǎn)品。※ 結合圖表分析120150平方米為南昌市場熱銷戶型?！?其中南昌高收入階層、二次置業(yè)（賣舊房買新房）群體、外來購房者消化的中高檔樓盤占有相當一部分比例?？傮w看來，南昌市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資增幅較上年有較大回落，逐漸趨于理性，房價漲幅逐漸趨緩，供求關系將逐漸趨于平衡?！?南昌房地產(chǎn)市場已由8月份呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢?？梢灶A測，南昌房價今年仍將有小幅上升，但會逐漸趨于穩(wěn)定。戶型主打廣告青山湖畔真別墅目標客戶群高收入白領、私營業(yè)主、投資客項目優(yōu)勢地理位置佳，緊靠青山湖畔；青山湖畔唯一別墅，市場定位較準；項目所在區(qū)域版塊效用強，影響大項目劣勢建筑密度大；小區(qū)配套不完善；項目旁邊低檔物影響項目檔次提升；項目外立面效果較差，很難突現(xiàn)物業(yè)高檔次；人車難以分流，安全系數(shù)低※ 綜合評價1. 價格及市場體量方面 因地段、開發(fā)商實力品牌不同價格上各有千秋：白金瀚因地段處于市內成熟地段且又在風景秀美的青山湖旁邊這一不可多得的優(yōu)勢而定價位于80100萬的高價位。綠地山莊因其開發(fā)商的知名度及實力使得該項目在前期宣傳時便倍受關注，加上先進的設計，象湖優(yōu)美的風景，成熟的交通及小區(qū)配套價格上又在目標客戶群的可接受范圍之內，從而該項目的銷售相當火爆。256平米的，65萬左右，位置又離南昌很近，到紅谷灘只要十分鐘。窗戶都是雙層隔音玻璃。2. 樓盤形態(tài) 以聯(lián)排，疊加，雙拼為主，主張低容積率，高綠化率。如白金瀚宣揚總統(tǒng)套房生活，綠地山莊向市場傳達象湖生活的愜意?！?項目規(guī)劃：總建筑面積：20萬平方米13萬平方米獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅6萬平方米度假公寓1萬平方米配套公建12 一期4地概況 43 / 43產(chǎn)品總面：聯(lián)排別墅：雙拼別墅：會 所：300平方米總戶數(shù)：134戶聯(lián)排別墅：81戶雙拼別墅：52戶會 所：1戶未計算公攤面積結構類型面積㎡戶數(shù)總戶數(shù)比例戶型聯(lián)排別墅1481%4C133%4C210%4C310%4C414%4C5雙拼別墅1652%4B18%4B320%4B48%4B5會所11%8號會所合計—134134100%1021 產(chǎn)品特點 ※ 規(guī)模大：占地760畝，規(guī)劃20萬平方米建筑面積的大型主題社區(qū)?！?規(guī)劃好：高起點規(guī)劃，特色鮮明、布局得到?！?理念好：將“生態(tài)”、“度假”理念充分與項目居住文化相結合，將“溫泉、生態(tài)、養(yǎng)生”作為項目的主題?！?產(chǎn)品好：項目一期4地產(chǎn)品為聯(lián)排、雙拼別墅，規(guī)劃超前、戶型佳，目前市場上此類產(chǎn)品未達到飽和，必能得到消費者的認同，順利打響市場知名度及美譽度。22 機會點※ 南昌市政府將在今年適應增加商品房供應量，在城市周邊地區(qū)增加中、高檔住宅項目開發(fā)，其中奉新縣依靠其自身的多項優(yōu)勢（交通、旅游等），逐漸成為南昌市民以及外來投資者理想居所選址?！?昌樟高速及320國道的連接，在時間上拉近了奉新與南昌等周邊地區(qū)距離，同時也為奉新地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展帶來了極大的推動力。本項目恰好以此作為主題賣點。對于那些先富起來的人們來說，已經(jīng)感到擁有一套住房顯得不夠，需要第二次購房，以擁有第二套住房。11+1生活方式：分時度假房。1就是元旦、春節(jié)、五一、國慶這四周長假加起來，差不多就是一個月。為了適應11+1生活方式，有許多人在另一個城市買第二套住房。332目標受眾特征※ 年齡結構本項目個人購房客戶年齡在3055歲之間，以3550歲為主力客戶群。其共同特征：一般都有較高的經(jīng)濟基礎和穩(wěn)定的收入，屬于高端消費人群。，他們要求的是精品，獨特、與世界同步的生活觀念是吸引這個人群的主要因素，也是我們區(qū)別于其他同類項目的主要手段。、環(huán)境，購房后他們最關心的是物業(yè)管理是否能面面俱到。12 采取高價值戰(zhàn)略，實現(xiàn)快速滲透、快速銷售，樹立品牌形象及項目美譽度，以便于創(chuàng)造后期利潤機會點?！? 根據(jù)目前市場分析，本項目在時間上填補了市場空缺，通過大量媒體及戶外廣告在明年第二季度前打響本項目品牌知名度。建立南昌優(yōu)質別墅的新標準?！?以低價入市，低開高走，價格逐步平穩(wěn)上升。42銷售火爆狀況潛銷期前完成4地總量的75%約100套的銷售；開盤強銷期順利完成4地總量的剩余部分33套的銷售；銷售延續(xù)期前完成4地總量的剩余部分約13套的銷售。5. 4地階段性銷售計劃依