【正文】 辦公，既有充分的綠地、優(yōu)美的景觀，還有各種分工細(xì)致而高效的社會(huì)及物業(yè)服務(wù)，這種總部樓已經(jīng)不是單純的建筑物，同時(shí)具有較大的規(guī)模而形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，所以說(shuō)，總部經(jīng)濟(jì)是伴隨著世界經(jīng)濟(jì)全球化而來(lái)的。隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，對(duì)于戰(zhàn)略資源(信息、金融服務(wù)、政策便利、高級(jí)人才、科研成果等)的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，要求企業(yè)向此類資源較為集中的區(qū)域聚集。豐富的人力資本和教育資源，可以滿足公司總部知識(shí)密集型價(jià)值創(chuàng)造活動(dòng)的特定需要。便利的交通網(wǎng)絡(luò)，有利于公司總部與公司內(nèi)其他分部、子公司、加工基地之間的各種聯(lián)系，這能夠使公司主要決策者與相關(guān)人員之間有良好接觸，掌握公司運(yùn)營(yíng)脈搏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。便捷的信息、網(wǎng)絡(luò)可以大大節(jié)約公司總部與制造加工基地分離導(dǎo)致的空間成本，進(jìn)而有力地吸引銀行、集團(tuán)公司總部的落戶。這樣可以增加企業(yè)利用區(qū)域之間資源的比較優(yōu)勢(shì)進(jìn)行獲利，從而促使總部經(jīng)濟(jì)在該區(qū)域的形成。發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)要具備適應(yīng)現(xiàn)代化城市管理的制度。同時(shí)，城市的社會(huì)服務(wù)體系、市場(chǎng)秩序、通關(guān)秩序、誠(chéng)信體系、社會(huì)治安狀況、城市文明程度等等也要達(dá)到相當(dāng)高的水平。國(guó)際化程度高、對(duì)公司總部吸引力強(qiáng)的城市，服務(wù)業(yè)在其國(guó)民生產(chǎn)總值中所占的比重都在70%以上，高度發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)、連貫性的鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)制度、完整的服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是提高城市經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)濟(jì)實(shí)力的必然選擇，也是發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的重要條件之一。德國(guó)西門(mén)子、美國(guó)摩托羅拉等世界500強(qiáng)企業(yè)中的300多家進(jìn)入上海，200多家在上海建立了跨國(guó)研發(fā)中心，70多家在上海設(shè)立了中國(guó)地區(qū)總部。短短幾年，“企業(yè)遷都”成為了國(guó)際跨國(guó)公司和中國(guó)本土企業(yè)愈演愈烈的一股浪潮?！翱偛拷?jīng)濟(jì)”是指某區(qū)域通過(guò)創(chuàng)造各種有利條件，吸引外埠企業(yè)和跨國(guó)公司總部入駐，把“精華留下”，而將生產(chǎn)基地留在原址或安排在成本較低，資源豐富的周邊地區(qū)和外地，從而形成合理有序的產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈的分工，有效利用當(dāng)?shù)刭Y本、資源、資訊、人才、技術(shù)等企業(yè)發(fā)展要素，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力的一種新經(jīng)濟(jì)形式。具體來(lái)說(shuō)，“總部經(jīng)濟(jì)”就是指某區(qū)域通過(guò)創(chuàng)造各種有利條件，吸引跨國(guó)公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部入駐，通過(guò)極化效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，形成企業(yè)總部在本區(qū)域集群布局、生產(chǎn)加工基地通過(guò)各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地，從而形成合理的價(jià)值鏈分工的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)稱。隨著經(jīng)濟(jì)全球化程度的加深和信息技術(shù)的快速發(fā)展，企業(yè)資源配置方式也在發(fā)生著深刻變化，企業(yè)通過(guò)把生產(chǎn)制造功能在土地、能源、材料、勞動(dòng)力等常規(guī)資源成本較低的區(qū)域配置，將研發(fā)、營(yíng)銷、融資、戰(zhàn)略管理等總部功能在人才、信息、技術(shù)等戰(zhàn)略資源密集的中心城市配置，形成一種新的資源配置模式，實(shí)現(xiàn)了資源在企業(yè)層面上的空間優(yōu)化配置?？偛孔鳛橐患夜镜暮诵臋C(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)著整個(gè)企業(yè)，決定了企業(yè)的走向，聚集了企業(yè)的優(yōu)秀管理人才和大量資金及重要的研發(fā)機(jī)構(gòu)，這些都使得總部成為極其敏感的部門(mén)。因此當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律體系與政策環(huán)境及政府公共服務(wù)水平便成了公司總部十分關(guān)心的問(wèn)題?；A(chǔ)設(shè)施條件是企業(yè)總部選址時(shí)考慮的重要因素。這些信息的充分性和及時(shí)性對(duì)企業(yè)的決策至關(guān)重要，因此，地區(qū)信息化的水平以及城市化的進(jìn)程也是公司總部選址考慮的重點(diǎn)。地區(qū)總部的主要使命是管理域內(nèi)子公司，為其提供經(jīng)營(yíng)支援服務(wù)，并協(xié)調(diào)和調(diào)整相互間關(guān)系，因此地區(qū)總部在選址時(shí)格外重視地區(qū)的中心性。此外，地區(qū)市場(chǎng)的規(guī)模及潛力也是決定公司設(shè)立總部的重要因素?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚可以使公司享受外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。這樣，區(qū)域內(nèi)的金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、廣告業(yè)、市場(chǎng)調(diào)查、會(huì)計(jì)、法律事務(wù)以及信息服務(wù)業(yè)的發(fā)育狀況等為企業(yè)所關(guān)注。因此，所選城市必須要有大量符合現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求的高素質(zhì)人才供應(yīng)。高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)支撐以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，已成為XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和增長(zhǎng)極。區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，新元高速公路縱貫?zāi)媳?，CC大道、太行大街等主街主路聯(lián)通市縣、輻射城鄉(xiāng)，是XXX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、對(duì)外開(kāi)放的主導(dǎo)區(qū)和創(chuàng)新試驗(yàn)的先導(dǎo)區(qū)。從XXX整體版圖來(lái)看，高新區(qū)與XXX空港工業(yè)園、正定新區(qū)南北分布呈縱向連接。由此，高新區(qū)同樣擔(dān)負(fù)著XXX成為京津冀第三極的發(fā)展重任。經(jīng)濟(jì)是拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要源動(dòng)力，在政策“加持”的大背景下，高新區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)也正式確立，CC大道沿線為高新區(qū)商務(wù)中心區(qū)，科技聚集、財(cái)富聚集趨勢(shì)明顯。目前，高新區(qū)目前已基本形成以生物醫(yī)藥、電子信息、先進(jìn)裝備制造三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。因此，建設(shè)總部基地具有非常的必要性：。 ?？偛炕匾脒@些中介服務(wù)，從整體上提升了對(duì)外服務(wù)的水平?？偛炕刂械钠髽I(yè)總部集中了企業(yè)價(jià)值鏈中知識(shí)含量最高的區(qū)段，研發(fā)、營(yíng)銷、資本運(yùn)作、戰(zhàn)略管理等，屬于高度密集的知識(shí)性勞動(dòng)，可以滿足解決企業(yè)發(fā)展人才瓶頸的需求。高新區(qū)作為一個(gè)迅速崛起的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，憑借著現(xiàn)有的資源，結(jié)合省、市政府的大力支持，引入外省、外國(guó)企業(yè)來(lái)投資，企業(yè)總部和辦公區(qū)域設(shè)在總部基地。同時(shí)引入科研機(jī)構(gòu)和金融平臺(tái)進(jìn)駐總部基地，形成一個(gè)良性循環(huán)，對(duì)高新區(qū)來(lái)講，意義非凡：實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地資源投產(chǎn)出效益最大化總部經(jīng)濟(jì)占地少、收益多，是實(shí)現(xiàn)土地投產(chǎn)出效益最大化的最佳表現(xiàn)形式；同時(shí)，名企的總部進(jìn)駐，其生產(chǎn)制造基地必定跟隨到高新區(qū)周邊投資，這樣將使高新區(qū)的閑散土地得到最大限度的利用，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，拉動(dòng)周邊地塊升值。擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)隨著總部基地的建設(shè)與發(fā)展，可為高新區(qū)甚至XXX市提供10000個(gè)就業(yè)崗位，將大大緩解就業(yè)問(wèn)題。帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)將對(duì)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用，并將成為高新區(qū)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的“引擎”?？偛炕厥莻€(gè)商務(wù)往來(lái)及其頻繁的場(chǎng)所，對(duì)拉動(dòng)周邊第三產(chǎn)業(yè)作用將非常巨大。形成新的商務(wù)中心與XXX城市發(fā)展目標(biāo)一致，將周邊配套建設(shè)完善，形成新的城市商務(wù)中心區(qū)域，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，總部經(jīng)濟(jì)這一符號(hào)如同商標(biāo)，將賦予高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)限的彈性和商機(jī)。同時(shí)，工業(yè)廠區(qū)外遷、鐵路入地和舊城改造為商業(yè)發(fā)展騰出了空間。三、項(xiàng)目定位以政府整體規(guī)劃與政策引導(dǎo)為建設(shè)基礎(chǔ)和原則；定位結(jié)合市場(chǎng)因素，緊密與市場(chǎng)相連；辦公樓部分與商業(yè)部分定位互為一體，能有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)整體性，減少對(duì)項(xiàng)目整體形象的推廣費(fèi)用；利于后期產(chǎn)品迅速銷售為原則； 建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)為“高新區(qū)高端商務(wù)辦公綜合體的首選建筑”。項(xiàng)目總體定位為“高新區(qū)新地標(biāo)，企業(yè)聚集地，XXX東高端產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部”。擬招商客戶特征分析:對(duì)中心城區(qū)濃厚的商業(yè)氛圍依賴程度低、多數(shù)依靠智力創(chuàng)造財(cái)富、對(duì)便捷的交通依賴性較強(qiáng)、比較看重自身的形象、以主流企業(yè)為主要業(yè)務(wù)對(duì)象的服務(wù)企業(yè) 。按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，總部經(jīng)濟(jì)大樓建成后，將形成一個(gè)集創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地、科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、中小企業(yè)孵化空間、金融商業(yè)服務(wù)配套于一體的多功