地產(chǎn)行業(yè)某大廈項(xiàng)目營銷策劃書-在線瀏覽
2024-09-13 02:14本頁面
【正文】 無突出梁柱。具有防紫外線、環(huán)保、降噪、隔熱以及很強(qiáng)的耐酸堿、耐腐蝕性能。l 陽臺(tái)室外觀景陽臺(tái)，放置獨(dú)立小型家庭中央空調(diào)室外主機(jī)，透明鋼化玻璃圍合。l 衛(wèi)生間每戶三個(gè)衛(wèi)生間（主人衛(wèi)、公用衛(wèi)、工人衛(wèi)），送原裝進(jìn)口頂級(jí)潔具，并可按業(yè)主喜好進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，從淋浴噴頭到大型豪華沖浪浴盆，皆采用當(dāng)今最新科技、最流行外觀。l 空調(diào)每戶送進(jìn)口獨(dú)立式小型家庭中央空調(diào)，采用風(fēng)冷熱泵水系統(tǒng)。主機(jī)置于陽臺(tái)，面向各房間室內(nèi)設(shè)送風(fēng)口，各房間分設(shè)溫控開關(guān)，溫度隨意調(diào)節(jié)，滿足大連冬季采暖和夏季制冷的要求。l 純凈水系統(tǒng)采用進(jìn)口負(fù)離子凈化純凈水系統(tǒng)，有效去除水中雜質(zhì)和細(xì)菌，銅質(zhì)水管入戶，免去二次污染，出水達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。具備以下八大功能：1． 高清晰度顯示屏，影像清晰，語音逼真；2． 設(shè)有門鈴提示，四種室內(nèi)呼叫音任君選擇；3． 留言登錄功能：呼叫住戶時(shí)，如未應(yīng)答，可對(duì)住戶的室內(nèi)機(jī)留言告知；4． 顯示功能：用戶呼叫管理員時(shí)，自動(dòng)顯示住戶門牌號(hào)碼；5． 室外分機(jī)：在一層大廳設(shè)公用室外分機(jī)，在每戶門外也有室外分機(jī)一部，可直接呼叫分機(jī)或管理中心，并雙向?qū)χv，并設(shè)計(jì)有防破壞報(bào)警系統(tǒng)；6． 管理中心：可呼叫分機(jī)對(duì)用戶進(jìn)行集中管理；7． 具有室內(nèi)開鎖功能；8． 報(bào)警功能：室內(nèi)分機(jī)預(yù)留多種報(bào)警接口，可外接煙感探測(cè)器、瓦斯探測(cè)器及緊急按扭。其優(yōu)點(diǎn)為除了考慮到人的健康與安全之外，同時(shí)亦考慮到車的安全。l 七表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)冷水表、熱水表、中水、電表、煤氣表、純凈水表、熱能表通過多媒體技術(shù)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程費(fèi)用查詢、抄表、用戶檔案管理、費(fèi)率維護(hù)等功能，并代繳費(fèi)用。l 二十四小時(shí)熱水系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)銅管入戶，每戶分表計(jì)量。l 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在地下車庫設(shè)感溫探測(cè)器，其它部位設(shè)煙感探測(cè)器，三層以上走廊、電梯和樓梯前室設(shè)煙感探測(cè)器、聲光報(bào)警器和手動(dòng)報(bào)警裝置，系統(tǒng)按一定掃描周期自動(dòng)執(zhí)行全部探測(cè)器的巡檢，保障大廈的消防安全。l 背景音樂系統(tǒng)大廈在各休息區(qū)、會(huì)議室及經(jīng)理辦公室設(shè)音量開關(guān)，泳池及潮濕地方設(shè)置防水型揚(yáng)聲器，播放背景音樂及緊急通知。 五、英式管家服務(wù)[世紀(jì)經(jīng)典大廈]聘請(qǐng)國際最著名的International Guild of Butlers (國際管家協(xié)會(huì))作為物業(yè)管理顧問，為業(yè)主提供享譽(yù)國際的英式管家服務(wù)。l 處于繁華鬧市的邊緣，遠(yuǎn)離都市喧囂而又不失交通便捷，這里自然風(fēng)景優(yōu)美，達(dá)到國際一流水平的城市規(guī)劃、環(huán)境綠化以及環(huán)境保護(hù)，完全符合“住宅非中心化”、“住宅生態(tài)化”的現(xiàn)代居家潮流。三、規(guī)劃超前l(fā) 品質(zhì)領(lǐng)先l 創(chuàng)新主題會(huì)所l 智能化超前四、戶型獨(dú)特在東北地區(qū)率先推出躍復(fù)合體戶型，分區(qū)明晰，實(shí)用率高，滿足家庭成員的個(gè)性空間需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人的居住價(jià)值觀。 [世紀(jì)經(jīng)典大廈]的營銷突破點(diǎn)一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]營銷的突破點(diǎn)精心策劃的公關(guān)推廣活動(dòng)1． 權(quán)威定位，開創(chuàng)大連“空中別墅、英式管家”之先河；品牌先導(dǎo)，全面整合市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)資源。2． 組織有特殊針對(duì)性的公關(guān)活動(dòng)，媒體組合推出形象廣告加以配合，以“21世紀(jì)經(jīng)典生活”的廣告形象力，制造獨(dú)特鮮明的市場(chǎng)差異，抓住目標(biāo)消費(fèi)層的心理期望。 二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]營銷的障礙點(diǎn)1． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]可稱為“空中別墅”，一般認(rèn)為“別墅”是帶私家花園的遠(yuǎn)郊別墅，而[世紀(jì)經(jīng)典大廈]這種位于市區(qū)中心的高層“空中別墅”，在大連還沒有先例，需要一個(gè)被認(rèn)識(shí)和接受的過程。3． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]作為住宅，受規(guī)模和地理位置所限，生活配套設(shè)施不可能靠自身來完善，要依賴周邊的市政配套建設(shè)，與社區(qū)未來的規(guī)劃相關(guān)，這是開發(fā)商難以掌控的因素。5． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]有30%的單位朝向或景觀不利，對(duì)制定銷售政策帶來相當(dāng)?shù)碾y度。7． 亞洲金融危機(jī)對(duì)人們心理的影響仍未消除，房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年價(jià)格的下跌陰影和股市的不穩(wěn)定，使部分投資者持幣觀望的態(tài)度一時(shí)難以改變。 三、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]營銷的機(jī)會(huì)點(diǎn)1． 從宏觀角度來看，我國目前總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，政治局勢(shì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長高速穩(wěn)定，GDP年增長率穩(wěn)定在8%左右；國家將房地產(chǎn)業(yè)作為啟動(dòng)新一輪經(jīng)濟(jì)增長的行業(yè)初見成效；福利房分配制度已逐漸被廢除，住房商品化已成為不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)，各地政府的政策都有不同程度的傾斜，總體上對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利；人民幣利率下調(diào)和國民儲(chǔ)蓄的增加也將大大刺激商品房的消費(fèi)，房地產(chǎn)投資以其所具有保值、增值并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小等特點(diǎn)將吸引個(gè)人投資。大連市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2000年開始進(jìn)入高速成長期，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)（尤其是商品住宅）發(fā)展趨勢(shì)看好，隨著大連市進(jìn)一步開放和城市環(huán)境的改善，其作為東北最大的對(duì)外港口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中心的地位將更加突顯，到大連投資的中外客商將持續(xù)增長。大連市已將星海灣、老虎灘、東海頭三個(gè)片區(qū)列為限制開發(fā)的區(qū)域，這三個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)已基本飽和，到2002年之前不再審批新的項(xiàng)目。5． 升值潛力巨大。星海廣場(chǎng)周邊建設(shè)規(guī)劃將形成由博物館、體育館、會(huì)展中心、五星級(jí)酒店、大型購物中心、高檔住宅、海濱浴場(chǎng)等商業(yè)、文化、旅游、休閑等設(shè)施齊全的廣場(chǎng)社區(qū)，形成風(fēng)格各異、功能多樣而又整體協(xié)調(diào)的建筑“群聚”優(yōu)勢(shì)。7． [世紀(jì)經(jīng)典大廈]開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)資源組合，是大廈的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑和管理高水準(zhǔn)的保證。五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)大堂裝飾設(shè)計(jì)；高尚會(huì)所；日本進(jìn)口原裝三菱高速電梯；每戶配送進(jìn)口小型家庭獨(dú)立式中央空調(diào)；在東北地區(qū)首次采用躍復(fù)合體戶型設(shè)計(jì)，8種戶型面積248320平方米，四室二廳三衛(wèi)到六室三廳三衛(wèi)，房間層高3米；先進(jìn)的智能化安保設(shè)施；85%的高實(shí)用率。錦聯(lián)集團(tuán)投資建設(shè)[世紀(jì)經(jīng)典大廈]，是基于長期的戰(zhàn)略考慮，同時(shí)也有雄厚的實(shí)力去支持[世紀(jì)經(jīng)典大廈]新穎有力的營銷活動(dòng)，獨(dú)樹一幟地在大連房地產(chǎn)市場(chǎng)上創(chuàng)造出鮮明的樓盤形象、集團(tuán)實(shí)力形象，這一有力
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