房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)[完全版]-在線瀏覽
2024-09-06 04:24本頁(yè)面
【正文】 次性付給售房單位的付款方式。銀行按揭：指以購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購(gòu)房貸款的方式。4公積金：“全稱(chēng)住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金（門(mén)面不行）。4契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。4生地：指未經(jīng)開(kāi)發(fā)，尚未開(kāi)成建設(shè)用地條件的農(nóng)地或荒地。4基價(jià)：即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。4均價(jià)：即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價(jià)）。 包括：A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)； B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； C、建安工程費(fèi)； D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)； E、管理費(fèi)； F、貸款利息； G、稅金；二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)：三通一平：是指在土地開(kāi)發(fā)時(shí)進(jìn)行的通水、通電、通路、土地平整。占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積。銷(xiāo)售面積：指商品房按套出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積之和。公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。實(shí)用面積：建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。 公式：植被垂直面積/占地面積*100%1綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得方率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷(xiāo)售面積）之比 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1開(kāi)間：住宅房子的橫向?qū)挾取?層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。1綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。2復(fù)式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。2磚混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動(dòng)，梁柱都不能動(dòng)）。其次還有：磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、框簡(jiǎn)結(jié)構(gòu)、鋼體結(jié)構(gòu)等。 鋼筋結(jié)構(gòu)：6080年 磚混結(jié)構(gòu)：4060年 磚木結(jié)構(gòu)：3050年 其他：15年以下2土地計(jì)量單位： 1平方公里=100萬(wàn)平方米（km2） 1公頃=1萬(wàn)平方米（hm2） 1公頃=15畝 1畝=667平方米2住宅的樓層劃分的規(guī)定： 低層住宅為：13層 多層住宅為：46層 中高層住宅：79層 高層住宅為：1030層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。土地開(kāi)發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā)：指先將生地開(kāi)發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣(mài)和出租，由買(mǎi)地者去建造房屋。能源系統(tǒng)：包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。土地國(guó)家所有權(quán)：指作為土地所有者的國(guó)家，對(duì)自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋的所有權(quán)：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利，包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。 法律意義：土地所有者將土地當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地支配的權(quán)利。四、其它內(nèi)容須知：辦理銀行按揭合同需出示：1）個(gè)人身份證及復(fù)印件各3份，結(jié)婚證或流動(dòng)人口未婚證明；2）首期購(gòu)房款（不低于30%，二次購(gòu)房者首付不低于40%）購(gòu)房人已付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件； 3）購(gòu)房者或配偶單位的工資收入證明；4）與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同； 5）開(kāi)戶銀行開(kāi)戶的活期存折并含有3個(gè)月的按揭款；6）個(gè)人住房借款合同，借款借據(jù)； 7）委托銀行扣收購(gòu)房房款協(xié)議書(shū)；8）住房抵押承諾書(shū)； 9）貸款申請(qǐng)書(shū)。1）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房；2）職工離、退休時(shí)； 3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；5）償還購(gòu)房貸款本息的； 6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。有正確的價(jià)值觀：價(jià)值觀信念期望態(tài)度行動(dòng)目標(biāo)行動(dòng)過(guò)程：執(zhí)行核心價(jià)值中程目標(biāo)短期目標(biāo)每日工作計(jì)劃忌語(yǔ)：大概不能肯定的語(yǔ)言 五聲四語(yǔ)：迎客聲稱(chēng)呼聲
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