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上海商用物業(yè)調研報告-在線瀏覽

2024-09-13 08:10本頁面
  

【正文】 、洗衣房、停車場 。娛樂與健身: 健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)。 1162 1162雙早標準臨江套房 2905 2905 2905雙早3)中銀大廈銀行家俱樂部: 上海市浦東新區(qū)銀城東路200號中銀大廈50樓中國銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心,與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰,總高52層,銀行家俱樂部的五星級豪華客房均設在50層。酒店靠近東方明珠,2003年5月開業(yè),樓高53層,共有客房總數(shù)16間套?;疖囌荆ü铮?0 。展覽中心(公里):10 .餐廳設施:中餐廳、西餐廳休閑設施:健身、棋牌、桑拿、美容美發(fā)、會議設施:大中小會議室服務設施:商務中心、租車、票務、洗衣房、停車場酒店介紹:中國銀行大廈位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易中心,與東方明珠電視塔和金茂大廈相鄰,總高52層,銀行家俱樂部的五星級豪華客房均設在50層。地理位置: 東方明珠(對面),海洋世界,昆蟲館,國際會議中心,金茂大廈(87層九重天咖啡館),陸家嘴美食城,浦江游覽主要服務:階梯演講廳堪稱一流,可容納二百多個座位,陪有4+1同聲傳譯及200英寸背投式影視設備。小型會議室可舉行各種商務會議,滿足不同賓客之需求。設施先進、功能齊全的健身中心,提供專業(yè)的健身器材、男女蒸氣浴、桑拿浴、沖浪浴池、貴賓包房以及美發(fā)美容設施;配有國際名牌的英式和美式桌球臺、裝飾一流的桌球房;另有精致怡然,具備自動化先進設施的棋牌。西餐廳:位于大廈的51層,供應西式美食,更提供各類行政人員套餐及下午茶點。所有房間均可從不同角度欣賞到浦江兩岸的景色,并享受到5星級酒店客房服務。 主要特色:俱樂部主要會員為金融界資深人士,其中也不乏政府官員。此外,這里是鳥瞰黃浦江兩岸美景的最佳位置,在 52 樓可以做到 360 度環(huán)視,可見陸家嘴中央綠地、黃浦江及兩岸風光。由于豪華無比而且樓層又高,這里看起來像天堂。3) 浦東雅詩閣酒店公寓:地址:上海市浦東新區(qū)浦東大道3號2006217至2006219周五周六該房間單日價格165。在2006217入住,入住時間在18:00至次日06:00,酒店需要您提供信用卡擔保。豪華兩房式套房(周末有雙早)門市價早餐2558雙早165。1700面積:133平方米,樓層:135層,大床/雙床/寬帶上網(wǎng)[收費],撥號上網(wǎng)[收費]。2006217至2006219周五周六該房間單日價格165。2100165。在2006217入住,入住時間在18:00至次日06:00,酒店需要您提供信用卡擔保。酒店以嚴謹細致的24小時服務以及個性化的客房服務詮釋著您對完全私人空間和賓至如歸的理解。享受四季如春的室內(nèi)泳池,和朋友一起在室內(nèi)的網(wǎng)球場打球或在設備齊全的健身房內(nèi)健身,也可以去休閑區(qū)認識更多的鄰居。 2001年開業(yè)。 距虹橋機場:20公里 距浦東機場:45公里 距上?;疖囌荆?公里 距市中心:4公里 距陸家嘴:2公里 周圍景觀:東方明珠、金茂大廈、陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、八佰伴、張楊路商圈酒店設有中餐廳、西餐廳、酒吧,各式佳肴任您選擇。 西餐廳內(nèi)您可以品嘗到世界各地的菜肴。酒店內(nèi)有高級一房式、豪華兩房式、豪華三房式等多種房型,環(huán)境優(yōu)雅,設備齊全,服務細致周到,讓您有賓至如歸的感覺。1200 (US$148)(主要節(jié)假日期間除外)二室公寓房(含二份早餐)165。2100 (US$259)(主要節(jié)假日期間除外)一室公寓房(含一份早餐)165。2185 (US$269)(主要節(jié)假日期間除外)三室公寓房(含三份早餐)165。解放后,南京路在原有的基礎上新建和擴建了許多專業(yè)、特色商店,道路兩側鱗次櫛比地云集著600多家商店。4. 寫字樓1) 來福士廣場:黃浦區(qū)西藏中路268號來福士廣場是一座集51層甲級智能化寫字樓、7層大型購物中心為一體的現(xiàn)代商業(yè)中心。來福士廣場地處浦西的交通樞紐位置,是3條地鐵線路的交匯點。建成后的來福士廣場將是上海最高的寫字樓之一。 身處來福士廣場購物中心,最新的時尚潮流,優(yōu)雅的美食感受,精良的健身設施和獨具風格的服務都將帶給客戶一個滿意的購物體驗。來福士廣場已于2003年底竣工。上海來福士廣場坐落于上海西藏中路和福州路口,地處交通樞紐中心,緊靠人民廣場地鐵站和著名的南京路步行街,是3條地鐵線路的交匯點;這座總建筑面積13萬平方米、購物中心商鋪面積約5萬平方米?! ∩虾砀J繌V場獨特水景入口、大型透光中庭、寬闊回廊均體現(xiàn)出商場設計的新穎;商場內(nèi)更有直接通往地鐵及和平電影院的通道,充分便利顧客。每層樓面布局獨特,集購物、美食、休閑娛樂為一體,從一層到七層分布有服飾、餐飲、健身美容、摩登精品及兒童用品等商鋪,除匯聚了當前眾多的時尚品牌,主要店鋪和品牌有上市西餅店“面包物語”(BreadJunction旗下的Megabite食閣、Beard基本定位:上海來福士廣場的對象是20歲到35歲的年輕人和白領階層,是上海目前唯一根據(jù)商店主題和商品種類分層的購物商城,目的是要加強類別相近的商品的沖擊力,為消費者帶來便利;同時安排新加坡顧問協(xié)助每一個租戶,根據(jù)它們的特點設計店面,使到每一個樓層呈現(xiàn)出不同的風格。商業(yè)規(guī)劃:上海來福士廣場的地下一層設特色集市,提供各類快速服務,包括一些快餐店、食品攤位、銀行、花店、便利店等,該層與地鐵三條線的出口打通以匯集人流。第四至第六樓則主要售賣運動用品和生活情趣用品,也將包括一個食閣和兒童世界,售賣各類兒童用品。設備裝修:辦公樓層數(shù) 51層 標準層建筑面積 平方米 實用率 約73%76% 外墻裝飾系統(tǒng) 外墻鋪花崗巖及雙層鋁制玻璃幕墻 標準間墻至主墻距離 (低區(qū))9米20米 (高區(qū)) 從架空地板到天花吊頂凈高 樓板與樓板間高度 標準地板載重量 4千牛頓/平方米 架空地板 高150毫米 客用電梯 12部進口“奧的斯”雙箱電梯 (24人/1800公斤) 服務于2個辦公區(qū)域 服務電梯 2部進口“奧的斯”電梯 (21人/1600公斤)服務于地下三層至五十一層 暖氣,通風及空調系統(tǒng) 中央恒溫變風量空調系統(tǒng),壁裝式溫度調節(jié)器,每層約30個恒溫變風量空調控制箱 新風量 25立方米/小時/人(每10平方米每人,該10平方米計算不包括走廊及共用部位) 電腦房制冷 可按需求提供24小時冷卻水和非正常辦公時間的冷凍水 電力供應 電壓為380伏三相50赫茲,220伏單相50赫茲 供電量設計標準 100伏安/平方米(按實用面積,不包括走廊及共用部位) 應急電源 20伏安/平方米(按實用面積,不包括走廊及共用部位)(可供租客從配線架自行挑線) 通訊系統(tǒng) 共10000條電話線 衛(wèi)星電視系統(tǒng) 一個衛(wèi)星天線可接收電視節(jié)目 車位 地庫共設498個停車位,地面共設15個停車位開商:凱德置地(中國)物業(yè)公司:第一太平洋戴維斯5. 商業(yè)1) 恒隆廣場:靜安區(qū)南京西路1266號(陜西北路口恒隆廣場高踞上海最繁盛的商業(yè)匯點,位于靜安區(qū)南京西路。恒隆廣場不是一個很大的商場,是一個綜合性的物業(yè),里面有16萬平方米的辦公樓,商業(yè)部分只是5萬平方米,可以說不是很大。自2001年7月14日隆重開幕以來,上海浦西第一高樓恒隆廣場已經(jīng)成為中國乃至世界的時尚高地。那些頻頻出現(xiàn)在各大時尚雜志的品牌,包括Hermes,LouisVuitton,CartierChanel,Dior,Celine,Escada,BvlgariFendi,Loewe,Prada,VersaceLanvinPiagetJustcavalliBlumarine等,你都可以在恒隆一一尋訪到。當然,真正吸引時尚迷的還是陳列在這些店鋪中的每一季新款服飾。如今,你可以在恒隆從容地瀏覽挑選,親身試穿,只要你喜歡,即刻帶回你的衣櫥。而恒隆給你的購物體驗遠遠不止這些。恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時代潮流的健身器材乃至品質一流的廚具和家具,無一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時尚生活主張。加上樓頂巨型燈光,高聳入云,與繁華旺盛的上海夜色互相輝映,成為上海最具代表性的建筑標志。視野之開闊,可飽覽整個上海,極目國際口岸,必成為外商進駐的重點。間格通明,陽光透射,光線充足,擴大空間感;觀景點綴,開放商業(yè)靈感。港式管理提供有效完備保安服務,采用自動化系統(tǒng),確保一級管理。2) 梅隆鎮(zhèn)廣場:靜安區(qū)南京西路發(fā)展商:梅隆鎮(zhèn)集團+香港和記黃埔集團 物業(yè)性質:涉外寫字樓 物業(yè)管理公司:發(fā)展商自行管理 入伙時間:1998年 總高:37 電梯:9 客梯 1 貨梯 空調:中央 空調運營時間:8:00~18:00, 租金均價:*平方米 物業(yè)管理費:*平方米 得 房 率:65%車位租金:RMB1500/月/個 電話費用:RMB8000/門(押金)3) 南京東路商業(yè)街南京東路商業(yè)街簡稱南京路商業(yè)街,被譽為“中華第一商業(yè)街”。南京路在20世紀30年代建成大新、新新、永安、先施四大百貨公司以后,一直作為現(xiàn)代商業(yè)的代表領先于全市、全國商業(yè)街,“十里洋場”的繁榮繁華名揚海內(nèi)外。改造以后,進一步繁榮了南京路。開街二年取得了良好的效果。由于南京路有中百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等大百貨商廈以及六、七十家老字號名特商店,適應中等偏上廣大消費者的需求。日客流量達80萬人次,節(jié)假日可達100~120萬人次。規(guī)劃中的南京路商業(yè)街,不僅是商業(yè)業(yè)態(tài)、商品品種和專業(yè)特色街的調整,而是全新概念包括周邊支馬路一起改造的團組式塊狀商業(yè)調整改造?!懊魅罩s”體現(xiàn)新潮、樂趣、創(chuàng)新的理念;“都市時尚”透出大都市的繁華、現(xiàn)代和獨特風韻;“海上情懷”融入浪漫、高雅和懷舊的情調。屆時,除購買傳統(tǒng)零售商品外,消費者還能在步行街專門展廳,預訂汽車和商品房等大件商品,或到動感影院看電影。不逛南京東路,就不算到過上海。南京東路是中國商業(yè)街的樣板工程,從上世紀開始它就成為上海的經(jīng)典和標志,夜晚南京路的霓虹燈甚至成為上海重要景觀,不少影視作品中,常常用這樣的鏡頭來表現(xiàn)上海夜色。amp。2005年南京東路商鋪租金是2160美元/平方米/年。靜安區(qū)路段東起成都北路,西迄延安西路,全長2933米,穿越靜安寺鬧市地區(qū),橫貫全境。商業(yè)年銷售額占全區(qū)總量的一半,平均每平方米營業(yè)面積一年實現(xiàn)利稅5857元,被人們稱為靜安區(qū)的“黃金線”。由聞名全球的豪生集團經(jīng)營管理, 為中外賓客提供世界級水準的服務及設施上海,昔日的“東方巴黎”,今日已脫穎而出,她施展著無情的魅力,煥發(fā)出勃勃生機,已成為全球金融、貿(mào)易、展覽旅游中心,日漸為亞洲乃至全世界所矚目。酒店擁有360間豪華舒適的客房和套房,設計高貴典雅,備有完善的現(xiàn)代化設備。古象大酒店位于繁華的市中心,坐落在上海著名的南京路世紀廣場正對面。向東步行10分鐘就可以到外灘,飽覽上海萬國建筑群的悠久歷史。幾十條公交線和地鐵2號線在此匯聚,非常方便?!胁蛷d,西餐廳,外幣兌換,▲停車場,干洗,商務中心健身中心:位于5樓的健身中心備有世界一流的健身房,有氧操廳,室內(nèi)游泳池,桑拿,蒸氣浴室和多個獨立的按摩室。高速網(wǎng)絡接口語音留言系統(tǒng)電視、衛(wèi)星電視節(jié)目全套豪華沐浴用品客房內(nèi)保險箱電吹風機御麟寶閣魚翅餐廳:氛圍高雅,富麗堂皇,精心炮制的多款魚翅、燕窩、鮑魚,重現(xiàn)古代宮廷御膳用料之講究,口味之純美,讓您體驗帝王般的美食享受。豪生咖啡廳:體驗意大利、西班牙、希臘、地中海及中東地區(qū)的美食風味,豐盛的自助餐、可口的星期日午餐,全天候提供國際佳肴。藝廊酒吧:精美的飲料、各種休閑食品,是放松心情的好去處。2) 索菲特海倫賓館南京東路505號:公交乘坐1134666或地鐵2號線至河南中路站下車。它北起外白渡橋,南抵金陵東路,東靠黃浦江,西側是52幢風格各異的大廈,有哥特式、巴洛克式、羅馬式、古典主義式、文藝復興式、中西合璧式等。因此,外灘被譽為“萬國建筑博覽群”,成為上海的象征之一。下方的包房可容四人就餐,上方的包房僅容兩人相對而坐。外灘的頭上,就有一個叫“黃浦公園啤酒廊”的地方, 夏天的時候,坐在江邊喝啤酒,有一個個大大的涼棚, 很是愜意。但一個椒鹽蟮段,這里不太容易吃到活的黃鱔,不妨一試。前國腳柳海光的 “海光閣”招牌在四川路口就可以遠遠望見了。外灘靠黃浦江堤岸旁的,有很多各色的小店,火鍋,披薩,蓋澆飯,等等等等。 外灘對面是一些金融機構。最最搶眼的是 KFC。 住宿上海金外灘 上海金外灘福申賓館是一座按5星級標準建造的國際商務酒店,座落于上海最繁華的商業(yè)區(qū),地理位置優(yōu)越、交通便捷,步行至外灘僅數(shù)分鐘路程,緊靠“中華第一商業(yè)街”南京路步行街,同浦東陸家嘴金融中心隔江相望,是各方賓客商務、會務、旅游等理想的下榻場所。其中多數(shù)客房配有豪華超大衛(wèi)生間,使您倍感溫馨舒適,并為每一位客人提供全方位的個性化服務,給您商務休閑帶來極大的便利。 預訂電話: 02151096884(多線)。 距火車站距離: 公里 。 周圍景點: 南京路步行街、外灘、人民廣場、豫園 。 賓館餐飲設施: 中餐廳 西餐廳 咖啡廳 酒吧 。 可接受信用卡: 中國銀行長城卡 中國工商銀行牡丹卡 中國建設銀行龍卡 國際信用卡
萬事達(Master) 國際信用卡威士(VISA) 國際信用卡運通(AMEX) 國際信用卡大來(Diners Club) 國際信用卡JCB 購物素有“萬國建筑博覽會”之譽的外灘,與世界級的時尚中心“第五大道”、“牛津街”等在建筑風貌方面有相似之處,同時它還是全國乃至全球有名的時尚薈萃之地。不過,有著81年歷史的外灘18號樓也將于今年10月間全新?lián)Q貌,一、二樓將集中世界頂級品牌杰尼亞、卡地亞以
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