【正文】 文件名稱工程管理中心副總經(jīng)理職位說明書頁 數(shù)2文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:工程管理中心副總經(jīng)理 單 位:工程管理中心直接上級:中心總經(jīng)理 直接下級:各專業(yè)工程師崗位要求大學(xué)專科以上學(xué)歷，工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)。熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經(jīng)營方針和規(guī)章制度。熟悉項(xiàng)目的建設(shè)程序，有極強(qiáng)的協(xié)調(diào)和工程管理能力，掌握相關(guān)專業(yè)綜合知識。組織、表達(dá)、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。主要職責(zé)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)助中心總經(jīng)理管理單位職責(zé)范圍工作，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作情況。負(fù)責(zé)做好工程開工前期技術(shù)準(zhǔn)備工作。參與建筑施工合同的審核，參與主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。參與各專業(yè)圖紙會審，針對圖紙問題提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理降低工程造價(jià)。按程序?qū)徟秃炇鹗┕そM織設(shè)計(jì)、開工報(bào)告，停、復(fù)工令，工程變更及進(jìn)度款支付、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件等文件，嚴(yán)格審核施工單位上報(bào)的簽證手續(xù)，并做好現(xiàn)場監(jiān)理文件、質(zhì)量記錄的收發(fā)、標(biāo)識、分類、處理和保管工作。1負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過程中相關(guān)部門（承包商、分包商、建筑師、工程師）的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作，配合相關(guān)部門完成公司相關(guān)技術(shù)資質(zhì)的認(rèn)證。1負(fù)責(zé)督促完成部門工作目標(biāo)，并積極配合公司各部門運(yùn)作管理及協(xié)調(diào)。文件名稱土建部經(jīng)理職位說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:土建部經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級:中心總經(jīng)理 直接下級:專業(yè)工程師崗位要求大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，土木建筑相關(guān)專業(yè)。熟悉項(xiàng)目的建設(shè)程序，有極強(qiáng)的協(xié)調(diào)和工程管理能力，掌握相關(guān)專業(yè)綜合知識。具有獨(dú)立組織、管理大型施工項(xiàng)目的能力。主要職責(zé)協(xié)助制定工作計(jì)劃及工程進(jìn)度表；制定下屬土建工程師、技術(shù)員工作安排及督促。參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。協(xié)助做好工程成本控制，對涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。協(xié)助做好公司工程質(zhì)量驗(yàn)收與評定工作。1負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目與相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。文件名稱安裝部經(jīng)理職位說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:安裝部經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級:中心總經(jīng)理 直接下級:專業(yè)工程師崗位要求大專以上學(xué)歷，給排水、電氣工程等相關(guān)專業(yè)，具有工程師中級職稱。三年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。思維敏捷，具備較強(qiáng)的開拓能力和高度責(zé)任心。負(fù)責(zé)檢查下屬工程師崗位紀(jì)律，對工作中發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時(shí)糾正。參與公司開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)。協(xié)助做好工程成本控制，對涉及工程造價(jià)增減的工程變更文件從技術(shù)的角度進(jìn)行審核，在保質(zhì)、保時(shí)的前提下力求造價(jià)成本最低。協(xié)助做好公司工程質(zhì)量驗(yàn)收與評定工作。1負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目與相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作。文件名稱 精裝部經(jīng)理職位說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:安裝部經(jīng)理 部 門:工程管理中心直接上級:中心總經(jīng)理 直接下級:專業(yè)工程師崗位要求室內(nèi)裝飾裝潢、建筑等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷；具有工程師中級職稱。五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上精裝修管理經(jīng)驗(yàn)，有高檔住宅現(xiàn)場施工管理經(jīng)驗(yàn)；熟練使用常用辦公、CAD等軟件；溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，具備良好的團(tuán)隊(duì)素質(zhì)。崗位職責(zé)組織制定工程項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)計(jì)劃，完成工程項(xiàng)目中裝修設(shè)計(jì)相關(guān)方案，并提供現(xiàn)場技術(shù)支持；協(xié)調(diào)施工單位與各分包單位之間的關(guān)系； 協(xié)助做好裝修工程開工前的前期技術(shù)準(zhǔn)備工作。參與裝修施工合同的起草，主持主要設(shè)備、材料的招投標(biāo)及合同的談判。負(fù)責(zé)組織對裝修圖紙的會審，針對圖紙問題提出合理化建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)，合理降低工程造價(jià)。負(fù)責(zé)裝修工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理，按規(guī)定審核及簽署包括工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的監(jiān)理文件。1組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，參與對裝修工程分部、竣工驗(yàn)收，組織對施工方結(jié)算文件進(jìn)行工程量的核定，協(xié)助做好工程結(jié)算。　　具有三年以上土建施工管理經(jīng)驗(yàn)；熟練掌握工程建設(shè)施工管理流程，熟練運(yùn)用CAD、OFFICE辦公軟件。崗位職責(zé)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、市政等分項(xiàng)工程等本專業(yè)技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作。協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置情況周密編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，對工程進(jìn)度進(jìn)行全過程的控制。根據(jù)公司批準(zhǔn)的土建工程項(xiàng)目施工預(yù)算書，嚴(yán)格監(jiān)督控制土建工程項(xiàng)目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場的經(jīng)濟(jì)簽證、技術(shù)核定單、認(rèn)質(zhì)單、認(rèn)價(jià)單的審查確認(rèn)，確保土建工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。解決土建工程項(xiàng)目施工中的設(shè)計(jì)、施工問題以及現(xiàn)場的土建工程涉外關(guān)系。 負(fù)責(zé)土建工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。1對于項(xiàng)目工程所使用的原材料、構(gòu)件、成品、半成品、設(shè)備等質(zhì)量進(jìn)行檢查；審核鋼筋、砂、水泥、磚等化驗(yàn)報(bào)告單，檢查砂漿、混凝土的配合比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格材料有權(quán)責(zé)令其停止使用，對已使用不合格材料的分項(xiàng)工程令其返工。1按工程管理制度要求進(jìn)行工程巡視并做好記錄，做好重要部位的技術(shù)復(fù)核工作，并會同有關(guān)單位的人員對各單位工程進(jìn)行分部分項(xiàng)的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收和評級工作，跟蹤管理關(guān)鍵工序的施工。1認(rèn)真審核施工單位送審的工程量月、周報(bào)表和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃表，提出處理意見。1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。崗位職責(zé)負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目高壓等強(qiáng)電、水暖工程施工設(shè)計(jì)方案，提供專業(yè)意見。 根據(jù)合同約定、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求，嚴(yán)格監(jiān)督水電工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，做好檢查與驗(yàn)收，材料設(shè)備進(jìn)場必須先檢查驗(yàn)收。負(fù)責(zé)水電工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時(shí)間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。按工程管理制度要求進(jìn)行工程巡視并做好記錄，做好重要部位的技術(shù)復(fù)核工作，并會同有關(guān)單位的人員對各單位工程進(jìn)行分部分項(xiàng)的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收和評級工作，跟蹤管理關(guān)鍵工序的施工。認(rèn)真審核施工單位送審的工程量月、周報(bào)表和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃表，提出處理意見。1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。具有四年以上園林工程施工、管理經(jīng)驗(yàn)。 熟練運(yùn)用CAD、工程預(yù)算及辦公軟件，熟悉各類苗木特性及價(jià)格。 具有良好的溝通能力、組織能力與協(xié)調(diào)能力。參加隱蔽工程的檢查驗(yàn)收和經(jīng)濟(jì)簽證，及時(shí)處理施工現(xiàn)場發(fā)生的技術(shù)與質(zhì)量問題。負(fù)責(zé)與施工方之間的信息交流、現(xiàn)場配合工作，解決工程中各工種的技術(shù)配合問題，準(zhǔn)確記錄現(xiàn)場景觀工程施工日志。嚴(yán)格審查各種工程變更聯(lián)系單和簽證，按公司規(guī)定報(bào)各級審批后及時(shí)予以簽證。督促施工方做好施工現(xiàn)場安全防范、文明施工等工作。文件名稱技術(shù)員職位說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:技術(shù)員 部 門:工程管理中心直接上級:專業(yè)經(jīng)理 直接下級:無崗位要求 大專以上學(xué)歷，工民建或相關(guān)專業(yè)，二年以上資料員、施工管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)； 熟悉工程管理中心各項(xiàng)工作流程； 吃苦耐勞，工作細(xì)心認(rèn)真，具備良好的協(xié)調(diào)溝通能力；熟練使用計(jì)算機(jī)，懂CAD制圖軟件； 崗位職責(zé)負(fù)責(zé)本部門的書函文件、合同、招投標(biāo)文件、書籍等資料的收集、借閱和管理； 參加工程圖紙會審，做好設(shè)計(jì)變更登記、傳遞、歸檔工作。 負(fù)責(zé)管理施工現(xiàn)場的各種文件、資料、設(shè)計(jì)圖紙等，建立項(xiàng)目施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的工程檔案；負(fù)責(zé)收、發(fā)與總包公司、監(jiān)理方及公司有關(guān)部門文件，嚴(yán)格簽收手續(xù)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，及時(shí)整理竣工資料及竣工圖，確保資料、圖紙齊全、準(zhǔn)確，按統(tǒng)一規(guī)定折圖和裝訂，并按規(guī)定保存、送檔。負(fù)責(zé)對部門電子文檔進(jìn)行備份，避免出現(xiàn)因計(jì)算機(jī)問題造成重要文檔丟失。1完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。掌握行業(yè)特點(diǎn)和動態(tài)，抓住市場契機(jī)，盤活公司資產(chǎn)，制定招商引資戰(zhàn)略計(jì)劃。組織協(xié)調(diào)交房、整改，處理顧客投訴，做到讓客戶滿意，有效保證公司及項(xiàng)目品牌形象的塑造。熟悉企業(yè)發(fā)展史、規(guī)模、經(jīng)營方針和規(guī)章制度以及在同行業(yè)中的地位。有客戶服務(wù)意識及管理、協(xié)調(diào)能力，有一定文字處理能力。與相關(guān)職能部門維持良好的關(guān)系。崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)尋找能夠在現(xiàn)在或?qū)頌楣編頋撛诶娴捻?xiàng)目，并推動其發(fā)展； 負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測，并對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究及經(jīng)濟(jì)測算；全面組織新項(xiàng)目經(jīng)營、開發(fā)工作中的談判、籌資工作；組織新項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目策劃和定位；負(fù)責(zé)為公司尋找土地，進(jìn)行土地儲備和相關(guān)調(diào)研工作，并提出調(diào)研報(bào)告；負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的發(fā)掘、考察和研究，提交考察報(bào)告；負(fù)責(zé)編寫項(xiàng)目投資建議書，完成具體的投資實(shí)施工作；對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析，對資本運(yùn)營、資金運(yùn)作、項(xiàng)目開發(fā)與項(xiàng)目審計(jì)進(jìn)行技術(shù)分析；負(fù)責(zé)審核和審定合作合同、章程、協(xié)議書；加強(qiáng)對公司資產(chǎn)的管理，加快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金周轉(zhuǎn)速度；1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交房、整改，處理顧客投訴，做到讓客戶滿意，有效保證公司及項(xiàng)目品牌形象的塑造。文件名稱資產(chǎn)運(yùn)營中心副總經(jīng)理職務(wù)說明書頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:資產(chǎn)運(yùn)營中心副總經(jīng)理 單 位:資產(chǎn)運(yùn)營中心直接上級:中心總經(jīng)理 直接下級:無崗位要求大學(xué)本科以上文化，企業(yè)管理相關(guān)專業(yè)，五年以上管理經(jīng)驗(yàn)。熟悉企業(yè)開發(fā)、銷售、經(jīng)營、政策、計(jì)劃。掌握公共關(guān)系學(xué)、心理學(xué)、行為科學(xué)等相關(guān)基礎(chǔ)知識。熟悉目標(biāo)市場的有關(guān)企業(yè)營銷活動的法律法規(guī)。文件名稱財(cái)務(wù)管理中心工作職能頁 數(shù)1文件編號發(fā)布日期2011年4月30日（一）財(cái)務(wù)審計(jì)制定公司的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度，發(fā)揮財(cái)務(wù)管理職能。負(fù)責(zé)會計(jì)核算工作，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，組織項(xiàng)目后評價(jià)工作。辦理涉稅事項(xiàng),負(fù)責(zé)與稅務(wù)部門的聯(lián)系、溝通,做好納稅籌劃工作。組織對某一類經(jīng)濟(jì)活動或發(fā)生重大財(cái)務(wù)異常、存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的單位或部門進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)或調(diào)查；負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)工程項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算、合同、付款、采購、驗(yàn)收、質(zhì)保等工程管理全過程的審計(jì)監(jiān)督；負(fù)責(zé)對公司的物資（勞務(wù)）采購、工程招標(biāo)、對外投資及風(fēng)險(xiǎn)控制等經(jīng)濟(jì)活動和重要合同執(zhí)行情況等的審計(jì)監(jiān)督；負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)的管理，做到定期檢查，盤點(diǎn)，保證公司資產(chǎn)的安全。1嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線，并實(shí)行分戶核算；1定期組織對公司及各子公司的財(cái)務(wù)計(jì)劃、預(yù)決算、成本、費(fèi)用等進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)；1負(fù)責(zé)對公司及各子公司的財(cái)務(wù)監(jiān)督、審核、管理、對出現(xiàn)的重大問題提出整改意見上報(bào)總公司；（二）資金管理負(fù)責(zé)公司融資工作，合理安排融資項(xiàng)目與抵押事項(xiàng)，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)制定公司的資金管理辦法，監(jiān)督公司及下屬公司、企業(yè)的資金籌措與使用，發(fā)現(xiàn)并糾正公司及下屬公司、企業(yè)資金運(yùn)作過程中存在的問題。審核公司及下屬公司、企業(yè)年度財(cái)務(wù)預(yù)算中的資金預(yù)算；負(fù)責(zé)資金管理和現(xiàn)金流監(jiān)控，盤活各類存量資產(chǎn)。負(fù)責(zé)公司及下屬公司現(xiàn)金管理。應(yīng)對往來結(jié)算所發(fā)生的業(yè)務(wù)分別不同情況，分科目設(shè)立賬戶核算。1及時(shí)填報(bào)出納報(bào)表。認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家、省、市關(guān)于建筑經(jīng)濟(jì)方面的政策和各類標(biāo)準(zhǔn)。參加工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)工程預(yù)結(jié)算書的編制、工程的預(yù)（結(jié)）算工作。負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款，根據(jù)工程支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)審核工程資金支付，分析工程成本，平抑工程造價(jià)，提供相對準(zhǔn)確的預(yù)算與決算數(shù)據(jù)，為審計(jì)打下基礎(chǔ)；監(jiān)控工程質(zhì)量，客觀評價(jià)裝修（土建）合作方合格程度。參與土建、隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程的實(shí)物測量和配套設(shè)施項(xiàng)目的驗(yàn)收。文件名稱財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理職位說明書頁 數(shù)2文件編號發(fā)布日期2011年4月30日職位名稱:中心副總經(jīng)理 單 位:財(cái)務(wù)管理中心直接上級:公司總經(jīng)理 　　　直接下級:所屬部門經(jīng)理崗位要求大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷；財(cái)務(wù)會計(jì)專業(yè)或者金融類專業(yè)；10年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，具有會計(jì)師或注冊會計(jì)師職稱；具備較高的財(cái)務(wù)管理知識、法律知識和金融知識，熟悉公司從事行業(yè)相關(guān)的資本市場政策、法規(guī)；具有很強(qiáng)的解決問題和判斷決策能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、戰(zhàn)略控制能力、人際交往溝通協(xié)調(diào)能力、工作的計(jì)劃與執(zhí)行能力；積極主動、嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，關(guān)注事實(shí)與細(xì)節(jié)，具備全局意識和危機(jī)意識，良好的團(tuán)隊(duì)