【正文】 發(fā)展提供了基礎條件。配套建設基礎設施和社會事業(yè)設施，完善道路、供水、供電、電信、網絡等市政設施。其中，%；，%，安置用地共七處，分別布置在規(guī)劃用地的四周，均鄰城市干道。在居住用地開發(fā)建設中，將結合現(xiàn)狀特征和地方特色，對規(guī)劃區(qū)內的峰水河及其它水系進行整治貫通，借助水系自然景觀，建設濱水綠地和各類健身設施，改善居住生活環(huán)境，提高生活居住品位。各居住社區(qū)，將根據實際情況采用不同的開發(fā)和改造策略，在符合規(guī)劃要求的前提下，因勢利導，允許各類投資主體進行成片改造和開發(fā)，盡量集約使用土地資源，不斷提高生活居住環(huán)境質量。行政辦公：鎮(zhèn)政府擬遷入某北站新城的政務中心，并成立新城建設指揮中心，統(tǒng)一布置在坪上大道與筱溪路交匯處，現(xiàn)狀鎮(zhèn)行政中心用地規(guī)劃置換為商貿用地。文化設施：在新城區(qū)新建圖書館、青少年宮、老年活動中心、會展中心等公共文化活動設施，將新城中心打造成為城市級大型文化活動中心。教育科研：規(guī)劃為優(yōu)化教育資源，根據需求在體育中心西側布置了一處中等專業(yè)學校，兼提供信息網絡化知識培訓和為相關企事業(yè)單位提供各種技術與技能培訓。按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計》規(guī)范要求進行中小學布局，規(guī)劃區(qū)設置中學2所，小學3所。體育設施：規(guī)劃在東嶺路北側新建一個體育中心，設置中型體育館、標準體育場等設施，形成設施齊全的市級體育中心。%。%。結合某北站站前廣場的建設，在其周邊及站前路、坪上大道兩廂街區(qū)布置以現(xiàn)代化的商業(yè)、批發(fā)市場、金融保險、賓館酒店、咨詢服務等為主的商業(yè)、商務、娛樂服務新中心，打造檔次較高的商業(yè)、商務及娛樂綜合體，并服務于某縣、某市及周邊地區(qū)。，%。%。%。%。%。4. 工業(yè)項目布局，%，相比現(xiàn)狀有較大幅度的增長。將零星分布的企業(yè)逐步搬遷進入產業(yè)集聚區(qū)，分片集中，打造特色產業(yè)集群。加快集約化進程，形成具有較強綜合競爭力的產業(yè)集群，形成一批市場影響力大的龍頭企業(yè)和名牌產品，力爭形成全省重要的建材、輕工、電子、農產品加工類產業(yè)基地。倉儲用地應與商貿物流相結合，且鄰近交通干道，實現(xiàn)信息發(fā)布、經營、儲、運一體化，縮短轉運周期，提高效率。（二）主要建設內容新城的過境交通流和對外交通流仍以東、北、南向交通為主導。規(guī)劃區(qū)主要對外交通通道：黃珠山路：是新城區(qū)對外聯(lián)系冷水江市、某縣城等的通道。大同路：是新城區(qū)與冷水江市、漣源市等對外聯(lián)系的主要通道。規(guī)劃在充分研究現(xiàn)狀的基礎上，本著人與自然和諧共處的原則，在可持續(xù)發(fā)展的指導思想下，將結合用地布局和功能區(qū)的劃分，綜合協(xié)調與坪上鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)的交通聯(lián)系，力求發(fā)揮道路資源的最大潛力，構筑本區(qū)內的道路網絡。三橫：站前路、筱溪路、百寧路；三縱：黃珠山路、坪上大道、大同路。主干路紅線寬度36～50米，包括東西向的站前路、筱溪路、百寧路和南北向的黃珠山路、大同路、坪上大道。站前路：西起黃珠山路，東至大同路。道路紅線寬度42米，道路橫斷面采用一塊板布置。是快速路至某北站的主要交通干道，邵坪高速公路連接線的一部分，新城的景觀大道。百寧路：西起黃珠山路，東至峰水河。道路紅線寬度36米，道路橫斷面采用一塊板布置。是新城區(qū)對外聯(lián)系冷水江市、某縣城等的主要通道之一，也是組團內部聯(lián)系的主要通道之一。坪上大道：南起百寧路，北至站前路。道路紅線寬度50米，道路橫斷面采用二塊板布置。是新城區(qū)與冷水江市、漣源市等對外聯(lián)系的主要通道，也是工業(yè)組團內部聯(lián)系的主要通道之一。（2）次干路次干路主要是解決相鄰組團間及組團內部的交通聯(lián)系，對城市主干路交通進行集散，并與主干路一起形成城市干道系統(tǒng)，以交通功能和服務功能為主。次干路紅線寬度30米，一塊板形式。（3）支路支路的功能是匯集交通和疏散次干道的交通車流，提供居住區(qū)、商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)內部的聯(lián)系，限制穿過性交通出入。支路紅線寬度12～22米。城市道路交叉口應根據相交道路的等級、交通流量、公共交通站點的設置、交叉口周圍用地性質來確定交叉口的形式及其用地范圍。（1）長途客運站根據《汽車客運站級別劃分和建設要求》的規(guī)定，規(guī)劃結合站前廣場在其東側108號地塊布置長途汽車客運站（以長途客運交通為主，兼中短途），設置等級為一級車站，日發(fā)量為5000～10000人次以上，用地規(guī)模按360㎡/百人次計算，完全能滿足《汽車客運站級別劃分和建設要求》中的規(guī)定。（，總體能滿足使用要求）。（1）公交路網根據城區(qū)結構形態(tài)，結合客流和功能分工，城區(qū)宜采用干線和支線兩個層次的公交路網。規(guī)劃區(qū)內公交站距為500～800米，外圍地區(qū)小于1000米。城區(qū)共規(guī)劃2個大型公交首末站，（按概念規(guī)劃規(guī)模確定），分別布置在長途客運站、城市中心公園處，兼作公交辦公、營運、車輛停放、檢修保養(yǎng)等用。規(guī)劃中學2所，設120班，每班50人，可容6000座，㎡/生。規(guī)劃小學3所，設134班，每班45人，可容6030座，㎡/生。（3）文化活動中心和體育中心規(guī)劃在30308號地塊分別規(guī)劃文化活動中心和體育中心各一處，文化活動中心建筑面積≥1000㎡，以滿足人們日益增長的生活需求，提升城市品質。（5）郵政局規(guī)劃在219號地塊設置了郵政總局一處（電信總局設于峰水河東側），㎡，在3040506設郵政、電信支局各一處，每處建筑面積≥100㎡。（7）街道辦事處、居委會、派出所規(guī)劃區(qū)設置街道辦事處、派出所各2處，分別位于20707號地塊，派出所每處建筑面積≥700㎡，街道辦事處每處建筑面積≥1000㎡。公用及公共設施一覽表項目名稱代碼所在地塊編號數量用地面積（㎡）中學31612小學2031626幼兒園203251616255菜市場2021305164每處建筑面積≥1000㎡公廁1020213030313232505060617（2處）、62214每處占地面積≥60㎡垃圾轉運站20213051601a、606227每處占地面積≥100㎡派出所207072每處建筑面積≥700㎡街道辦事處2建筑面積≥1000㎡居委會8每處建筑面積≥100㎡文化活動中心1每處建筑面積≥1000㎡福利院2151機動車停車場213032508開閉所10326173每處用地面積≥500㎡郵政總局2191郵政支局30405063每處占地面積≥電信支局30405063每處占地面積≥廣播電視中心3031每處建筑面積≥2000㎡醫(yī)院2111公園232617體育中心3081消防站11704公交首末站10617a廣場用地10319高鐵站場1021汽車站1081燃氣儲備中心4041污水加壓泵站1021每處占地面積≥3000㎡（1）城鎮(zhèn)集中供水系統(tǒng)鎮(zhèn)域內有兩大水系：資江和峰水河，一座中型水庫——顏嶺水庫，水源極為豐富。（2）電力通訊設施鎮(zhèn)域內有筱溪電站，供電非常充足。（3）天然氣能源鎮(zhèn)內雖有大量的煤資源，但這都是有限的能源。（4）污水處理設施為更好地服務于小城鎮(zhèn)建設的美化，改善百姓的生活環(huán)境，擬在北站站前區(qū)及其它人口密集地修建大型污水處理廠。為了給全鎮(zhèn)居民提供一個良好的生活環(huán)境，擬在某北站站前開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)引資興建生活垃圾集中處理場，集中處理新城范圍及周邊村生活、生產垃圾。（二）經濟效益上述項目中，二類居住項目，商業(yè)服務業(yè)、工業(yè)建設項目、物流倉儲等可獲得經濟效益，按平均投入產出比1：2，年營業(yè)（銷售）收入可達60億元，按營業(yè)利潤率12%（含房地產項目），%。（1）可行性研究和實施方案制定。較為嚴肅的項目可行性研究對于量化項目風險和成本，確定凈利潤，形成有吸引力的商業(yè)預測，從而降低招商難度有幫助。在可行性研究中，商業(yè)預測較為關鍵，它可以使政府在大量花費資源開發(fā)項目之前就能夠對合作伙伴關系的適用性有