南京某區(qū)域小高層市場調研報告-在線瀏覽
2024-08-30 11:49本頁面
【正文】 27套，共成交8150套消化190套旭日上城在售房源3333套, 共成交3069套消化186套旭日愛上城在售房源1049套, 共成交1045套消化2套海德北岸在售房源754套, 共成交637套消化5套（下表中：明=明發(fā)銷售量分別為190 187 .典型樓盤分析：明發(fā)濱江新城基本參數(shù)位缺點：教育配套存在不確定性；商業(yè)配套剛剛開始大規(guī)模招商；單價較高、面積較大、總價較高。置浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)西北，東側隔雨山西路與求雨山公園相望占地面積（平米）350631萬平米物業(yè)類別住宅、商業(yè)建筑面積（萬平方米）54建筑類別高層、小高層、花園洋房、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和沿街商鋪訴求點奧體、跨江、風景城邦、山水人文社區(qū)容積率交通暫無綠化率51％本期開盤時間樓層11成交比例（%）主力戶型100、1213152平當期均價（元/平方米）3950物業(yè)公司深圳銀典物業(yè)物管費（元/平方米/月）1優(yōu)點： 未來緯三路和緯七路過江隧道和二號線西延線的通車；求雨山文化園、南審等人文山水配套；缺點：原來是垃圾填埋場，旁邊還有變電站；交通完善的周期較長；商業(yè)配套的招商如超市等尚未簽約。泰來苑在售房源1714套，共成交1503套消化62套4月份泰山鎮(zhèn)板塊樓盤供給市場細分情況統(tǒng)計表(下表中：泰＝金泉天潤城,金=盤金華府，綠=天華綠谷莊園, 硅=天華硅谷莊園,楓=海潤楓景)分面積、樓型類別細分市場統(tǒng)計表樓形面積100m2以下100－120 m2120 m2以上小高層金、盤、天、綠、楓、硅江、綠、硅、盤、楓綠、硅、金泰山鎮(zhèn)板塊4月份樓市綜述：四月份,天潤城銷量超過海潤楓景躍居首位，主要是相對于周邊樓盤僅有4100元/平米的均價，距離上又優(yōu)于海潤風景，,泰山鎮(zhèn)板快的老二位置，同被蘇寧旗下樓盤牢牢占據(jù),為天華硅谷.典型樓盤分析：天潤城位錦繡華城在售房源5009套，共成交4866套消化290套恒輝典型樓盤分析：大華錦繡華城位錦繡華城4200恒輝翡翠城4500北江豪庭3950雨山美地4038蘇寧天潤城4100天華綠谷莊園4300江岸水城4158天華硅谷莊園4250金泉泰來苑5278片區(qū)均價4398注：紅色字體為和本項目處同一區(qū)域的江浦街道板塊由于地鐵三號線和二號線西延等交通利好的刺激，今年2月份天潤城的均價在3500元/平方米左右，目前已漲到4100元/平方米。但從整體來看，江北房價上調的幅度并不大。通過我司實際調研發(fā)現(xiàn)，江北小高層市場存在以下現(xiàn)象：◎ 量多價漲 90平米以上中大戶型居多目前江北在售樓盤均價約4398元/平米，相對于去年年底的4100元/平米的均價上漲了近300元；戶型則以90平、110平米以上的改善性大戶型為主，市場需求較大的80多平米的中等戶型較少，僅有天潤城有少量此類房型。由于目前的市場信心逐步恢復，4500元/平米左右的中檔價格的樓盤將成為逐鹿市場的主導手段，中檔樓盤的綜合品質和質量正迅速縮短與高檔樓盤的現(xiàn)實差距，這就大大增加了其市場吸引力，因此市場格局將繼續(xù)由這類產(chǎn)品把持?！?房源存量眾多，地理位置距主城距離較遠等因素制約，故上升空間存在局限性。◎ 江北市民對小高層的認可度低于對多層的認可度，但未來取向將逐漸改變。但未來在
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