房地產(chǎn)成本控制新思路房地產(chǎn)成本控制新思路-在線瀏覽
2024-09-09 01:22本頁面
【正文】 .......................................................4第四章 開發(fā)全過程中的成本控制要點(diǎn) ...............................................................................................64. 1 前期階段 .......................................................................................................................................64. 2 項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制 ...........................................................................................................64. 3 管理費(fèi)用控制 ...............................................................................................................................64. 4 銷售費(fèi)用控制 ................................................................................................................................64. 2 財(cái)務(wù)費(fèi)用控制 ...............................................................................................................................6第五章 開發(fā)全過程中個(gè)別成本的控制 ...............................................................................................7第六章建立成本管理控制的保障措施 .................................................................................................73 / 13第七章 結(jié) 論 ......................................................................................................................................8致 謝 .................................................................................................................................................9參考文獻(xiàn) ............................................................................................................................................10附 錄 ...............................................................................................................................................11第一章 緒 論 研究背景房地產(chǎn)行業(yè)做為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，它的發(fā)展倍受關(guān)注，房?jī)r(jià)的波動(dòng)更是萬眾矚目的焦點(diǎn)。本文從房地產(chǎn)成本控制的角度，分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各種因素，進(jìn)而對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行綜合研究。 研究方法根據(jù)研究需要，本文將主要采用定性研究和定量研究相結(jié)合的方法：第一，定性研究： 抓住房地產(chǎn)的成本控制；第二，定量研究： 從不同性質(zhì)的成本上進(jìn)行研究。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標(biāo)出讓，拍賣出讓。隨著國(guó)家對(duì)土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為4 / 13大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。 前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。 建筑安裝工程費(fèi) 建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程，設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等，又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。從我國(guó)目前情況看，約占整個(gè)成本的 40%左右?；A(chǔ)
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