【正文】 仙經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)等開(kāi)發(fā)園區(qū)6處；在國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，建有“中物院軍轉(zhuǎn)民科技創(chuàng)新園”、“綿陽(yáng)軟件園”、“留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園”、“長(zhǎng)虹技術(shù)開(kāi)發(fā)中心”。綿陽(yáng)將新建科學(xué)新城、航空動(dòng)力城、空氣動(dòng)力城，將從科研、工業(yè)、三產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)上進(jìn)一步推動(dòng)綿陽(yáng)城市的發(fā)展。綿陽(yáng)擁有西南科技大學(xué)等高等院校11所，中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校50所各類科技人員10萬(wàn)多人，副教授、高級(jí)工程師以上高級(jí)科技人才近萬(wàn)人，并有中國(guó)乃至亞洲一流的科研、測(cè)試手段和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力。綿陽(yáng)中學(xué)、南山中學(xué)、綿陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、綿陽(yáng)東辰實(shí)驗(yàn)學(xué)校在四川及周邊享有盛譽(yù)，吸引了大量?jī)?yōu)秀學(xué)子來(lái)此上學(xué)，四校每年考入北大、清華等重點(diǎn)名校、重本上線率名列四川前茅。2010年綿陽(yáng)市房地產(chǎn)投資總額將達(dá)到50億元，商品住房?jī)r(jià)格也會(huì)在去年較大漲幅的基礎(chǔ)上持續(xù)上漲。2011年19月，%。我司項(xiàng)目是通過(guò)拆遷、原地產(chǎn)權(quán)置換獲取的開(kāi)發(fā)權(quán)，符合綿陽(yáng)市政府支持舊城改造的條件，在老城區(qū)很少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的背景下，本項(xiàng)目熱銷是明顯可以預(yù)見(jiàn)的。年份預(yù)售項(xiàng)目預(yù)售建筑面積（萬(wàn)平方米）2008年77個(gè)2009年102個(gè)2010年128個(gè)3002011年10月末114個(gè)四、綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況分析（一）、成交放量，成倍增長(zhǎng)2010年，綿陽(yáng)商品房成交備案15,540套，環(huán)比增長(zhǎng)143%，成交面積1,537,，環(huán)比增長(zhǎng)146%，創(chuàng)歷史新高。分析原因：一是政策利好原因。二是老百姓對(duì)通貨膨脹預(yù)計(jì)的擔(dān)心，希望能夠?qū)⑻摂M資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)?！?同時(shí)，由于綿陽(yáng)城市的安全性和宜居環(huán)境，使得周邊的購(gòu)房者涌入綿陽(yáng)置業(yè)安家。五、綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況分析2009年，綿陽(yáng)城區(qū)商品房成交備案均價(jià)為3,，其中最低月份二月，均價(jià)為3,，最高月份為12月，均價(jià)為3,，震幅為21%。與2007年2,，漲幅近25%。六、客戶群體構(gòu)成分析客戶來(lái)源區(qū)域從目前綿陽(yáng)地區(qū)房地產(chǎn)客源構(gòu)成區(qū)域來(lái)看，綿陽(yáng)市區(qū)客源接近60%，而綿陽(yáng)地區(qū)及外地客戶所占綿陽(yáng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房比例40%，符合一個(gè)中型城市的房產(chǎn)消費(fèi)構(gòu)成比例。根據(jù)購(gòu)房人群來(lái)源地區(qū)的不同置業(yè)動(dòng)機(jī)也出現(xiàn)一定差異，一是綿陽(yáng)周邊二三級(jí)縣市選擇綿陽(yáng)方便子女讀書(shū)，；二是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的外省市原籍綿陽(yáng)的人群安置父母及家屬；三是收入水平較高，但居住環(huán)境惡劣地區(qū)人群出于退休養(yǎng)老、轉(zhuǎn)業(yè)安家的目的進(jìn)行購(gòu)房。購(gòu)房群體職業(yè)隨著市調(diào)的深入，異地購(gòu)房群體逐步認(rèn)可了綿陽(yáng)的居住價(jià)值，購(gòu)房群體層次已形成多元次格局。綿陽(yáng)房地產(chǎn)高購(gòu)買力客戶群分類：l 企事業(yè)單位中高層管理人員l 科研、教育人員l 私企老板l 政府官員l 外地置業(yè)者另外：其他高收入者（包括自由職業(yè)者、高收入退休人員、金融等高收入行業(yè)從業(yè)者） 、部隊(duì)高級(jí)軍官和家庭經(jīng)濟(jì)條件較好的新生代也有一定購(gòu)買力，經(jīng)過(guò)對(duì)這些客戶群進(jìn)行歸類，可以分為以下集中情況：216。 三口小康之家：舒適型3房（120㎡左右）戶型，對(duì)環(huán)境、配套、安全等方面均有所在乎216。 自由職業(yè)客戶：以2房或3房為主，看重環(huán)境、配套、安全216。 結(jié)論：客戶定位結(jié)論將主要目標(biāo)客戶聚焦在4類：216。 穩(wěn)定家庭的小康理想：標(biāo)準(zhǔn)的3口之家216。依托項(xiàng)目地段自身優(yōu)勢(shì)，打造新的樓盤影響。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，須有金融和財(cái)稅政策的支持，需要進(jìn)一步抓住國(guó)家實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需政策的機(jī)遇，加大金融和財(cái)稅對(duì)住宅市場(chǎng)的支持力度，培育住房的有效需求。購(gòu)房資金將主要來(lái)源于家庭儲(chǔ)蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。綿陽(yáng)舊城改造是繼災(zāi)后重建后，改善城市舊城居民居住條件的一個(gè)階段性政策，也是舊城居民改善居住條件的一個(gè)歷史機(jī)遇，具備拆遷改造的兩個(gè)基本條件，是災(zāi)后重建的延續(xù)。該項(xiàng)目已經(jīng)基本完成該項(xiàng)目的前期拆遷工作，實(shí)施改造開(kāi)發(fā)已經(jīng)在按計(jì)劃進(jìn)行之中。其中：商品住宅建筑面積（含一半陽(yáng)臺(tái)面積）：30,140平方米，酒店建筑面積：33,420平方米，地上商業(yè)面積：21,080平方米，地下室建筑面積：23,150平方米（車位525個(gè)）。是綿陽(yáng)老城最繁華的商業(yè)街之一，現(xiàn)處綿陽(yáng)城區(qū)核心商圈，交通十分便捷?，F(xiàn)已達(dá)成拆遷安置協(xié)議，沒(méi)有其他拆遷障礙，計(jì)劃2012年10月動(dòng)工。現(xiàn)狀交通項(xiàng)目處于城市中心地段具有優(yōu)越的交通條件，項(xiàng)目周邊四通八達(dá)，多路公交經(jīng)過(guò)，離本項(xiàng)目20米就有兩個(gè)公交站臺(tái)。1）、總用地面積約9,。2國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)劃建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定。四、消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)和原則①、依據(jù)　　a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（修訂本）　　b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090②、原則　　“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。消防措施①、區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。③、室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。⑤、設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。⑦、項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器?？拐鹪O(shè)防：1）、工程抗震設(shè)防烈度為7度。3）、設(shè)計(jì)地震分組為第二組。材料：1）、混凝土：高層建筑混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C2CC35和C40。結(jié)構(gòu)型式：結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。六、電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1）、相關(guān)的國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2）、其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50W/㎡、住宅40W/㎡，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為3200KW。保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1歐姆。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍1）、綜合布線系統(tǒng)（寬帶網(wǎng)傳輸系統(tǒng)）2）、BMS智能管理平臺(tái)系統(tǒng)3）、家居智能化系統(tǒng)4）、智能安保監(jiān)控系統(tǒng)5）、地下車庫(kù)管理系統(tǒng)6）、有線電視系統(tǒng)7）、有線廣播系統(tǒng)8）、寬帶接入系統(tǒng) 電氣消防設(shè)計(jì)1）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)概述本建設(shè)項(xiàng)目采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)。在消防安?？刂浦行耐瑫r(shí)設(shè)置火災(zāi)事故廣播主機(jī)、消防對(duì)講通訊主機(jī)和手動(dòng)控制盤，以顯示小區(qū)內(nèi)各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，并控制其啟、停。為保證一級(jí)負(fù)荷用電，此兩路電源10KV電源應(yīng)分別引自兩個(gè)區(qū)域變電站。消防設(shè)備的配電線路均采用耐火型電纜、電線并按消防規(guī)范要求進(jìn)行敷設(shè)。七、給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1）、建筑專業(yè)提供總平面圖。設(shè)計(jì)范圍紅線界區(qū)內(nèi)給水、排水及消防設(shè)計(jì)。最高日用水量約為350m3/d。從市政給水管網(wǎng)各引入一根給水管在區(qū)域內(nèi)形成給水環(huán)狀管網(wǎng)。3）、加壓給水供水方案：凡市政水壓不能滿足的建筑物用水采用變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供給。2）、小區(qū)室外消防用水由市政道路上室外消火