【正文】 項目名稱：裝飾建材城建設(shè)地點： 投資單位： 執(zhí)行單位： 項目占地：60畝100畝建筑面積：810萬平方米建設(shè)周期：68個月投資金額：資金來源：企業(yè)自備就業(yè)崗位：5000人創(chuàng)造稅收：7000萬元/年新隆國際裝飾建材城項目擬建在宜賓市新隆縣的新縣城，由于新縣城的建設(shè)需求，新隆縣對裝飾建材的需求量將非常龐大，建設(shè)一個專業(yè)的建材市場就是滿足這龐大需求的最好方法。項目擬建總建筑面積810萬平方米。項目建設(shè)目標：n 建材及家居倉儲月吞吐量達到40萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值12億元以上；n 與近1000家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；n 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；n 引進第三方建材家居企業(yè)600家以上，為新隆及周邊各縣市等家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；n 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。促進中國西部建材的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運作的壓力；促進中國西部家居、建材市場的良性發(fā)展。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟社會效益。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度?！眮碜龊庙椖慷ㄎ?、進行項目設(shè)計。，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進度。，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。，采購工作實行招標采購及比質(zhì)比價采購。整個項目預(yù)計于2012年達到全部的生產(chǎn)能力，進入正常營運。，縣政府倡導(dǎo)的先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把西部建材城打造成為輻射西部的國際性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心要求。；吸引第三方建材\家居經(jīng)營企業(yè)。\建材\物流市場的有利補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。項目在選址方面做了充分的考慮：針對西部各省市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟回報嚴重下降狀況，調(diào)查西部建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實，結(jié)合項目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給城市品牌家□居城和建材市場做專業(yè)倉儲物流配套。建設(shè)單位在多年專業(yè)運營中對建材市場有著獨到發(fā)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對自身規(guī)范化公司管理建設(shè)，為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟回報起到了保障。建議項目早日開工建設(shè)。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。；；；浙江南潯建材市場始于1987年，現(xiàn)已發(fā)展成為中國最大的膠合板集散中心，；山東淄川區(qū)建材城，成交額達41億元；南通市永興商城，成交額為25億元。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。 建材市場形成的特點和問題① 建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。④ 資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進入中國市場。此后，安信偉光(上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。⑤ 出口保護越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。⑥ 跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。⑦ 專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟的全球化趨勢，如何尊重和保護知識產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。知識產(chǎn)權(quán)保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。如今，競爭使他們認識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。⑨ 建材行業(yè)面臨健康積極發(fā)展奧運會到來的特殊年頭對建材行業(yè)影響甚大。2009年全國房產(chǎn)快速回暖，家裝行業(yè)也隨之快速發(fā)展。加上2009年高速發(fā)展的慣性，使得建材行業(yè)依然活躍。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團下屬的東方家園相繼被外資收購。中國建材行業(yè)也缺乏優(yōu)秀的建材倉儲物流支持。普通消費者買房需要支付更多的首期付款?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進建材消費促進的新動力。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境。 中國建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀中國很多城市建材市場初現(xiàn)建設(shè)不均衡。統(tǒng)計資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個百分點，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%。南京市區(qū)面積為4730平方公里，按照國際標準規(guī)劃，最多可容納30家5000平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了3倍還多。與此同時，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項目雷同，缺少特色?！敖ú氖袌龆嗔?，東西都差不多，在選擇上主要看價格和質(zhì)量。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復(fù)存在。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯位，以避免單純的價格競爭。目前宜賓市新隆縣由于是全縣搬遷，一個全新縣城的建設(shè)內(nèi)就只有在汽車總站的商業(yè)廣場內(nèi)設(shè)了1萬平方米的建材銷售網(wǎng)點。就建材專業(yè)市場本身來看，從建筑業(yè)對建材行業(yè)帶來的剛性需求來說，建材行業(yè)是個朝氣蓬勃的行業(yè)。而發(fā)展專業(yè)市場也是現(xiàn)代商貿(mào)，物流，網(wǎng)洛發(fā)展的必然需要和結(jié)果。大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。實施中鼓勵推進功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。加速融入西部大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團。社會經(jīng)濟發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個國家調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn)代化的必然。該《規(guī)劃》透露，到2012年，四川貨運周轉(zhuǎn)量力爭保持年均9%的增長速度，物流業(yè)增加值增幅高于同期GDP增幅2個百分點《規(guī)劃》稱，根據(jù)四川貨物主要流向和物流發(fā)展需要，依據(jù)《西部綜合交通樞紐建設(shè)規(guī)劃》和四川產(chǎn)業(yè)布局，四川將在重要物流節(jié)點城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐，布局建設(shè)物流園區(qū)。今后，四川將根據(jù)全省產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建以下七大物流集群：為重大裝備制造業(yè)服務(wù)的大件物流集群，為電子信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)的電子物流集群，為白酒產(chǎn)業(yè)服務(wù)的酒業(yè)物流集群，為釩鈦鋼鐵服務(wù)的鋼鐵物流集群，為農(nóng)產(chǎn)品深加工服務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流集群，為糧食散裝、散運、散卸、散存服務(wù)的糧食物流集群，為快捷需求和零星需求服務(wù)的小件快遞物流集群。據(jù)悉，依托交通樞紐和特大城市的經(jīng)濟功能，四川將建成西部最大的區(qū)域物流中心，重點建設(shè)4大物流園區(qū)和4大物流中心。該《規(guī)劃》透露，根據(jù)南、北、東、西四個方向的進出川通道和各地產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃等因素，四川將全力建設(shè)、打造八大次區(qū)域物流中心。　該《規(guī)劃》指出，今后，四川將依托全省產(chǎn)業(yè)特色和物流需求，構(gòu)建五大重點領(lǐng)域物流體系。四川成為西部航空樞紐 成都鐵路交通圖成都物流設(shè)施重點建設(shè)項目布局 四川省區(qū)域性物流中心布局 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件與機遇宜賓市是西部重要的通信樞紐，與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟信息化的通信能力。報告認為，2008年四川互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展整體依然呈現(xiàn)不斷提升的良好趨勢。 本次報告是CNNIC專門為四川省定制，希望能幫助社會各界了解四川災(zāi)后互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展?fàn)顩r，了解四川互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的巨大機遇，并積極參與建設(shè)。根據(jù)創(chuàng)新擴散理論，四川省網(wǎng)民會在10%的拐點后，今后幾年呈現(xiàn)更快的增長。四川互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)資源也呈現(xiàn)快速發(fā)展，網(wǎng)站數(shù)量增加40964個，%，%的增長率，這也是四川省連續(xù)兩年網(wǎng)站數(shù)量增長率超過100%。受當(dāng)?shù)厝宋?、?jīng)濟影響，四川省互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用呈現(xiàn)出娛樂第一、應(yīng)用第二、商務(wù)第三的特點：即偏向娛樂應(yīng)用的服務(wù)使用比例較高且高于全國水平、偏向應(yīng)用的服務(wù)次之與全國水平高低互現(xiàn)、商務(wù)服務(wù)應(yīng)用比例最少且低于全國水平。而網(wǎng)絡(luò)炒股、旅游預(yù)訂以及網(wǎng)絡(luò)售物的應(yīng)用比例較小，均在10%以下，低于全國平均水平。報告分析認為，這一狀況得益于政府支持、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和重大事件對于人民信息需求的刺激等三個方面的促進。其次是基礎(chǔ)設(shè)施的快速建設(shè)為互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展提供了保障。另外，重大事件也對本地的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展有較強的刺激作用。四川省擁有豐富的自然資源，是西部最大的市場和物資集散地，也是西部的工業(yè)大省，因此在電子商務(wù)等領(lǐng)域會有很高的需求。我們從以上這份報告，以及四川隆昌投資管理公司調(diào)查分析認為：四川現(xiàn)在需要在物流以及商業(yè)信息建設(shè)中花一定精力。能為四川的信息物流帶來一定的突破。新發(fā)鄉(xiāng)幅員面積約86平方公里,有13個行政村和1個社區(qū),。二、新隆國際裝飾建材城項目建設(shè)的意義良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。從宜賓市當(dāng)前的經(jīng)濟發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于西部的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使宜賓市在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。第三章 項目執(zhí)行單位概況略設(shè)計的著眼點應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾。還是瞄準以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP