【正文】 臺(tái)、三門(mén)、仙居等縣向來(lái)有較強(qiáng)的帶動(dòng)輻射功能，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系比較密切。城市功能比較完善。到2020年，市區(qū)面積也將達(dá)到50平方公里、人口50萬(wàn)以上，成為名副其實(shí)的浙東南新興的區(qū)域性中心城市。旅游業(yè)發(fā)展前景廣闊。臨海地理地貌結(jié)構(gòu)為“七山一水二分田”，海岸線綿延200多公里，自然景觀資源豐富、類型多樣。同時(shí)，臨海處于浙北、浙南、浙西旅游黃金線路的樞紐，也是仙居神仙居景區(qū)、天臺(tái)山風(fēng)景區(qū)的中轉(zhuǎn)樞紐，是浙東南理想的旅游集散中心城市?；A(chǔ)設(shè)施和人居條件較為完善。臺(tái)州醫(yī)院代表了臺(tái)州醫(yī)療的最高水平。同時(shí)，臨海的山水城林和諧共生，人居條件優(yōu)越。（二）劣勢(shì)臨海商貿(mào)業(yè)雖然能基本滿足當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)的消費(fèi)需求，但是尚未形成與臨海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)地位等相適應(yīng)、具有一定的區(qū)域性集聚和輻射功能的商貿(mào)流通格局。臨?，F(xiàn)有各類商貿(mào)企業(yè)及網(wǎng)點(diǎn)15000多個(gè)，平均每千人擁有網(wǎng)點(diǎn)14個(gè)，以中小型商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)為主。酒店業(yè)比較發(fā)達(dá)，全市現(xiàn)有四星級(jí)和三星級(jí)酒店各一家，二星級(jí)酒店有四家，國(guó)際大酒店、國(guó)貿(mào)賓館和華僑飯店等主要酒店的入住率都在80%以上?？偟膩?lái)看，臨海商貿(mào)業(yè)發(fā)展的“低、小、散”特點(diǎn)明顯，缺乏上規(guī)模、有核心競(jìng)爭(zhēng)力的大型商貿(mào)企業(yè)。臨海雖然已經(jīng)出現(xiàn)購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、連鎖店、專賣店、便利店等新型業(yè)態(tài)，但全市象樣點(diǎn)的零售業(yè)只有臺(tái)州耀達(dá)商場(chǎng)和崇和商城；華聯(lián)、永樂(lè)、三江、肯德基、小肥羊火鍋等外地連鎖企業(yè)集團(tuán)雖設(shè)立了直營(yíng)連鎖店或加盟店，但經(jīng)營(yíng)規(guī)模都不大，大多在2000平方米左右，年銷售額在3000萬(wàn)元左右；外地企業(yè)在農(nóng)村開(kāi)設(shè)連鎖門(mén)店還局限在中心城鎮(zhèn)，農(nóng)村的商業(yè)形態(tài)和交易方式還十分傳統(tǒng)落后；物流配送剛剛起步，目前只有市煙草公司、市石油公司分別開(kāi)展卷煙和油料的內(nèi)部配送；電子商務(wù)及會(huì)展業(yè)的發(fā)展幾乎還是空白。市區(qū)商業(yè)以沿街的小型服裝店、百雜貨店和中小型超市為主，遍地開(kāi)花，但業(yè)態(tài)單一，商品雷同，缺乏名品、名店和特色街。在老城區(qū)，雖已經(jīng)形成以耀達(dá)商場(chǎng)和崇和門(mén)廣場(chǎng)商街為中心的商業(yè)區(qū)，但總的來(lái)看，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局現(xiàn)狀，既影響城市品位的提高，也不利于城市功能的發(fā)揮。臨海的商貿(mào)流通企業(yè)由于受經(jīng)營(yíng)規(guī)模和資金實(shí)力的限制，對(duì)硬件設(shè)施、技術(shù)設(shè)備的投入不足，信息化水平低?，F(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，臨海必須認(rèn)清自身的特點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，探索既符合現(xiàn)代化潮流又有自己特色的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展之路，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。二、發(fā)展目標(biāo)——流通規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2020年達(dá)到290億元，13年間年均遞增12%。——網(wǎng)點(diǎn)布局趨向合理。即第一層次：在臨海新區(qū)建成市級(jí)（區(qū)域）商業(yè)中心；第二層次：整治老城區(qū)和杜橋、白水洋兩鎮(zhèn)的區(qū)域性商業(yè)中心（即全市的商業(yè)副中心）；第三層次：在城區(qū)和主要旅游網(wǎng)點(diǎn)建成若干條商業(yè)特色街和旅游景區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；第四層次：在市區(qū)和主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民居住集中區(qū)域建設(shè)若干個(gè)社區(qū)商業(yè)中心?！藤Q(mào)業(yè)態(tài)豐富多樣。基本形成百貨店、購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、連鎖便利店、專業(yè)店、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、商品市場(chǎng)等不同功能、不同形式互為補(bǔ)充的商業(yè)業(yè)態(tài)。連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)獲得較快發(fā)展，市區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)的商品零售額占同期社會(huì)消費(fèi)品零售總額的30%。2020年達(dá)到55億元左右，占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重上升到30％。大型超市、連鎖便利店、專業(yè)店、購(gòu)物中心等主要商業(yè)業(yè)態(tài)形式中都要積極吸引外商投資企業(yè)進(jìn)入。到2007年，進(jìn)出口總額年均增長(zhǎng)17％，達(dá)到8億美元，到2020年，年均增長(zhǎng)10％，進(jìn)出口總額達(dá)到27億美元。商貿(mào)企業(yè)普遍應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理，基本實(shí)現(xiàn)信息化、自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化。積極推進(jìn)電子商務(wù)，逐步推行網(wǎng)上購(gòu)物。參照同類城市的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合臨海市本身的特點(diǎn)，初步確定臨海市主要城鎮(zhèn)人均（戶籍人口和居住一年以上的人口）～。其中市內(nèi)服務(wù)主要是居民日常消費(fèi)商貿(mào)、企業(yè)生產(chǎn)消費(fèi)商貿(mào)；區(qū)域服務(wù)主要是陸上中轉(zhuǎn)商貿(mào)和旅游消費(fèi)商貿(mào)。 “一心”：即臨海城區(qū)。調(diào)整完善老城區(qū)中心商業(yè)區(qū)的經(jīng)營(yíng)功能。面向本市高消費(fèi)人群和外地游客，突出發(fā)展精品經(jīng)營(yíng)、品牌專賣、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、文化旅游等以時(shí)尚化、個(gè)性化為特征的現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)行業(yè)，凸現(xiàn)高雅和引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)的特色。新城區(qū)商貿(mào)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展要與新城區(qū)功能定位相適應(yīng)，突出現(xiàn)代化、高檔次、強(qiáng)輻射的特點(diǎn)，重點(diǎn)建設(shè)大型展館、物流基地、購(gòu)物中心，配套發(fā)展百貨店、超市、專業(yè)店和高檔賓館酒樓。一般商品的商圈輻射半徑1520公里左右，覆蓋臨海市內(nèi)的上盤(pán)、桃渚、小芝等城鎮(zhèn)，以及三門(mén)南部部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。一般商品的商圈輻射半徑10公里左右，覆蓋臨海市內(nèi)的永豐、括蒼鎮(zhèn)等鎮(zhèn)，以及仙居?xùn)|部的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。區(qū)域性商業(yè)中心以服務(wù)于本區(qū)域居民消費(fèi)為主，兼有一定的集聚輻射功能。以小商品市場(chǎng)、蔬菜批發(fā)和零售市場(chǎng)、建材家具裝潢市場(chǎng)為龍頭，強(qiáng)化對(duì)周邊區(qū)域的服務(wù)。充實(shí)和完善餐飲、金融、娛樂(lè)、旅游、休閑、家居服務(wù)等功能，提高副中心城鎮(zhèn)的輻射功能。結(jié)合各一般鎮(zhèn)的建設(shè)規(guī)劃，分別針對(duì)其產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型、交通樞紐型、旅游主導(dǎo)型、現(xiàn)代居住型的不同功能特點(diǎn)，建設(shè)培育一批生產(chǎn)資料、日用工業(yè)品、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大城鄉(xiāng)商品交流，拓寬農(nóng)副產(chǎn)品銷路，形成各自的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)和布局結(jié)構(gòu)。其中：東塍鎮(zhèn)應(yīng)扶持發(fā)展彩燈、工藝以及塑鋼建材等生產(chǎn)消費(fèi)商貿(mào)；桃渚鎮(zhèn)應(yīng)發(fā)展旅游消費(fèi)商貿(mào)；上盤(pán)鎮(zhèn)應(yīng)發(fā)展海產(chǎn)品、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)加工貿(mào)易；尤溪鎮(zhèn)應(yīng)依托鈕扣生產(chǎn)，擴(kuò)大流通范圍和交易規(guī)模；涌泉鎮(zhèn)應(yīng)依托當(dāng)?shù)氐妮p工建材生產(chǎn)和無(wú)核蜜桔生產(chǎn)，發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)；小芝鎮(zhèn)應(yīng)依托建材、工藝品生產(chǎn)基礎(chǔ)，促進(jìn)與此相關(guān)聯(lián)的商貿(mào)業(yè)發(fā)展；括蒼鎮(zhèn)應(yīng)在開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的基礎(chǔ)上，發(fā)展旅游消費(fèi)商貿(mào)。密切關(guān)注農(nóng)民生產(chǎn)、生活消費(fèi)需求變化，按照經(jīng)濟(jì)、便捷、效率的原則組織商品流通，引導(dǎo)農(nóng)民擴(kuò)大消費(fèi)，提高消費(fèi)水平。積極發(fā)展貿(mào)工農(nóng)一體化龍頭企業(yè)，為“三農(nóng)”開(kāi)展“雙向服務(wù)”。一般鎮(zhèn)的商貿(mào)發(fā)展規(guī)模取決于當(dāng)?shù)氐娜丝跔顩r、生產(chǎn)規(guī)模、流通特點(diǎn)、消費(fèi)特征及商貿(mào)文化、信息化和物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等情況。結(jié)合臨海市的商貿(mào)發(fā)展實(shí)際，臨海商貿(mào)發(fā)展既具備一般中等城市的商圈分類特征，同時(shí)也具有自身的特殊性，即臨海市商貿(mào)必須緊密結(jié)合臺(tái)州市副中心城市的定位和旅游業(yè)的發(fā)展，在充分滿足本地生產(chǎn)消費(fèi)和居民消費(fèi)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展旅游商貿(mào)。市級(jí)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)以購(gòu)物中心、百貨店、專業(yè)店等為主，商業(yè)街總長(zhǎng)度一般在800米以上，商業(yè)聚集區(qū)域范圍總面積在10公頃以上。該商業(yè)中心與區(qū)域內(nèi)若干個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和若干條特色商業(yè)街（街區(qū)）一起，共同構(gòu)成臨海市老城區(qū)商貿(mào)業(yè)的主體構(gòu)架。而老城區(qū)將可能降為區(qū)域性商業(yè)中心和景區(qū)商業(yè)中心。區(qū)域商業(yè)中心以百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、專業(yè)店、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)等商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)為主，主要功能為滿足居民的日常生活需求，服務(wù)對(duì)象以當(dāng)?shù)睾椭苓呧徑用駷橹?。其商業(yè)街長(zhǎng)度一般在500米以上，或商業(yè)聚集區(qū)域范圍在5公頃（）左右。社區(qū)商業(yè)中心要充分體現(xiàn)以人為本的原則，以方便居民日常生活、提高生活服務(wù)水平和生活品質(zhì)為目的，主要發(fā)展食品、日用品、餐飲、文化等各類日常生活需要的小型網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)和服務(wù)業(yè)，積極發(fā)展大眾餐廳、茶館、洗衣保潔、美容健身、家政服務(wù)、老年服務(wù)、修理服務(wù)、電話購(gòu)物、網(wǎng)上購(gòu)物等符合社區(qū)特點(diǎn)的現(xiàn)代生活服務(wù)業(yè)。特色商業(yè)街(區(qū))特色商業(yè)街(區(qū))是指某類專業(yè)店或具有一定經(jīng)營(yíng)定位的商業(yè)集中的街(區(qū))，以提供專業(yè)性、系列化商品和專業(yè)服務(wù)為主，專業(yè)店、專賣店高度聚集，特色街長(zhǎng)度500米以上，專業(yè)店網(wǎng)點(diǎn)50家以上。特色商業(yè)街（區(qū)）的規(guī)劃發(fā)展，要有足夠的配套服務(wù)設(shè)施和停車場(chǎng)所。臨海景區(qū)商業(yè)主要經(jīng)營(yíng)的是特色海產(chǎn)品、旅游紀(jì)念品、飯店賓館服務(wù)等。老城區(qū)是臨海重點(diǎn)的旅游景點(diǎn)集聚地。依托括蒼景區(qū)、牛頭山度假區(qū)、桃渚風(fēng)景名勝區(qū)，括蒼鎮(zhèn)、邵家渡鎮(zhèn)、桃渚鎮(zhèn)區(qū)的商貿(mào)發(fā)展應(yīng)與景區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合，注重景區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。三、分業(yè)態(tài)發(fā)展思路系統(tǒng)整合商貿(mào)業(yè)資源，確立資本經(jīng)營(yíng)理念，大力發(fā)展電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營(yíng)、代理銷售、現(xiàn)代物流等新型業(yè)態(tài)。（2）專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)重點(diǎn)培育發(fā)展有鮮明專業(yè)特色、緊密依托當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)或具有商品集散功能的工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)；與發(fā)展效益農(nóng)業(yè)緊密結(jié)合的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；為地方支柱產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)等。結(jié)合考慮城區(qū)和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)，在各社區(qū)商業(yè)中心和中心村內(nèi)設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)），加快現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)整改?，F(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)充分發(fā)揮臨海區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，整合倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)等物流資源，依托“五縱、五橫、二環(huán)、二連、二港”的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，合理布局物流基地。第一個(gè)層次是臺(tái)州陸上集裝箱分流中心，選址可在大田街道青田和朝陽(yáng)村之間的區(qū)域內(nèi)。第三個(gè)層次是城市內(nèi)部的配送系統(tǒng)。骨干企業(yè)要切實(shí)抓好商品采購(gòu)、物流配送和信息處理三大技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，實(shí)行商品單品管理和供應(yīng)鏈管理。物流配送企業(yè)重點(diǎn)推廣電子數(shù)據(jù)交換、計(jì)算機(jī)輔助訂貨補(bǔ)貨技術(shù)。在確保網(wǎng)絡(luò)安全和支付安全的前提下，積極開(kāi)展網(wǎng)上訂貨、網(wǎng)上營(yíng)銷和網(wǎng)上結(jié)算。對(duì)外貿(mào)易繼續(xù)實(shí)施出口市場(chǎng)多元化，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，努力擴(kuò)大對(duì)臺(tái)貿(mào)易。繼續(xù)發(fā)揮一般貿(mào)易的優(yōu)勢(shì)，積極培育服務(wù)貿(mào)易和加工貿(mào)易發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。組織企業(yè)參加國(guó)際展銷會(huì)，努力爭(zhēng)取部分本地產(chǎn)品進(jìn)入沃爾瑪、家樂(lè)福等跨國(guó)商業(yè)企業(yè)的采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)，把臨海優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品推向國(guó)外市場(chǎng)。從城市規(guī)模和功能的發(fā)展變化看，老城區(qū)是近中期的臨海市級(jí)商業(yè)中心。屆時(shí)，市區(qū)將形成由一主（新城區(qū)）一副（老城區(qū)）特色各異、功能互補(bǔ)的兩個(gè)新老商業(yè)中心，它們連同多條商業(yè)特色街（街區(qū)）、若干個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和兩個(gè)主要批發(fā)市場(chǎng)區(qū)塊一起，使臨海市區(qū)成為新型商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊全、商業(yè)布局合理，能夠充分滿足全市居民及旅游人口消費(fèi)需要和輻射周邊地區(qū)的現(xiàn)代化商貿(mào)城市。按照城市規(guī)劃，隨新區(qū)建設(shè)的完成，老城區(qū)將主要承擔(dān)休閑購(gòu)物、旅游服務(wù)、生活居住、文化教育等功能，商貿(mào)定位將在保持其作為市區(qū)老商業(yè)中心地位的同時(shí)，向景區(qū)商業(yè)、休閑商業(yè)和區(qū)域性商業(yè)中心相結(jié)合的特色商業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)變。在區(qū)域?qū)用嫔侠^續(xù)保持輻射和引領(lǐng)全市消費(fèi)商貿(mào)和旅游商貿(mào)潮流，在社區(qū)層面上滿足老城區(qū)居民日常生活的需要。老城區(qū)現(xiàn)已擁有崇和商城和耀達(dá)商場(chǎng)等多處大型商業(yè)設(shè)施，這兩處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)由于錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，相得益彰，共生共存?！C合整治老城區(qū)商業(yè)中心的周邊環(huán)境。因此，老城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)中心周邊環(huán)境需要通過(guò)綜合整治，以提升古城品味，完善購(gòu)物環(huán)境，煥發(fā)古城商業(yè)的活力。做到以古街承載商業(yè)，以景觀吸引游客，以游客繁榮商業(yè)，推動(dòng)旅游與商業(yè)的結(jié)合，良性循環(huán)，同步發(fā)展。隨臨海城市化進(jìn)程的推進(jìn)，在城區(qū)逐漸東移的過(guò)程中，要以新區(qū)興旺和老區(qū)繁榮的同步實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)，統(tǒng)籌新區(qū)和老區(qū)商貿(mào)設(shè)施布局和建設(shè)進(jìn)程，最大限度地避免顧此失彼和產(chǎn)生“興一片、衰一片”的現(xiàn)象。如新區(qū)按照每千人擁有700～910平方米商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積的國(guó)際慣例來(lái)安排商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，屆時(shí)需要規(guī)劃的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積為14萬(wàn)平方米左右。新區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃以中心商業(yè)街為基礎(chǔ)，由一處大型現(xiàn)代化購(gòu)物中心（面積在3～5萬(wàn)平方米）、一個(gè)綜合性超市或大賣場(chǎng)、中心商業(yè)街區(qū)和眾多的實(shí)行品牌經(jīng)營(yíng)的專業(yè)店、專賣店共同組成。建設(shè)好新區(qū)商業(yè)中心，要做到：——在大洋街道預(yù)留200畝左右的地塊，根據(jù)人口的集聚速度來(lái)適度超前地在新區(qū)建設(shè)商貿(mào)設(shè)施，加強(qiáng)大型商貿(mào)業(yè)設(shè)施建設(shè)的審批管理，遵循商貿(mào)業(yè)發(fā)展的客觀規(guī)律，合理控制和安排商貿(mào)業(yè)態(tài)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的面積，同步推進(jìn)交通、電力、通信、供水、綠化等項(xiàng)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)業(yè)梯度向東推進(jìn)。通過(guò)商貿(mào)業(yè)設(shè)施建設(shè)的審批控制，使新區(qū)商業(yè)在較高的起點(diǎn)上發(fā)展，避免傳統(tǒng)商業(yè)過(guò)多、過(guò)濫、過(guò)散，擠壓現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展空間。并為引進(jìn)有實(shí)力的知名商業(yè)企業(yè)預(yù)留足夠的發(fā)展空間。現(xiàn)在許多房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，主要考慮房地產(chǎn)得房率和盡可能多得沿街商業(yè)用房，完全忽視了商業(yè)本身對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的要求。有鑒于此，在新區(qū)建設(shè)中，必須合理布局寫(xiě)字樓、居住區(qū)和商業(yè)場(chǎng)所，不能夠一味地為收回房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，分割出售店鋪，造成店鋪經(jīng)營(yíng)零亂，而影響街區(qū)經(jīng)營(yíng)特色的形成。（二）社區(qū)商業(yè)中心建設(shè)按照臨海市城市總體規(guī)劃，在城區(qū)（四個(gè)分區(qū)）內(nèi)劃分12～15個(gè)居住區(qū)、每個(gè)居住區(qū)人口為3～5萬(wàn)人的要求，城區(qū)內(nèi)將建設(shè)12～15個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。兩個(gè)層次的社區(qū)商業(yè)比重控制在80：20。（三）商業(yè)街(區(qū))建設(shè)從臨海市區(qū)的定位出發(fā)并考慮規(guī)劃期內(nèi)城市東移的趨勢(shì)，在規(guī)劃期內(nèi)城區(qū)應(yīng)該著力建設(shè)和整治以下街（街區(qū)），力爭(zhēng)到規(guī)劃期末形成特色商業(yè)街區(qū)（區(qū)塊）。業(yè)態(tài)定位：挖掘地方特色小吃和傳統(tǒng)老字號(hào)店鋪，配以工藝品、旅游紀(jì)念品、字畫(huà)、地方土特產(chǎn)品銷售，形成逛古街區(qū)、品味地方傳統(tǒng)文化的街區(qū)特色。業(yè)態(tài)定位：突出整體設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)文化氣息，構(gòu)筑“三足鼎立”（購(gòu)物40%，餐飲30%，休閑娛樂(lè)30%）的商業(yè)結(jié)構(gòu)，形成包括環(huán)境、商品和功能等在內(nèi)的獨(dú)特商業(yè)魅力，滿足消費(fèi)者多層次、全方位的需求。業(yè)態(tài)定位：依托街道兩側(cè)業(yè)已云集的建材和汽配專業(yè)經(jīng)營(yíng)特色，近期將此路聚居成以經(jīng)營(yíng)汽配、建材、汽車美容、維修為主的特色街區(qū)?！钩锹泛腿嗣衤凡惋嬓〕砸粭l街范圍：巾山路和崇和路之間的鹿城路區(qū)段，以及巾山中路和下橋路之間的人民路區(qū)段。遠(yuǎn)期（2008～2020年）重點(diǎn)整治和建設(shè)區(qū)塊:——老城區(qū)商業(yè)中心步行街范圍：巾山路以北、東湖路以西、回浦路以南、文慶街以東。業(yè)態(tài)定位：融仿古建筑風(fēng)格和濃厚商業(yè)氛圍（類似上海的城隍廟、南京的夫子廟）為一體，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，具備對(duì)本地居民和外地游客有強(qiáng)大吸引力的特色步行街，并與周邊崇和商城等商業(yè)設(shè)施一起構(gòu)成老城區(qū)商業(yè)的中心?！獮I江路休閑景觀長(zhǎng)街范圍：北靠老城區(qū)，南臨靈江的濱江路，西端到江南古長(zhǎng)城。在沿江防洪堤邊建設(shè)街頭小品，增加綠化，以酒吧、茶室、咖啡吧、特色休閑吧、小吃、美容、足浴、健身等業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)為主，發(fā)展沿街店鋪，努力打造濱江路的休閑景觀長(zhǎng)街的特色。在建的靈湖景區(qū)是新區(qū)商貿(mào)旅游設(shè)施開(kāi)發(fā)的又一個(gè)亮點(diǎn)。景區(qū)內(nèi)除合理安排“吃、住、行”設(shè)施外，還應(yīng)特別注意“游、購(gòu)、娛”的配套發(fā)展。（四）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)臨海城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(菜市場(chǎng))14處。由于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)模小而分散，影響城區(qū)環(huán)境質(zhì)量，必須加以整改。積極吸引農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)參與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。