【正文】 民幣。某有限公司是南岸區(qū)20戶重點(diǎn)企業(yè)之一，國(guó)家科技部批準(zhǔn)的某市高新技術(shù)企業(yè)，是國(guó)內(nèi)最大的輕型發(fā)電焊機(jī)生產(chǎn)企業(yè)。公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，實(shí)有資產(chǎn)8292萬(wàn)元，現(xiàn)有職工165人，文化程度結(jié)構(gòu)：本科及以上36人；大專62人；中專48人，其他人員19人。本公司根據(jù)黨和國(guó)家“發(fā)展高科技，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展“一創(chuàng)三節(jié)兩保證”產(chǎn)品等方針政策，圍繞發(fā)展中國(guó)鐵路和中國(guó)石油在石油管道、鐵路提速工程中急需的專用焊接成套設(shè)備產(chǎn)業(yè)化，提升企業(yè)可持續(xù)性發(fā)展能力，在市、區(qū)各級(jí)政府職能部門的扶優(yōu)扶強(qiáng)的有力支持和領(lǐng)導(dǎo)下，擬投資新建發(fā)展系列石油管道及高速鐵路專用焊接成套設(shè)備產(chǎn)業(yè)化建設(shè)技改項(xiàng)目于某市南岸區(qū)長(zhǎng)江工業(yè)園。經(jīng)營(yíng)范圍：制造、銷售機(jī)電設(shè)備、焊接設(shè)備、焊接輔助設(shè)備、路橋養(yǎng)護(hù)設(shè)備及材料、電器機(jī)械及器材；銷售焊接材料；生產(chǎn)、銷售化工產(chǎn)品等。其發(fā)電焊機(jī)、專用焊條及機(jī)動(dòng)扳手分別占鐵路工務(wù)系統(tǒng)購(gòu)買量的85%、60%、70%，石油支線管道建設(shè)中發(fā)電焊機(jī)占30%，是本田發(fā)動(dòng)機(jī)國(guó)內(nèi)最大用戶。項(xiàng)目產(chǎn)品2004年列入國(guó)家重點(diǎn)新產(chǎn)品計(jì)劃，2008年列入國(guó)家火炬計(jì)劃項(xiàng)目。公司的發(fā)展速度比同行業(yè)平均速度快得多，首先是因?yàn)榄h(huán)境的優(yōu)越，在國(guó)家各方面鼓勵(lì)、支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的政策扶持下，南岸區(qū)黨政領(lǐng)導(dǎo)對(duì)口聯(lián)系公司，隨時(shí)了解企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和進(jìn)展，企業(yè)的困難和問(wèn)題，及時(shí)給予指導(dǎo)、支持，把國(guó)家的各項(xiàng)扶持政落到實(shí)處，提升企業(yè)產(chǎn)業(yè)化能力的挖潛改造專項(xiàng)、扶持企業(yè)創(chuàng)新能力的創(chuàng)新專項(xiàng)，以及扶優(yōu)扶強(qiáng)的中小企業(yè)專項(xiàng)資金相繼到位，營(yíng)造了企業(yè)發(fā)展的寬松環(huán)境，也給予企業(yè)極大的發(fā)展動(dòng)力。公司創(chuàng)立之初即確立把重點(diǎn)放在技術(shù)研發(fā)和市場(chǎng)營(yíng)銷上，這種“啞鈴狀”的經(jīng)營(yíng)模式，既減輕了初期資金不足難以購(gòu)買生產(chǎn)設(shè)備的壓力，又能把精力集中在研發(fā)和營(yíng)銷上，并堅(jiān)持以自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)為先導(dǎo)或基礎(chǔ)，毫不動(dòng)搖。這樣的技術(shù)儲(chǔ)備是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不懈的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的投入必將為公司帶來(lái)更大的市場(chǎng)。在生產(chǎn)環(huán)節(jié)上，嚴(yán)格按照ISO9001質(zhì)量管理體系，從產(chǎn)品立項(xiàng)研發(fā)，到成熟產(chǎn)品改進(jìn)，從零配件供應(yīng)外協(xié)、外購(gòu)的進(jìn)廠檢驗(yàn)，到整機(jī)的裝配、調(diào)試、老化及最終檢驗(yàn)，均建立起專業(yè)化的協(xié)作模式（外協(xié)件、外購(gòu)件占整機(jī)零部件的98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應(yīng)的運(yùn)行體系和機(jī)制，形成獨(dú)特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運(yùn)作模式的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)工藝流程，最大限度地綜合利用各項(xiàng)產(chǎn)能化必備資源，在機(jī)電設(shè)備企業(yè)中獨(dú)樹一幟。公司正處在全面開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和快速高效發(fā)展階段，前景一片光明。通過(guò)有效的廣告宣傳推廣，樹立品牌形象，使其品牌內(nèi)涵日臻完善。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學(xué)靈活的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，完善了行之有效的管理制度。公司遵循社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)公司法》，依法獨(dú)立核算、自主開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 某有限公司完全有能力完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。四、本報(bào)告研究范圍本報(bào)告研究的范圍是：（一）項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性。（三）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。（五）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。（七）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃。（九）招投標(biāo)方案。（十一）資金籌措方案。（十三）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。（十五）結(jié)論與建議。同時(shí)，機(jī)電設(shè)備制造業(yè)作為勞動(dòng)密集型企業(yè)，有利于解決下崗失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題，本項(xiàng)目可新安排就業(yè)人員250—300人左右，減輕政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是富庶一方的民生經(jīng)濟(jì)。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。幅員面積265平方公里，轄9個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處，,。（一）地域區(qū)位優(yōu)越南岸區(qū)地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，極具活力。渝黔、內(nèi)環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫區(qū)境，連接著成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路。通過(guò)規(guī)劃中的慈母山隧道、南山隧道、東水門長(zhǎng)江大橋和正在建設(shè)中的朝天門長(zhǎng)江大橋與江北城、渝中區(qū)緊密相連。形成了水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。（二）基礎(chǔ)設(shè)施完善有現(xiàn)代化的城區(qū)道路、隧道、橋梁、供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。%，全年人均生產(chǎn)總值達(dá)33080元，%，%。%。獲得“某市工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣”第三位的稱號(hào)，其發(fā)展速度和經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全市前列。規(guī)劃建立了某市長(zhǎng)江工業(yè)園、某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，國(guó)內(nèi)知名的某機(jī)電控股（集團(tuán)）公司、長(zhǎng)電集團(tuán)、迪馬股份、東本集團(tuán)、伊士頓電梯、三峽電纜、雅戈?duì)柗b、某萊美醫(yī)藥、慶隆屋業(yè)、陽(yáng)光100等實(shí)力品牌企業(yè)已先后落戶南岸的幾大園區(qū)，這些企業(yè)為發(fā)展南岸經(jīng)濟(jì)作出了重要貢獻(xiàn)。正在創(chuàng)建全國(guó)山水園林城區(qū)，加速實(shí)施政務(wù)提速工程、信用建設(shè)工程、文明創(chuàng)建工程、治安穩(wěn)定基礎(chǔ)工程，努力使南岸成為金融安全區(qū)、投資安全區(qū)、消費(fèi)放心區(qū)和最佳人居環(huán)境區(qū)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性當(dāng)今高速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)。建設(shè)好某有限公司電氣成套設(shè)備制造技術(shù)改造項(xiàng)目，將有助于發(fā)揮企業(yè)集聚效應(yīng)，資源共享，充分協(xié)作，合理競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，一定程度上還有助于快速提高我市機(jī)電設(shè)備制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于機(jī)電設(shè)備制造企業(yè)為國(guó)家實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃、推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)作用?！庇纱丝梢?jiàn)，黨中央把“基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化”列入了本世紀(jì)頭二十年的主要任務(wù)。不能基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，某就不能成為長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心。（二）是走新型工業(yè)化道路，全面建設(shè)小康社會(huì)的需要據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)，目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的工業(yè)制造業(yè)直接創(chuàng)造國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3，占整個(gè)工業(yè)的4/5，為國(guó)家財(cái)政提供1/3以上的財(cái)政收入，%，就業(yè)人員9200多萬(wàn)。 某是一座老工業(yè)城市，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多。本項(xiàng)目是圍繞走“科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子”來(lái)考慮的。本項(xiàng)目的實(shí)施，不但增加了社會(huì)財(cái)富，還將帶動(dòng)地方相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)1億元以上產(chǎn)出；同時(shí)項(xiàng)目建成后，可直接為社會(huì)提供就業(yè)崗位250—300個(gè)左右，并帶動(dòng)地方相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位1400人左右（以機(jī)電產(chǎn)業(yè)人平產(chǎn)值10萬(wàn)元計(jì)），可以安置部分城鎮(zhèn)下崗職工和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，使他們盡快脫貧致富，對(duì)于縮小工農(nóng)差別，城鄉(xiāng)差別和地區(qū)差別，加快現(xiàn)代化步伐，實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定，將做出一定貢獻(xiàn)。（三）是擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要本項(xiàng)目業(yè)主自成立以來(lái)，結(jié)合某屬于老工業(yè)基地、全國(guó)摩托車、汽車研發(fā)生產(chǎn)基地等區(qū)域優(yōu)勢(shì)，借助其集聚了大量相關(guān)優(yōu)秀人才，具備較為雄厚的、門類齊全的機(jī)械加工制造能力、機(jī)電零配件、原（輔）料供應(yīng)能力等社會(huì)資源平臺(tái)，始終堅(jiān)持將經(jīng)營(yíng)重心放在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)上，并建立起專業(yè)化的協(xié)作模式（外協(xié)件、外購(gòu)件占整機(jī)零部件的98%以上），并建立與完善了與之配套系統(tǒng)相適應(yīng)的運(yùn)行體系和機(jī)制，形成獨(dú)特的、有別于傳統(tǒng)工業(yè)運(yùn)作模式的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)工藝流程。本項(xiàng)目建成后，必將更好地發(fā)揮為汽車、摩托車、機(jī)械、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)服務(wù)，有力拉動(dòng)內(nèi)需，帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)更快發(fā)展的積極作用。只有以改革創(chuàng)新精神推動(dòng)工業(yè)化進(jìn)程，才能把南岸建成某市的新興工業(yè)強(qiáng)區(qū)。2008年企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值10617萬(wàn)元，銷售收入9923萬(wàn)元，較上年增長(zhǎng)32%，上繳稅金720萬(wàn)元，較上年增長(zhǎng)32%，稅后利潤(rùn)1137萬(wàn)元，較上年增長(zhǎng)13%，全員員工165人，較上年增長(zhǎng)6%。應(yīng)該說(shuō)，實(shí)施某有限公司電氣成套設(shè)備制造技術(shù)改造項(xiàng)目的建設(shè)，既是培植財(cái)源、富民強(qiáng)區(qū)的需要，又是推進(jìn)工業(yè)化建設(shè)進(jìn)程的需要。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技的緊密結(jié)合，達(dá)到實(shí)現(xiàn)同行業(yè)中的示范帶動(dòng)作用、地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用的要求。近年來(lái)企業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)有廠房及配套設(shè)施已不能滿足產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要。但是，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、規(guī)模偏小等因素已凸現(xiàn)出對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的制約。因此，盡快實(shí)施本項(xiàng)目的新建，既是執(zhí)行市委、市政府“退城進(jìn)園”發(fā)展戰(zhàn)略的體現(xiàn)，又能夠滿足日益增大的市場(chǎng)客觀需求，更是企業(yè)自身擴(kuò)大規(guī)模，增加科技含量，提高經(jīng)濟(jì)效益，抓住機(jī)遇，做大做強(qiáng)的需要。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)分析產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)。一、宏觀環(huán)境分析焊接裝備業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，涉及效果廣，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力大的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化道路的目標(biāo)，出臺(tái)了實(shí)施加快西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的一系列政策。不僅是因?yàn)殍F路建設(shè)已進(jìn)入“十一五規(guī)劃”的投資旺盛周期，還因?yàn)殍F路是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大戰(zhàn)略工程，通過(guò)財(cái)政資金的投入，可以更好地吸引社會(huì)資本參與，能更好地完成擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略順利實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，隨著我國(guó)能源工業(yè)的前期投入、發(fā)展，長(zhǎng)距離輸油、輸氣管道的建設(shè)，成為國(guó)家能源戰(zhàn)略儲(chǔ)備、經(jīng)濟(jì)建設(shè)不可缺少的組成部分。這對(duì)于提供滿足上述行業(yè)焊接施工作業(yè)的焊接裝備行業(yè)來(lái)說(shuō)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國(guó)際分工，都將起到強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。某市作為中國(guó)三大老工業(yè)基地之一，也是西部最大的工業(yè)重鎮(zhèn)，具備得天獨(dú)厚的工業(yè)制造業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，某有限公司作為國(guó)內(nèi)最大的一家野外輕型一體化弧焊機(jī)研發(fā)制造企業(yè)，有能力也有義務(wù)加強(qiáng)高技術(shù)含量、高附加值的焊接裝備產(chǎn)品及其零部配件開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)，以迎接下一輪世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并在世界舞臺(tái)有所作為。全球性金融危機(jī)影響下，不少行業(yè)均受到較大損傷。公司現(xiàn)所在地屬于規(guī)劃搬遷區(qū)域，客觀上制約了公司更快發(fā)展。（4）加快了高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化步伐，培育了企業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為民營(yíng)股份制公司走內(nèi)涵發(fā)展的道路，成功進(jìn)入國(guó)家專業(yè)技術(shù)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)進(jìn)步提供了可借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)；（5）為西部大開(kāi)發(fā)、中部崛起、東北振興、提振經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略實(shí)施，滿足促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與科技的緊密結(jié)合，達(dá)到實(shí)現(xiàn)同行業(yè)中的示范帶動(dòng)作用、地方經(jīng)濟(jì)的支柱作用的要求。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則為更好的發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和南岸區(qū)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下原則：布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)。地理?xiàng)l件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿?。以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。綜上所述，項(xiàng)目地址應(yīng)選在交通方便、地勢(shì)平坦開(kāi)闊、空氣清新、陽(yáng)光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠(yuǎn)離污染源的地段。由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會(huì)對(duì)附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是本項(xiàng)目最為理想，最為合適的選址。用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓用地。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，常規(guī)氣象要素特征：℃，℃，℃，多年平均相對(duì)濕度為81%，多年平均相對(duì)濕度為81%， m/s，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镹。背斜成山，向斜成谷，構(gòu)成低山、丘陵、平壩、河流的組合地貌特征。丘陵主要分布在南坪、涂山、雞冠石、峽口、長(zhǎng)生橋、迎龍、廣陽(yáng)7個(gè)鎮(zhèn)及沿江7個(gè)街道，一般海拔在200500米之間。河流以長(zhǎng)江為主，過(guò)境段長(zhǎng)45公里，流經(jīng)7個(gè)鎮(zhèn)；另有流域面積大于80平方公里的河流2條，流域面積10平方公里及其以下的河流9條。（二）交通運(yùn)輸條件航空某國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通航線近80條，客運(yùn)量1000萬(wàn)人次/年，貨運(yùn)量800萬(wàn)噸/年以上。高速路區(qū)境內(nèi)有渝黔、內(nèi)環(huán)高速、外環(huán)高速等高速公路縱橫，有連接成渝、滬渝、蘭渝、渝遂、渝湛、渝湘等多條高速公路環(huán)繞。航運(yùn)緊臨長(zhǎng)江黃金水道，擁有深水港口碼頭，水路運(yùn)輸十分便利。綜上所述項(xiàng)目選址是某市獨(dú)具水、陸、空、輕軌立體交通優(yōu)勢(shì)的地區(qū)。以上規(guī)劃科學(xué)合理，切合實(shí)際，是實(shí)施本項(xiàng)目的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。區(qū)治歷經(jīng)秦、漢、晉、唐至清等各個(gè)朝代。南岸既傳承了中國(guó)的古老文化，也因開(kāi)發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了南岸開(kāi)放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。先后榮獲全國(guó)創(chuàng)建文明城區(qū)先進(jìn)單位等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。境內(nèi)有揚(yáng)子江飯店、會(huì)展中心、浪高會(huì)展國(guó)際廣場(chǎng)、凱悅酒店、工貿(mào)大廈等涉外星級(jí)賓館，陽(yáng)光100、泰正花園、海棠曉月等數(shù)家“十佳住宅小區(qū)”，某交通大學(xué)、第二外語(yǔ)學(xué)院、郵電大學(xué)、工商大學(xué)等知名學(xué)府以及溫泉、溶洞、森林度假公園、巴渝民俗文化村、南濱飲食街、洋人街等風(fēng)景名勝，是人們吃、住 、學(xué)、游、樂(lè)、玩的好去處。（2）社會(huì)環(huán)境南岸區(qū)委、區(qū)政府正在全力打造信用南岸，建立投資安全區(qū)。榮獲中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)。（四）公用設(shè)施、社會(huì)服務(wù)依托條件本項(xiàng)目位于南岸區(qū)長(zhǎng)江工業(yè)園區(qū)，公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件較好。有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。上述這些，構(gòu)成了本項(xiàng)目賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件。（六）征地拆遷、移民安置條件長(zhǎng)江工業(yè)園的征地拆遷、占地農(nóng)民安置、土地整治、水、電、氣、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等事項(xiàng)由管委會(huì)按照國(guó)家和市政府的有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一給予解決，入駐企業(yè)一次性有償取得土地使用權(quán)，不直接負(fù)責(zé)征地拆遷和移民安置等事項(xiàng)。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項(xiàng)目建設(shè)選址在某長(zhǎng)江工業(yè)園，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)模緢?bào)告推薦此方案。其中：，%。本項(xiàng)目房屋總建筑物面積48645m2。（）≥21602產(chǎn)值萬(wàn)元/畝14004萬(wàn)元247?！?建筑系數(shù)%247。＜三、總圖布局方案（一）布局要求布置緊湊、流程順暢、經(jīng)濟(jì)合理、使用方便。平面布置整個(gè)項(xiàng)目呈不規(guī)則四邊形。北方向布置，廠房大門設(shè)在西面，生產(chǎn)廠房設(shè)在區(qū)域的中部，辦公大樓設(shè)在區(qū)域的北面，生產(chǎn)輔助用房及員工生活設(shè)施設(shè)在區(qū)域的西南面，停車場(chǎng)設(shè)在區(qū)域的北面。（1）地塊功能分析地塊功能分析表附表53序 號(hào)用 地 地 塊 功 能單位占 地 面 積比 重1加工、生產(chǎn)用房m2%2原材料及產(chǎn)成品庫(kù)房